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建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

一、民間借貸約定房屋抵押有效嗎

民間借款合同中的房屋抵押有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、地隨房走的法律規(guī)定

地隨房走的法律規(guī)定：

2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第四百一十七條

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

第三百九十八條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

三、欠債人死后債務(wù)要誰(shuí)來(lái)償還

欠款人死后債務(wù)該由繼承人償還。

欠款人即債務(wù)人，是指借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債務(wù)人既可以是一人，也可以是多人。

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設(shè)用地使用權(quán)；

3、海域使用權(quán)；

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運(yùn)輸工具；

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：

1、匯票、本票、支票；

2、債券、存款單；

3、倉(cāng)單、提單；

4、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

5、可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

6、現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

1、債務(wù)已經(jīng)履行；

2、債務(wù)相互抵銷(xiāo)；

3、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

4、債權(quán)人免除債務(wù)；

5、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

6、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。