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深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正一事才剛剛平息，廣州購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房將沒(méi)收房款就已粉墨登場(chǎng)，儼然一副將小產(chǎn)權(quán)房烏龍進(jìn)行到底的態(tài)勢(shì)。經(jīng)查，廣州市《關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的公告》早于今年6月份就已經(jīng)下發(fā)，其中并未提及沒(méi)收房款一事。與此同時(shí)，國(guó)土資源部也于近日發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)的新建小產(chǎn)權(quán)房。一時(shí)間，白龍烏龍同場(chǎng)獻(xiàn)計(jì)，讓小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題再次成為熱議話(huà)題。

盡管與沒(méi)收房款相比嚴(yán)肅查處新建小產(chǎn)權(quán)房顯得更加合情也更加合理，但在筆者看來(lái)，這種圍追堵截的處理方式可取之處都不多，并無(wú)優(yōu)劣之分。小產(chǎn)權(quán)房假新聞大行其道背后的深刻社會(huì)背景，不容忽視。

在我國(guó)，小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展、蔓延由來(lái)已久。其中，各大城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速脫離普通市民收入水平上漲，是其蔓延的重要原因之一。一邊是快速上漲的房?jī)r(jià)，一邊是政府保障性住房建設(shè)的相對(duì)不足，小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價(jià)格迎合了大量的住房需求，因而也獲得了大量低收入人群的關(guān)注。與此同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房的巨大價(jià)格差異讓小產(chǎn)權(quán)房更上一層樓，成為了全社會(huì)的焦點(diǎn)。這也就為小產(chǎn)權(quán)房假新聞大行其道創(chuàng)造了條件。

此外，更重要的是，小產(chǎn)權(quán)房是集體利益與市場(chǎng)需求的一拍即合。小產(chǎn)權(quán)房承載了廣大農(nóng)民分享城市化成果的渴望，而說(shuō)到底是農(nóng)民如何以恰當(dāng)?shù)姆绞絹?lái)分享土地的增值收益。一味地禁止、不準(zhǔn)注定解決不了根本問(wèn)題，只有因勢(shì)利導(dǎo)適時(shí)推進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房合法化規(guī)范化，才是務(wù)實(shí)之策。

事實(shí)上，保護(hù)耕地和維護(hù)城市規(guī)劃的有序推進(jìn)都可以通過(guò)規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)來(lái)完成，而并非要將小產(chǎn)權(quán)判以死刑。將小產(chǎn)權(quán)房限制在城鎮(zhèn)村規(guī)劃的建設(shè)用地范圍內(nèi)，耕地就自然不會(huì)受到侵犯，同時(shí)將小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)予以規(guī)范化，也就不存在打亂城市規(guī)劃一說(shuō)了。最重要的是，要對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法進(jìn)行適當(dāng)修改，能夠有效平衡城市土地與農(nóng)村集體土地在建設(shè)領(lǐng)域的平等性，平衡地方政府和農(nóng)村加載在土地上的利益，只有這樣才能有力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、解決三農(nóng)問(wèn)題，也有利于緩解城市居住壓力，實(shí)現(xiàn)多贏。