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交鑰匙要謹慎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:21:16 257 人看過

許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。

許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。專家認為，屋主要交鑰匙的話，房屋最好是空房、經(jīng)紀人最好也是比較熟悉的。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。

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一、買房拿鑰匙為什么要交錢買房子拿鑰匙需要格外花錢的，主要是在簽訂合同的時候明確指出的相關(guān)費用。例如購房時所簽的購房合同與領取鑰匙時所收費用的明細，購房合同上明確指出領取鑰匙時所收相關(guān)費用由業(yè)主承擔，并且已在購房合同上簽字。包括物業(yè)費等基礎的費用，如果在簽訂合同時，已經(jīng)確定的，就需要在拿鑰匙的時候交納相關(guān)費用。而且根據(jù)《民法典》第五條規(guī)定，當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定。在其簽定的購房合同中，明確約定了相關(guān)收費項目和房屋交工領取鑰匙的收費明細。二、買房人買房時要注意什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”?！岸ń稹笔且粋€規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。按照法律規(guī)定：“

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2023-07-31

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一、交鑰匙算不算依法交房在房地產(chǎn)交易中，交鑰匙不算作依法交房。1．根據(jù)法律規(guī)定及實踐，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，即視為房屋的交付使用。因此，從這一角度理解，交鑰匙確實可以被視為一種交付行為，即“交鑰匙”就算交付使用。2．值得注意的是，房屋的交付使用并不等同于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往將“交鑰匙”視為完成交付義務的標志，但購房者可能期望在領取鑰匙的同時，也完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3．這種情況下，雙方應在購房合同中明確約定交付的具體內(nèi)容，包括是否同時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。（1）若合同中有此約定，則開發(fā)商應嚴格按照合同執(zhí)行；（2）若未明確約定，則開發(fā)商僅需在約定期限內(nèi)交付房屋并交鑰匙，即視為完成交付義務。二、交鑰匙后如何確認房屋交付交鑰匙后，要確認房屋是否已正式交付，購房者需進行一系列的操作和檢查。1．購房者應仔細核對購房合同中的交付條款，確保開發(fā)商已按照合同約定的時間和內(nèi)容完成了交付。2．購房者應對

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不夠安全。因為你沒法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個人，都有很好的道德水準，不會在你不在家時私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、判定物業(yè)是否有資質(zhì)證明公司的成立和證明公司的法人主體資格；確認公司的名稱、住所、注冊的資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項；去工商查和去主管部門建委查。二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分類（一）一級資質(zhì)1、注冊資本人民幣500萬元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅2

2023-02-24

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在簽訂拆遷補償協(xié)議時，我們需要注意的是支付補償?shù)臅r間，我們應約定支付金額、支付期限，以及相應的違約責任，如果發(fā)生違約，可要求其繼續(xù)履行義務、支付違約金、賠償損失等。在和拆遷方簽訂安置補償協(xié)議時，一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否約定明確，如果不明確不要簽字，不要盲目相信拆遷工作人員的口頭承諾。一、簽訂征地協(xié)議時需要注意什么在簽訂征地協(xié)議時需要注意的事項有：1.審查簽訂合同的主體是否合法。和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是征收方，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的2.協(xié)議內(nèi)容是否明確。拆遷補償協(xié)議中應該包含以下基本信息：補償方式、補償款額度、其他補償?shù)念~度以及明細，支付時間、支付方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應該注明安置房的位置、面積、戶型、裝修等，如果沒有明確約定，在實際履行中都會產(chǎn)生各種各樣的糾

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