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降低房價政府先要讓利

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 19:12:30 338 人看過

房地產(chǎn)調(diào)控將近兩年，有關(guān)房價的數(shù)字依然讓人沮喪：國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局16日公布的調(diào)查顯示，今年一季度，中國70個大中城市房價上漲5.6%，深圳房價漲幅再次摘桂，達(dá)至12.6%，北京進入房價漲幅榜前三名，達(dá)9%。首季中國70個大中城市新建商品房售價無一例外均延續(xù)升勢。

其他數(shù)據(jù)也在繼續(xù)支持房價仍將上漲的判斷：一是房地產(chǎn)資金充裕，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的2倍。銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款745.45億元，同比增長73.2%，大大高于開發(fā)貸款增幅，這說明個人房貸仍是房地產(chǎn)建設(shè)資金的主要來源，個人購房需求依然強勁；此外，利用外資131.27億元，同比增長154.4%，其中，外商直接投資102.63億元，同比增長192.5%。這說明受人民幣升值前景吸引，盡管股市全線飄紅，漲幅喜人，但外資進入中國樓市的速度、規(guī)模并未稍減。二是供需矛盾依然突出。今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降1.2%。說明市場需求旺盛，特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。

商人無利不起早，在宏觀調(diào)控的情況下，房地產(chǎn)投資增長強勁，只能說明房地產(chǎn)市場依然有利可圖，光靠控制投資規(guī)模和土地供應(yīng)，只會加劇供應(yīng)緊張、抬升房價，只要房地產(chǎn)供求關(guān)系不出現(xiàn)根本扭轉(zhuǎn)，房價就不可能回落。

增加房地產(chǎn)供應(yīng)要從兩方面著力，一是增加中低價位商品房供應(yīng)，以滿足中低收入人群的購房需求；二是擴大政府住房保障的范圍，使買不起房的人也能住上像樣的房子。這都是政府的職責(zé)所在。地價房價持續(xù)上漲，根本原因在于人們詬病的官商一體：因為，土地是全民的，但實際是政府的，房子是開發(fā)商建的，政府只有和開發(fā)商合作，才能把房子賣給老百姓，所以，屁股肯定坐在開發(fā)商一邊，政府如果坐在老百姓一邊，這生意就沒法做了。要政府全部放棄房地產(chǎn)利益是不可能的，但政府畢竟不能也不應(yīng)該是惟利是圖的商人，它在贏利的同時，至少也應(yīng)該為維護社會公平做點貢獻。

政府可以做什么？首先她要放低或放棄土地收益(限價房要放低收益、經(jīng)濟適用房要放棄土地收益)，要降低從房地產(chǎn)開發(fā)中獲得的利潤和房地產(chǎn)交易稅費，要拿出一部分錢來，建設(shè)保障性住房，還要保護原住民的住房權(quán)益，而不是幫助開發(fā)商搞強制性開發(fā)，把老百姓驅(qū)趕到市場上去，還要舍得犧牲政績和城市形象。

但同樣的數(shù)據(jù)告訴我們，政府至今尚未進入狀態(tài)，今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。中低價位、中小套型普通商品住房遠(yuǎn)未成為市場供應(yīng)主體。據(jù)悉，北京首個兩限房項目要到2009年才建成。遠(yuǎn)水解不了近渴，看來，我們還要繼續(xù)忍受高房價的折磨。

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