拆遷合同承租人是不是也要簽字
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 18:12:23
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拆遷合同承租人要簽字，如果租賃這個(gè)房屋的租客沒有在相關(guān)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上面進(jìn)行簽字的話，那么拆遷房屋的當(dāng)事人和被拆遷房屋的當(dāng)事人兩個(gè)所協(xié)議簽訂的合同是屬于無效合同的。因此租賃這個(gè)房屋的租客應(yīng)該積極的拿到一個(gè)屬于自己的拆遷補(bǔ)償款。
一、承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎
第一，如果將要拆遷的是已經(jīng)租賃出去了的房屋的，那么拆遷房屋的當(dāng)事人應(yīng)該和被拆遷房屋的當(dāng)事人一起同正在租賃這個(gè)房屋的承租人簽訂關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)安置協(xié)議，也就是說租賃這個(gè)房屋的租客是應(yīng)該要參與拆遷談判的，并且拿到相應(yīng)的一個(gè)拆遷補(bǔ)償。
第二、拆遷已經(jīng)租賃出去了的房屋，被拆遷房屋的當(dāng)事人與拆遷房屋的當(dāng)事人雙方解除了雙方的租賃關(guān)系的，或者被拆遷房屋的當(dāng)事人已經(jīng)對租賃房屋的當(dāng)事人進(jìn)行了相關(guān)的安置的，拆遷房屋的當(dāng)事人應(yīng)該對被拆遷房屋的當(dāng)事人據(jù)此給予一定的補(bǔ)償。拆遷房屋的當(dāng)事人和被拆遷房屋的當(dāng)事人對于解除租賃關(guān)系雙方?jīng)]有達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議的，拆拆遷房屋的當(dāng)事應(yīng)該對被拆遷房屋的當(dāng)事實(shí)行相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所以不管遇到什么樣子的情況，租賃人的合法權(quán)益一定要收到相關(guān)的法律法規(guī)的保護(hù)。
二、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦
（一）、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；
（二）、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；
（三）、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。
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合同條款房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。所以，拆遷自合同簽字要多少時(shí)間拆？這個(gè)問題的答案要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況而定，各地有各地的安排。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時(shí)間，規(guī)定某個(gè)固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。一、拆遷評估簽了字的法律后果拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。2023-03-16252人看過 -
強(qiáng)制拆遷這段內(nèi)容講述了在沒有完成簽字的情況下,如果錯(cuò)過了法定期限并發(fā)起相應(yīng)的法律程序,則不能進(jìn)行強(qiáng)拆。否則,這將被視為違法強(qiáng)拆。但如果只是不簽字,而在法定期限內(nèi)不提起法律程序,又拒不搬出的,征收方可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。在沒有完成簽字的情況下,如果錯(cuò)過了法定期限并發(fā)起相應(yīng)的法律程序,則不能進(jìn)行強(qiáng)拆。否則,這將被視為違法強(qiáng)拆。（2）如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。 如 果 拆 遷 你 不 簽 字 ， 法 院 能 強(qiáng) 拆 嗎 ？根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷房屋必須得到被拆遷人的簽字同意后，才能進(jìn)行拆遷行動。如果被拆遷人拒絕簽字，拆遷方就無法強(qiáng)拆。但是，如果拆遷方與被拆遷人未能達(dá)成拆遷協(xié)議，拆遷方可以在法定程序下申請法院強(qiáng)制拆遷。另外，《拆遷法》中也明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，如果拆遷方無法按照協(xié)議給予補(bǔ)償，被拆遷人也可以向法2023-09-04346人看過 -
法律綜合知識一、拆遷合同簽字了一般要多久拆多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況而定，取決于政府部門的批準(zhǔn)、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進(jìn)行等多種因素。房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時(shí)間，規(guī)定某個(gè)固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。二、拆遷合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些（1）空白合同先簽名、后填內(nèi)容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需2024-01-14284人看過
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一、擔(dān)保簽字別人代簽是不是也可以不可以。代替擔(dān)保人簽字一般是無效擔(dān)保，保證人承擔(dān)三分之一的責(zé)任。擔(dān)保人的責(zé)任主要有以下幾點(diǎn)：民事責(zé)任：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。連帶責(zé)任：連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保責(zé)任：同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任，沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。二、借款合同中的擔(dān)保條款有哪些（一）借款方用做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押品2023-06-05144人看過 -
拆遷人一、拆遷補(bǔ)償是否要給承租人?拆遷補(bǔ)償是不要給承租人，征收拆遷出租的房屋時(shí)，征收部門應(yīng)該給予被征收人相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如定置費(fèi)用等。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)2023-06-15186人看過
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如果屬于委托代理簽字有效。委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。租房合同并非承租人簽字有效力嗎有當(dāng)事人授權(quán)代簽，具有法律效力。民法典規(guī)定，承租合同一般是出租人和承租人簽字才有效的，租房合同沒有當(dāng)事人授權(quán)是不能代簽的，因?yàn)楹贤钱?dāng)事人與對方簽訂的約束條款，如果代簽并且在沒有委托書的情況了，這樣的合同在法律上是可以視為無效的。并且在簽訂合同時(shí)還要注意簽訂合同的內(nèi)容必須是真實(shí)有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，2023-07-18230人看過 -
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不是公房租戶，戶口也不在這里。能有拆遷補(bǔ)償嗎？首先，我們能否得到拆遷安置，取決于一直居住在這里的居民的身份。如果是同居者，則涉及同居者的資格。是否符合居民身份認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，決定著包括安置在內(nèi)的各方權(quán)益能否得到保障。因婚姻關(guān)系居住在被拆遷公房內(nèi)的常住居民，自拆遷許可證簽發(fā)之日起居住不滿一年的，視為共同居住。但在獲得拆遷補(bǔ)償后，他們一般無權(quán)要求其他公租房的拆遷補(bǔ)償份額。其次，要看戶籍所在地是否在公租房所在地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，符合安置資格條件、有戶口、實(shí)際居住滿一年、未享受福利分房的實(shí)際居民，可以主張分配安置福利，協(xié)商不成的，與承租人分享，他們可以起訴法院要求分裂。很多地方的《拆遷補(bǔ)償條例》對被拆遷房屋居民的戶籍有一定要求。一般來說，被拆遷房屋必須有常住戶口，實(shí)際居住一年以上，無其他住房或者有其他住房但生活困難的。2023-05-07205人看過
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拆遷許可證租房未簽合同租客不搬走房東可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。清點(diǎn)財(cái)物時(shí)可以邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后應(yīng)將其集中臨時(shí)置于別的地方，騰空房屋重新出租。如果租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。拆遷時(shí)承租人的權(quán)益應(yīng)該如何保護(hù)1、拆遷時(shí)承租人的權(quán)益保護(hù)方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時(shí)可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀2023-08-01303人看過 -
法律綜合知識一、拆遷最后合同簽字必須是戶主嗎拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。二、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日2024-01-26415人看過
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1、無效的合同自始沒有法律約束力。自始無效，主要是指是自合同成立之時(shí)合同就沒有法律效力。這是因?yàn)椋贤瑹o效的原因常常存在于合同成立之際。因?yàn)?，盡管確認(rèn)合同無效，撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時(shí)間間隔。但確認(rèn)和撤銷的行為是具有溯及力的... 更多>
#無效合同
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承租人不簽合同也不搬家河南在線咨詢 2023-10-27租房未簽合同租客不搬走房東可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。 清點(diǎn)財(cái)物時(shí)可以邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后應(yīng)將其集中臨時(shí)置于別的地方，騰空房屋重新出租。 如果租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 -
房屋拆遷是不是必須要產(chǎn)權(quán)繼承人簽字？天津在線咨詢 2022-07-05針對您對房屋拆遷必須要產(chǎn)權(quán)繼承人簽字嗎的疑惑，其實(shí)是不行的，必須戶主本人簽字，如果戶主過世了，那么需要產(chǎn)權(quán)繼承人去做個(gè)公證，讓其中的一個(gè)人簽定這個(gè)協(xié)議。房屋拆遷協(xié)議上肯定需要戶主簽字。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。 -
房子是承租人的名字, 但是不是承租人, 拆遷時(shí)能獲得拆遷補(bǔ)償款嗎?河南在線咨詢 2022-01-22如果不是產(chǎn)權(quán)房的話，不屬于遺產(chǎn)，只能變更承租人，然后看當(dāng)?shù)卣叱凶馊四芊裣硎苎a(bǔ)償 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)
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不是房主租給別人，也不是房主簽的字。合同有效嗎？廣東在線咨詢 2023-06-01合同是雙方的真實(shí)意思表示，不存在民法典關(guān)于無效的情形，是有效的。如果是無權(quán)代理，致使合同無法履行的，由無權(quán)代理人承擔(dān)違約責(zé)任。 -
拆遷人是否可以要求承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?西藏在線咨詢 2022-04-28根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第305號）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。” 中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當(dāng)事人協(xié)
