二手房購(gòu)買(mǎi)自行辦理貸款
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時(shí)間： 2023-05-09 16:25:38
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二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、買(mǎi)二手房如何辦理貸款
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)
與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在貸款中，約定好過(guò)戶(hù)的時(shí)間、戶(hù)口的遷移等。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)
6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。
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先貸款。首先正確的公積金貸款流程是：1：買(mǎi)賣(mài)雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過(guò)后才到房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同：，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。二手房可以使用公積金貸款嗎？買(mǎi)二手房可以公積金貸款，買(mǎi)二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)2023-07-06267人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房的方法1、遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一-般3至9個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一-般在5個(gè)工作日左右。4、交首付。辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作2023-05-09394人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手房辦理?yè)?dān)保貸款時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題?【二手房貸款】九成半購(gòu)房者選擇擔(dān)保為了讓兒子明年9月能入學(xué)青年路小學(xué)，翟女士打算在青年路附近買(mǎi)一套二手房。剛選中一套較為滿(mǎn)意的房子，但一下子又拿不出這么多錢(qián)。翟女士說(shuō)，打算貸款吧，問(wèn)了幾家銀行，都說(shuō)從申請(qǐng)貸款到放款，最少需要兩三個(gè)月，而房東又不愿意等這么長(zhǎng)時(shí)間。最后通過(guò)朋友介紹，選擇了擔(dān)保公司，雖然花些手續(xù)費(fèi)，但能快一點(diǎn)貸到款。否則房?jī)r(jià)再漲，房東就會(huì)另選下家了。一般情況下，如果買(mǎi)二手房需要貸款，95%的客戶(hù)會(huì)選擇擔(dān)保，因?yàn)橹苯訌你y行貸款會(huì)很慢，一般得等兩三個(gè)月。而通過(guò)擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，一般半個(gè)月就能批下來(lái)。山西博大擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人介紹。從事二手房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)近十年的邢棣江告訴記者，因?yàn)樵诙址繖?quán)證過(guò)戶(hù)期間，會(huì)有一個(gè)空白時(shí)段，銀行拿不到權(quán)證不放款，賣(mài)方拿不到錢(qián)不辦手續(xù)，買(mǎi)房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)也就風(fēng)生水起了。2023-06-10376人看過(guò) -
二手房貸款二級(jí)市場(chǎng)自開(kāi)放以來(lái)，買(mǎi)房者與賣(mài)房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣(mài)方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買(mǎi)房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢(xún)意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過(guò)
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二手房貸款的流程是怎樣的1、提交二手房借貸所需材料買(mǎi)房人需供給：身份證、戶(hù)口本、成婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、借貸銀行儲(chǔ)蓄卡，一起也要提交購(gòu)房合同，即《存量房銷(xiāo)售合同》。留心3點(diǎn)：(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設(shè)購(gòu)房人戶(hù)籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予借貸。(2)銀行對(duì)借貸人的收入也有明晰要求，假設(shè)借貸人名下還有其他借貸，那么月收入要求如下：月收入=(原有借貸還款月供+現(xiàn)請(qǐng)求此筆借貸還款月供)X2。(3)若購(gòu)房人現(xiàn)已離婚，其離婚協(xié)議上的房子地址與實(shí)踐借貸房子地址不一致，需求到小區(qū)地址物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住宅的地址。2、銀行對(duì)請(qǐng)求借貸房子進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的組織進(jìn)行評(píng)價(jià)。3、銀行批閱批閱經(jīng)往后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行贊同放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可定2023-05-08476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房能貸款嗎？有不少的朋友考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，并希望貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。那么實(shí)際上，二手房能貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房能貸款嗎房齡15年以?xún)?nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以?xún)?nèi)貸7成，房齡10－15年的貸5－6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理?yè)?dān)保，個(gè)人直接去銀行是貸不到款的，因?yàn)槟悴皇煜⒘鞒?，沒(méi)人給你和銀行、房交所對(duì)接手續(xù)，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。二手房貸款申請(qǐng)條件1．借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2．對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3．借款申請(qǐng)人可為在2023-12-06499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅率是多少二手房買(mǎi)賣(mài)稅率是：1．對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1．5％，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3％；2．個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％；3．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。二、買(mǎi)二手房貸款怎么辦理買(mǎi)二手房貸款的辦理流程：1．準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2．評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。提，交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3．銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申2022-08-1061人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該如何辦理房貸的手續(xù)1、二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款申請(qǐng)條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶(hù)口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。2、當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)二手房需要去辦理過(guò)戶(hù)按揭的話(huà)，首要條件必須當(dāng)面咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款辦理的具體流程為何1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金;2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)2023-06-12300人看過(guò)
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二手房貸款新房貸款流程1、借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;5、到房管部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢(xún)您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。二手房貸款流程1、提交二手房貸款所需材料買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅2023-05-04444人看過(guò) -
一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè)；個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。購(gòu)買(mǎi)集資房的職工用住房公積金抵交首付款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手集資房買(mǎi)賣(mài)行為不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。一、二手房貸款申辦程序怎么辦（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；（4）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；（6）買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理2023-02-18408人看過(guò) -
二手房貸款買(mǎi)二手房貸款年限是多久？1、個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年、男士年齡不超過(guò)60歲、60－你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限、女士年齡不超過(guò)55歲；55－你的年齡為女士長(zhǎng)貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。2、房屋市場(chǎng)的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。3、當(dāng)然、二手房的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過(guò)于老舊、房齡超過(guò)20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。二手房可以貸款多少？1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70％，如果房子建造年代不是很久的話(huà)，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60％左右，假如成交價(jià)格2023-05-01242人看過(guò) -
一、約定提前還貸注銷(xiāo)抵押(一)購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)。如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供最近一個(gè)月的還款憑證。(二)采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取由賣(mài)方自籌資金、由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算等方式。此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金；但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。(三)辦理程序：1、雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣(mài)方或2023-06-12269人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力。3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物。4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。6、需要在建－行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款。7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。二手房貸款流程1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2、評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)2024-01-02104人看過(guò) -
首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。如何選購(gòu)二手房1、選購(gòu)二手房的要點(diǎn)如下：留意該房是否具備正當(dāng)交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房主身份是否真實(shí)以及是否存在其他不可轉(zhuǎn)讓的情形；簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的2023-07-02379人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-11購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房必須要還清按揭尾款，才能交易過(guò)戶(hù)。賣(mài)方有能力還清貸款，就賣(mài)方還；賣(mài)方無(wú)力還款，則買(mǎi)方還；買(mǎi)方、賣(mài)方都無(wú)力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)。 《民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方 -
二手房能否進(jìn)行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-23在符合一定條件的情況下,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、可在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),可以申請(qǐng)按揭貸款。按揭貸款是指?jìng)€(gè)人支付一定比例的首付款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。 進(jìn)行二手房按揭需要符合以下條件,具體還需要結(jié)合相應(yīng)銀行的規(guī)定: 1. 貸款人是具有完全民事行為能力的自然人; 2. 貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備還款能力,信用記錄良好; 3. 自籌購(gòu)房款不 -
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