購房合同有哪些終止條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 06:00:26
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購房合同終止的條件是：
1、開發(fā)商不能按時交房。在交付日期到來之前，如果開發(fā)商明確表示不能按時交付房屋或表示不履行主要債務(wù)，買方可以終止合同并要求退房；
2、開發(fā)商擅自抵押已售房屋。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人購房合同目的無法實現(xiàn)的，買受人有權(quán)退房并終止合同；
3、一房二賣。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未經(jīng)許可將房屋出售給第三人，導(dǎo)致買受人購房合同目的無法實現(xiàn)的，買受人有權(quán)要求退房并終止合同。隱瞞房屋的真實情況構(gòu)成欺詐。如果開發(fā)商故意隱瞞未取得許可證的事實或提供虛假的預(yù)售許可證，買方有權(quán)終止合同；開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實的，買方有權(quán)終止合同；
4、開發(fā)商故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者安置房屋拆遷補償的事實的，買受人有權(quán)終止合同；
5、房屋不符合要求。房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用的，經(jīng)檢驗確實不合格；房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等。嚴(yán)重影響正常生活；賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同未約定處理方式或約定處理方式不明確的，如果面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)終止合同，并要求退還購房款和利息；
6、開發(fā)商延遲履行主要義務(wù)。如果開發(fā)商在交付期滿后三個月內(nèi)未履行合理期限，買方有權(quán)終止合同；商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限屆滿一年以上，因賣方原因無法登記的，買方有權(quán)終止合同；
7、合同中明確約定退房有明確約定的。在標(biāo)準(zhǔn)購房合同中，有協(xié)議條款。簽訂合同時，雙方有權(quán)要求買受人退房的明確條款的，可以按照本條款的要求解除合同；
8、雙方協(xié)商一致。
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債權(quán)人終止合同的條件有：合同解除，債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，債權(quán)人免除債務(wù)，債務(wù)相互抵銷，債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存，債權(quán)債務(wù)同歸于一人，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。一、民法合同終止的原因有哪些？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)履行;(二)債務(wù)相互抵銷;(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(四)債權(quán)人免除債務(wù);(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、債權(quán)債務(wù)同歸于一人的合同還能執(zhí)行嗎債權(quán)債務(wù)同歸于一人的合同還不需要再履行。根據(jù)《民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。三、民法典內(nèi)容2023-03-12414人看過 -
合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；(2)合同解除；(3)債務(wù)相互抵銷；(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(5)債權(quán)人免除債務(wù)(債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止)；(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人(但涉及第三人利益的除外)；(7)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。一、債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終結(jié)情形是什么？債權(quán)債務(wù)關(guān)系的終結(jié)情形：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同有效成立后，因一方當(dāng)事人的意思表示或雙方的協(xié)議而導(dǎo)致債的消滅。雙方協(xié)議終止債的，債即因雙方的協(xié)議而消滅。二、民法典合同的權(quán)利義務(wù)終止合同權(quán)利義務(wù)終止的主要事由有：清償、解除、抵銷、提存2023-03-30111人看過
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法律綜合知識一、合同終止時有哪些條件需要滿足合同終止的條件有：1．債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2．合同解除；3．債務(wù)相互抵銷；4．債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5．債權(quán)人免除債務(wù)；6．債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7．法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、合同終止糾紛的訴訟時效是多久合同終止糾紛的訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、合同終止和合同解除的不同之處在哪合同終止和合同解除的不同之處如下：1．適用情形不同。合同終止適用于繼續(xù)性合同，而合同解除適用于非繼續(xù)性合同。2．法律效力不同。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅2023-10-2475人看過 -
終止履行融資租賃合同的條件如下：1、因協(xié)商一致解除或符合約定、法定解除條件，終止合同的權(quán)利義務(wù)；2、終止履行融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時，權(quán)利人可以解除合同。第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。如果承租人在催告后合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。融資租賃的定義融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款2023-08-06291人看過 -
法律綜合知識一、房東提前終止租房合同需要符合哪些條件房東提前終止租房合同的條件：1．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3．承租人將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4．拖欠租金累計六個月以上的；5．公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；6．租用承租房屋進行違法活動的；7．故意損壞承租房屋的；8．法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。二、房東提前解除租房合同的違約責(zé)任怎么算房東提前解除房屋租賃合同有約定的按照合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償，但不應(yīng)超過實損30％。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù)，提前解除房屋租賃合同屬于違約，除損害賠償外租客有權(quán)要求房東繼續(xù)履行該合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋租賃合同糾紛處理方式房屋租賃2023-10-19244人看過 -
合同生效生效條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。終止事由：合同終止的事由主要包括：清償；解除；抵銷；提存；免除；混同等。合同生效應(yīng)該具備哪些條件合同生效需要滿足以下的要件：1、雙方當(dāng)事人意思表示達成一致；2、雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；3、合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定和社會公序良俗。合同只有具備了以上三個條件，就是有效的合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。（《民法典》于2021年1月1號生效）2023-07-23359人看過
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合同權(quán)利義務(wù)終止，簡稱合同終止，也稱合同終止，是指合同關(guān)系客觀上不再存在，合同是自然人、法人和其他具有平等主體的組織之間建立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。本章規(guī)定了合同權(quán)利和義務(wù)終止的情況、合同終止的條件和程序、合同終止后的責(zé)任承擔(dān)、抵銷的條件和程序、保證金的條件和程序，第九十一條有下列情形之一的，撤銷債務(wù)、債權(quán)債務(wù)混合、合同后義務(wù)：，本合同項下的權(quán)利和義務(wù)終止：（1）債務(wù)已按照協(xié)議履行（II）合同終止（3）債務(wù)相互抵銷（4）債務(wù)人依法存放標(biāo)的物（5）債權(quán)人解除債務(wù)（六）債權(quán)債務(wù)屬于同一人的（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形（七）合同是公民、法人和其他主體平等的組織之間訂立的協(xié)議，改變和終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系。合同的性質(zhì)決定了合同是一種固定期限的民事法律關(guān)系，它不可能永遠(yuǎn)存在，有一個從成立到終止的過程。合同權(quán)利義務(wù)終止，是指依法生效的合同。由于法律情形和當(dāng)事人約定的情形，合同債權(quán)債務(wù)消2023-05-07393人看過 -
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一、甲方約定違約金違約之后怎么賠償甲方約定違約金，違約之后的賠償辦法是：1、按約定的違約金數(shù)額進行賠償；2、違約金數(shù)額過高或過低的，合同的當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)降低或增加。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、違約罰金是如何的違約罰金就是在當(dāng)事人一方完全不履行或不適當(dāng)履行相關(guān)約定2023-03-25413人看過 -
合同終止在出現(xiàn)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的某些情形時，合同關(guān)系在客觀上將不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。合同終止的事由主要包括：清償；解除；抵銷；提存；免除；混同等。1、清償，清償是按照合同的約定實現(xiàn)債的目的的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l規(guī)定的“債務(wù)已按照約定履行”，即此處所謂的清償。清償以全面清償為原則。清償合同債務(wù)的人為清償人，清償人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。清償債務(wù)的費用，除法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人有約定之外，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。2、解除，解除包括單方解除和雙方解除，單方解除指當(dāng)事人一方通過行使解除權(quán)而使合同歸于消滅的意思表示，雙方解除指雙方協(xié)議消滅原有的合同。解除還包括約定解除和法定解除。3、抵銷，是指二人互負(fù)債務(wù)時，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)之清償，而使其債務(wù)與對方的債務(wù)在對等額內(nèi)相互消滅。提出抵銷的債權(quán)，為主動債權(quán)；被抵銷的債權(quán)，為被動債權(quán)。抵銷根據(jù)其產(chǎn)生原因不同，有法定抵銷和合意抵銷之分。42023-04-1963人看過
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經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；雙方也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，條件滿足時，一方單方解除合同，這就是合同的終止。前者稱為談判終止，后者稱為協(xié)議終止。（1）協(xié)商解除：所謂協(xié)商解除，是指合同生效后、合同履行或全部履行前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的行為。由于談判的終止是在合同有效成立后，而不是在合同訂立時，因此也被稱為事后談判的終止。協(xié)商解除的條件是雙方協(xié)商一致，即雙方訂立新合同，主要包括放棄原合同，在原合同的基礎(chǔ)上消滅債權(quán)債務(wù)。當(dāng)事人不僅有自愿訂立合同的權(quán)利，而且有協(xié)商解除合同的權(quán)利。但協(xié)商解除的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得侵犯國家利益和社會公共利益。否則，解除協(xié)議無效，雙方仍按原合同履行義務(wù)。所謂合同解除，是指雙方當(dāng)事人在合同中明確約定一定的條件。合同生效成立后，合同履行或者全部履行前，一方當(dāng)事人在一定情況下有權(quán)解除合同，并通過行使解除權(quán)消滅合同關(guān)系。雙方可以在簽訂合2023-05-31182人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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什么是法定終止條款，合同終止條件有哪些甘肅在線咨詢 2022-08-07有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; (二)合同解除; (三)債務(wù)相互抵銷; (四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (五)債權(quán)人免除債務(wù); (六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人; (七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止;債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。 合同終止后，當(dāng)事人 -
法定合同終止的情形有哪些法定合同終止的條件有哪些湖北在線咨詢 2022-07-15勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同： (一)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的； (二)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的； (三)患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的； (四)女職工在孕期、產(chǎn)期搜索、哺乳期的； (五)在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休 -
公證終止購房合同的情形有哪些遼寧在線咨詢 2023-01-091、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; 2、合同解除; 3、債務(wù)相互抵銷; 4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; 5、債權(quán)人免除債務(wù)(債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止); 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人(但涉及第三人利益的除外); 7、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 -
物資采購終止合同有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-28物資采購合同終止的條件有以下這些： 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止： (一)債務(wù)已經(jīng)履行; (二)債務(wù)相互抵銷; (三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (四)債權(quán)人免除債務(wù); (五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人; (六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。 -
民法典的終止民法合同終止的條件有哪些？湖南在線咨詢 2023-06-03合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的法律名詞。 合同終止的情形主要有： 1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； 2、合同解除； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終
