開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅打壓投資購(gòu)房利潤(rùn)以降低房?jī)r(jià)
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時(shí)間： 2023-04-22 16:23:38
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已經(jīng)熱了一年的不動(dòng)產(chǎn)稅話(huà)題又有了升溫趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人鄭京平上周在京透露，中央政府正在采取措施，使商品房主要成為居住商品而不是投資商品。他特別提到，國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)中，就包括收繳不動(dòng)產(chǎn)稅、投資交易所得稅等。
的確，此時(shí)開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅，既能取得抑制房?jī)r(jià)的效果，又能給政府增加稅源，可謂一箭雙雕。
利用財(cái)稅政策調(diào)控房?jī)r(jià)是一個(gè)不錯(cuò)的手段。幾年前，上海為了刺激房?jī)r(jià)提升，買(mǎi)房退還個(gè)人所得稅、契稅優(yōu)惠的做法就曾經(jīng)起到良好的效果。而現(xiàn)在只需將調(diào)控的方向轉(zhuǎn)個(gè)180度。
今年3月，上海市政府發(fā)布的《關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中稱(chēng)，將綜合運(yùn)用財(cái)稅、金融、法律、行政等多種手段，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)。財(cái)稅被列在各項(xiàng)備選手段的首位。
前不久，上海市政府就出臺(tái)了對(duì)一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)增值部分征收5.5%營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)的措施。業(yè)界普遍認(rèn)為，這一稅率非常溫和，只是管理層的牛刀小試。
其實(shí)，財(cái)稅政策的錦囊中還有不少利器。目前，上海市契稅仍按優(yōu)惠稅率征收，按照相關(guān)法規(guī)，這一稅率正常情況下為3%-5%。有人提議，對(duì)閑置的房屋和地產(chǎn)征稅，以打擊炒樓投機(jī)。而不動(dòng)產(chǎn)稅是現(xiàn)階段最被看好的新稅種之一，因?yàn)樗粌H可以有效地降低當(dāng)前房?jī)r(jià)，還能利用每年評(píng)估的機(jī)會(huì)，讓稅收與不動(dòng)產(chǎn)增值同步。
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房產(chǎn)稅這是當(dāng)前籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)給出的通用的規(guī)避房產(chǎn)稅的方案，很多企業(yè)也正在實(shí)踐中應(yīng)用。該方案風(fēng)險(xiǎn)在于：理論上，房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。房租租金稅點(diǎn)多少房產(chǎn)租賃稅，即營(yíng)業(yè)稅，稅率是5％。（一）屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按租金的4％；（2）營(yíng)業(yè)稅，按租金的5％；（3）個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10％；租金超過(guò)4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金（1－20％））的10％；（4）教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3％；（5）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1％；（6）印花稅，按租金的0．1％；（7）房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2％。（二）屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按租金的12％，按年度繳納；（2）2023-07-11283人看過(guò) -
問(wèn)：以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)是否征收營(yíng)業(yè)稅？答：據(jù)國(guó)稅函[1997]490號(hào)（1997年9月1日）、蘇地稅發(fā)[1997]159號(hào)（1997年10月5日）：以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定利潤(rùn)的行為，應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營(yíng)業(yè)稅：1、以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，應(yīng)區(qū)別以下情況征收營(yíng)業(yè)稅：（1）不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，其收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)稅目征收營(yíng)業(yè)稅；（2）不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，其收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)分別按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅目征稅。2、以商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、著作權(quán)、商譽(yù)等投資入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的行為，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。2023-06-07497人看過(guò) -
債務(wù)人如果只是交了定金，但是沒(méi)有預(yù)售證，也沒(méi)有交首付，那么購(gòu)房者可以再跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，看看是否可以按照已經(jīng)降的房?jī)r(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子；如果開(kāi)發(fā)商不同意，那么只能按照合同約定繼續(xù)履行，否則將構(gòu)成合同違約，定金不予退還。定金具有合同履行的保證性，對(duì)于違約者具有懲罰的作用。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)新政的擔(dān)憂(yōu)：中止房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)購(gòu)房者如何出手財(cái)政部22日宣布，從11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房，暫免繳印2023-07-05185人看過(guò)
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房產(chǎn)出資后房屋降價(jià)的，出資人在通常情況下是不需要補(bǔ)足出資的，當(dāng)事人之間有特別約定的除外。股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額，以房產(chǎn)出資的，依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)后，因市場(chǎng)變化導(dǎo)致出資房屋貶值的，出資人一般不需要補(bǔ)足出資。公司出資人可以變更嗎新成立的公司是可以變更出資人的，轉(zhuǎn)讓人可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式變更，程序如下：1、申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心工商局窗口提出申請(qǐng)。需要的材料如下：（1）法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》（領(lǐng)取，公司加蓋公章）；（2）《企業(yè)（公司）申請(qǐng)登記委托書(shū)》（領(lǐng)取，公司加蓋公章），應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)和被委托人的權(quán)限；（3）有限責(zé)任公司變更股東提交原股東會(huì)決議，內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、數(shù)額，其他股東優(yōu)先受讓權(quán)力的行使情況等，由股東蓋章或簽字（自然人股東）；（4）轉(zhuǎn)讓雙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（5）有限責(zé)任公司變更股東提交新股東會(huì)決2023-08-11318人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、開(kāi)征房產(chǎn)稅樓市會(huì)降嗎從短期來(lái)看，征收房產(chǎn)稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，從而增加房源供應(yīng)，在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房?jī)r(jià)上漲將不可避免。另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產(chǎn)稅大概率將是一個(gè)普遍稅，而對(duì)于交稅的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不管是將房屋出租，又或是出售變現(xiàn)，所繳納的房產(chǎn)稅都將成為購(gòu)房成本而加入到房租/房?jī)r(jià)中，從而轉(zhuǎn)嫁給租客/購(gòu)房者。而且從全球范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市(紐約、香港、首爾、臺(tái)灣等)，都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌的。那些希望靠房產(chǎn)稅降低房?jī)r(jià)的人群，或許又將再次失望。1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;2.2023-05-31491人看過(guò) -
陳真誠(chéng)知名品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家財(cái)經(jīng)專(zhuān)家從理論上說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，把擁有土地、房屋資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，由一次性買(mǎi)入承擔(dān)轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期承擔(dān)。這就將以未來(lái)成本預(yù)期，從需求的角度，對(duì)因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對(duì)大戶(hù)型或改善性自住需求以及投資(投機(jī))性需求，都將產(chǎn)生一定的抑制作用。開(kāi)發(fā)成本降低導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的房?jī)r(jià)下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時(shí)還可能增加供給，也會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。因此，開(kāi)征物業(yè)稅，將會(huì)抑制房?jī)r(jià)非正常上漲。曾經(jīng)有人預(yù)測(cè)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，過(guò)高定價(jià)的樓盤(pán)的房?jī)r(jià)大約能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的說(shuō)法也認(rèn)為降幅至少是20%。從抑制房屋估價(jià)待租預(yù)期而言，支撐租金上漲的根基同樣將被動(dòng)搖。雖然理論性存在出租者將稅金轉(zhuǎn)嫁給租房者承擔(dān)，但總成本過(guò)高可能會(huì)抑制租賃需求，在供應(yīng)總量充足時(shí)導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩，尤其房屋空置者可能被征以重稅，因此，有房者將會(huì)想方設(shè)法以趁早將房屋租出而防止2023-04-22456人看過(guò) -
房產(chǎn)稅日前出臺(tái)的《2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)》中，有一個(gè)“研究開(kāi)征物業(yè)稅”的說(shuō)法，引起了人們的強(qiáng)烈關(guān)注。在我看來(lái)，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開(kāi)征物業(yè)稅的幾率微乎其微，但這并不妨礙我們來(lái)探討物業(yè)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)是否有作用，以及有多大的作用。所謂物業(yè)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收的稅收。在國(guó)外，物業(yè)稅或者說(shuō)財(cái)產(chǎn)稅是房屋持有人必須交納的一個(gè)主要稅種，而且房子越大稅率越高，也是地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來(lái)源。所以，在國(guó)外，如果你收入不殷實(shí)，也許買(mǎi)得起房但養(yǎng)不起房。中國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的物業(yè)稅，而是分散為房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地出讓金等不同的稅費(fèi)。但是和物業(yè)稅主要在房屋保有環(huán)節(jié)征收不同，中國(guó)的房地產(chǎn)稅重點(diǎn)在開(kāi)發(fā)和流通環(huán)節(jié)。比如，房地產(chǎn)商要開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的話(huà)，必須一次性地向政府繳納70年的土地使用費(fèi)。這無(wú)形中就會(huì)加重開(kāi)發(fā)成本，從而抬高房?jī)r(jià)。住房是一種既有使用價(jià)值又具有投資性質(zhì)的商2023-04-22386人看過(guò)
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房產(chǎn)稅打壓高房?jī)r(jià)?原來(lái)是會(huì)錯(cuò)意。到4月28日，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)運(yùn)行滿(mǎn)三個(gè)月。但上海、重慶的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲。(《中國(guó)新聞網(wǎng)》4月28日)一個(gè)東部直轄市，一個(gè)西部直轄市，在房?jī)r(jià)普漲的背景下，滬渝試水房產(chǎn)稅，自然而然地被解讀為是向高房?jī)r(jià)揮刀。然而，3個(gè)月過(guò)去，試驗(yàn)效果如何?現(xiàn)在下結(jié)論或許還早，但至少?zèng)]有像某些觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為的那樣，會(huì)對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)產(chǎn)生強(qiáng)力抑制。這么多年樓市調(diào)控政策不斷，但房?jī)r(jià)依然不斷拉升的難堪現(xiàn)實(shí)，已讓公眾漸失政策期許。不管政策出臺(tái)時(shí)口氣如何強(qiáng)硬，事實(shí)上都只是在揚(yáng)湯止沸。其根本原因在于，城市政府對(duì)于土地財(cái)政的強(qiáng)烈依賴(lài)。前不久國(guó)務(wù)院督察人員就向媒體透露，督查組到訪(fǎng)的城市中，房地產(chǎn)稅費(fèi)和土地財(cái)政占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的比例均在50%以上。土地財(cái)政的根本原因，又在于目前的財(cái)稅體制下，地方財(cái)稅可以掌控的資金十分有限。要辦大事，要花大錢(qián)，就得打土地的主意。因此，即2023-06-10286人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近來(lái)一些部門(mén)高層人士就此發(fā)表的密集觀(guān)點(diǎn)，讓人們對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的過(guò)程充滿(mǎn)了期待。目前，我國(guó)以房地產(chǎn)為對(duì)象的收入主要有三塊：稅收、各類(lèi)收費(fèi)、土地出讓金。其中，直接將房地產(chǎn)作為征稅對(duì)象的共有6個(gè)稅種，包括土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和契稅。那么，房地產(chǎn)稅開(kāi)征究竟有何意義？在房地產(chǎn)熱度不減的今天，推出房地產(chǎn)稅又有何特殊意味？在種類(lèi)繁多的稅賦已讓民眾眼花繚亂之下，房地產(chǎn)稅能起到特殊作用嗎？一直以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)稅比重偏低，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財(cái)政收入的比重也僅為8.12%；而西方國(guó)家的房地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅卻是稅收的重要組成，占基層政府財(cái)政收入的比重甚至達(dá)71%。就此而言，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的稅不是多了而是少了。但考察此次房地產(chǎn)稅的輿論環(huán)境與時(shí)機(jī)特點(diǎn)就不難發(fā)現(xiàn)某些短視效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始露出苗頭。具體表現(xiàn)在，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱似乎成征收房地產(chǎn)稅的基本初衷。從目前研討房地產(chǎn)稅的2023-06-07369人看過(guò) -
銀行貸款房地產(chǎn)調(diào)控將近兩年，有關(guān)房?jī)r(jià)的數(shù)字依然讓人沮喪：國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的調(diào)查顯示，今年一季度，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲5.6%，深圳房?jī)r(jià)漲幅再次摘桂，達(dá)至12.6%，北京進(jìn)入房?jī)r(jià)漲幅榜前三名，達(dá)9%。首季中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房售價(jià)無(wú)一例外均延續(xù)升勢(shì)。其他數(shù)據(jù)也在繼續(xù)支持房?jī)r(jià)仍將上漲的判斷：一是房地產(chǎn)資金充裕，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的2倍。銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(zhǎng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款745.45億元，同比增長(zhǎng)73.2%，大大高于開(kāi)發(fā)貸款增幅，這說(shuō)明個(gè)人房貸仍是房地產(chǎn)建設(shè)資金的主要來(lái)源，個(gè)人購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁；此外，利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.4%，其中，2023-04-22338人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)稅總局的一紙通知“轟炸”房地產(chǎn)股的同時(shí)，再次讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一場(chǎng)有關(guān)利潤(rùn)、房?jī)r(jià)和企業(yè)生存的大爭(zhēng)論。而不可小覷的是，稅收之劍再次斬向房地產(chǎn)企業(yè)，不可避免將給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)眾多的不確定性因素，國(guó)稅總局的一紙通知“轟炸”房地產(chǎn)股的同時(shí)，再次讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一場(chǎng)有關(guān)利潤(rùn)、房?jī)r(jià)和企業(yè)生存的大爭(zhēng)論。而不可小覷的是，稅收之劍再次斬向房地產(chǎn)企業(yè)，不可避免將給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)眾多的不確定性因素，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間將受到打壓，不少開(kāi)發(fā)商習(xí)慣性的囤地行為得到遏制，中小房企的生存危機(jī)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。同時(shí)，如果羊毛出在羊身上的理論延續(xù)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移成本到房?jī)r(jià)上，房?jī)r(jià)的走勢(shì)將出現(xiàn)新的變故?！菊叱雠_(tái)】開(kāi)發(fā)商賺得越多稅征得越多依照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。同時(shí)規(guī)定“開(kāi)發(fā)2023-06-10296人看過(guò)
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限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響1、短期影響從需求面講，限購(gòu)令的出臺(tái)通過(guò)戶(hù)籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng)，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。另外，滿(mǎn)足購(gòu)房要求的購(gòu)買(mǎi)者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購(gòu)買(mǎi)，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。從供給面來(lái)看，短期內(nèi)市場(chǎng)上的房屋供給主要是已建成正在銷(xiāo)售的房屋和居民通過(guò)預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)的在建的房屋。一般說(shuō)來(lái)，這些在建的房屋是以前決策帶來(lái)的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒(méi)多大關(guān)系。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)房屋的總供給量沒(méi)什么變化。因此在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)足居住需求的這部分購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力被限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)2023-04-30306人看過(guò) -
兜里有錢(qián)，但不愿花。這是聯(lián)合國(guó)貿(mào)發(fā)會(huì)議近日發(fā)布的《2012年世界投資報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)中對(duì)跨國(guó)公司的投資行為做出的最新表述?！秷?bào)告》指出，目前，跨國(guó)公司現(xiàn)金持有量達(dá)到最高水平，這意味著它們的對(duì)外投資意愿不強(qiáng)。商務(wù)部發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了跨國(guó)公司對(duì)中國(guó)投資額的下滑：今年1—6月，全國(guó)新批設(shè)立外商投資企業(yè)11705家，同比下降13.05%。實(shí)際使用外資金額590.89億美元，同比下降2.96%。全球經(jīng)濟(jì)萎縮的形勢(shì)下，跨國(guó)公司對(duì)外投資的減少是正常的戰(zhàn)略選擇。北京優(yōu)西國(guó)際咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理尹朝安對(duì)《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者分析表示，如何讓跨國(guó)公司拿出手里的現(xiàn)金做投資尤其是投向中國(guó)，是中國(guó)全年吸收外商直接投資下滑局面能否扭轉(zhuǎn)的關(guān)鍵所在。上半年服務(wù)業(yè)實(shí)際利用外資占比46.1%，超過(guò)制造業(yè)45.7%占比對(duì)于今年吸收外資的形勢(shì)，商務(wù)部則比較樂(lè)觀(guān)。商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)表示，世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程緩慢，不確2023-06-06251人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>
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銀行降息購(gòu)房者是否可以降低利率貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11一、銀行降息，新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。二、如果已經(jīng)辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準(zhǔn)。按揭貸款利率的調(diào)整方式一般有兩種：1、“按年調(diào)息”的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式，房貸客戶(hù)要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率；2、“浮動(dòng)利率”的方式，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開(kāi)始調(diào)整利率。三、如果銀 -
分配利潤(rùn)后用利潤(rùn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于公司資產(chǎn)嗎？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-09您的這個(gè)問(wèn)題我沒(méi)看太明白，是股東用分配得到的利潤(rùn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還是你們給股東分配后剩余利潤(rùn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如果是前者，房產(chǎn)是屬于股東的，后者是用公司的未分配利潤(rùn)購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)，房子肯定屬于公司的，但是要注意房產(chǎn)證上要寫(xiě)公司名稱(chēng)。 -
含稅價(jià)購(gòu)買(mǎi)的鋼材不含稅價(jià)賣(mài)出有利潤(rùn)嗎浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24購(gòu)進(jìn)含稅價(jià)=購(gòu)進(jìn)不含稅價(jià)×（1+17%）=購(gòu)進(jìn)含稅價(jià)×1.17r按照購(gòu)進(jìn)含稅價(jià)作為出售的不含稅價(jià)銷(xiāo)售，也就是進(jìn)價(jià)的1.17倍 -
房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)降嗎河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-021、最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對(duì)于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)征，炒房者會(huì)拋售手上的房產(chǎn)，市場(chǎng)上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。 2、但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的。 3、因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。 4、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10
