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一、對(duì)于二手房首付交多少錢(qián)對(duì)于二手房首付交多少錢(qián)，應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而定，一般情況下二套房的首付是總房款的60%。如果要買(mǎi)二手房，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等，詳細(xì)的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質(zhì)等不同，費(fèi)用會(huì)有所差異。二、二手房交易的注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3)

買(mǎi)二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點(diǎn)：1、貸款材料要真實(shí)；2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕；5、征信要保持良好。一、如何獲得最低銀行貸款利率1、選擇利率最低的銀行申請(qǐng)貸款雖然央行出臺(tái)了基準(zhǔn)利率，但是所有的銀行的利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，具體上浮情況各個(gè)銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要“貸比三家”，然后選擇利率最低的銀行。2、注意個(gè)人征信，保持良好的征信銀行的貸款利率都是通過(guò)電腦根據(jù)個(gè)人的征信、收入、工作等資料計(jì)算出來(lái)的，在其他情況都無(wú)法改變的情況下，我們只能保持良好的征信，盡量按時(shí)還信用卡，避免逾期的情況出現(xiàn)。二、短期貸款的條件

一、在哈爾濱二手房首付多少？在哈爾濱商業(yè)貸款首付比例是30％。公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要滿足的條件是：1、具有有效身份證及婚姻狀況證明；2、良好的信用記錄和還款意愿；3、有穩(wěn)定的收入；4、所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；6、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。7、與良好的征信記錄。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）姓名：（身份證號(hào)碼）地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬

一、二手房貸款首付多少1、購(gòu)買(mǎi)二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說(shuō)的30％值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。4、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房如何進(jìn)行貸款1、購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定

一、買(mǎi)二手房貸款首付給誰(shuí)買(mǎi)二手房貸款首付給誰(shuí)：1.大多數(shù)首付款是托管到房管局認(rèn)可的第三方資金托管賬戶。2.原業(yè)主無(wú)償還抵押金額需要買(mǎi)家配合償還的，買(mǎi)家又愿意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》里面注明這部分償還金額算作購(gòu)房總房款里面。3.原業(yè)主自行解決。買(mǎi)二手房貸款流程：1.首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)；2.二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4.憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。二、二手房貸款多久批下來(lái)二手房貸款一個(gè)月左右批下來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，符合貸款手續(xù)的，一個(gè)月左右能完成。二手房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂貸款協(xié)議，若是不具有還債能力的，還應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保人進(jìn)行保證，當(dāng)買(mǎi)房人到期不履行債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任。三、

一、買(mǎi)無(wú)證二手房注意什么買(mǎi)無(wú)證二手房注意以下幾點(diǎn)：1.二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其次需要警惕賣(mài)方是否為無(wú)權(quán)處分人。2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無(wú)證的二手房更多的是期房，能否如期完工的不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質(zhì)量難以保證。4.會(huì)有“一房二賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆。二、買(mǎi)二手房貸款利率是多少買(mǎi)二手房貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：1.買(mǎi)二手房貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.7%；2.買(mǎi)二手房貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%（按各地政府實(shí)際情況定）。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR每個(gè)月

二手房貸款首付比例分別是：1、二手房為首套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于30％，公積金貸款首付比例不得低于20％；2、二手房為二套房：商業(yè)貸款首付比例不得低于40－60％，公積金貸款首付比例不得低于50－60％；3、二手房為三套房：不允許貸款購(gòu)買(mǎi)。各市對(duì)于貸款買(mǎi)房的政策不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓嫉馁J款買(mǎi)房首付比例為準(zhǔn)。二手房貸款首付注意事項(xiàng)有哪些1、產(chǎn)權(quán)明晰二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣(mài)方必需是房屋的一切人，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、房屋情況購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候，主要了解這幾方面：房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權(quán)益狀況。這些狀況的核實(shí)，有利于你控制好買(mǎi)賣(mài)的實(shí)踐本錢(qián)微風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)程序二手房買(mǎi)賣(mài)可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需求留意：保存好買(mǎi)賣(mài)的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場(chǎng)才能夠過(guò)戶、在交房時(shí)要查看分明對(duì)方能否

二手房首付幾成是買(mǎi)二手房的人都比較關(guān)心的問(wèn)題。首付與銀行的貸款額度有關(guān)，而對(duì)于二手房，房屋的評(píng)估價(jià)直接影響著銀行的貸款額度。買(mǎi)新房和二手房在首付的支出上有什么區(qū)別購(gòu)買(mǎi)二手房在支付首付時(shí)有什么注意事項(xiàng)。一、買(mǎi)二手房，首付應(yīng)該交多少錢(qián)辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考的。在長(zhǎng)沙，購(gòu)房者如果首次購(gòu)買(mǎi)二手房，首付需要支付30%。比如一套100萬(wàn)的房子市場(chǎng)評(píng)估值80萬(wàn)，如果商業(yè)貸款可以貸7成，那么可向銀行貸款56萬(wàn)，購(gòu)房者需支付首付44萬(wàn)。在長(zhǎng)沙，購(gòu)房者如果是第二次購(gòu)買(mǎi)二手房，在貸款還清的情況下，首付35%;貸款未還清，首付45%。但是購(gòu)房者請(qǐng)注意，根據(jù)5.20限購(gòu)政策，長(zhǎng)沙市內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)2套商品住房(包括新建商品房和二手房)，非長(zhǎng)沙市戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納12個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社保限購(gòu)一套商品住房。因此大家在購(gòu)房時(shí)一定要了解自己是否有購(gòu)房資質(zhì)。PS：房屋的評(píng)估值一般受房齡、房屋朝向、樓層

基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷

你是否能夠成功貸款買(mǎi)房，這不僅取決于你的信譽(yù)度是否良好，還款能力是否足夠，還取決于你平時(shí)有沒(méi)有良好的習(xí)慣，因?yàn)榧词故且粋€(gè)小習(xí)慣，也可能影響你的信用等級(jí)，另外，如果能夠在申請(qǐng)貸款時(shí)多加注意細(xì)節(jié)，能夠成功申請(qǐng)貸款的可能性就更高一些。一、影響貸款申請(qǐng)的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號(hào)碼如果你的手機(jī)號(hào)碼十幾年不變，不僅你會(huì)成為移動(dòng)、聯(lián)-通、電-信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會(huì)為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會(huì)讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時(shí)繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開(kāi)銷(xiāo)，但卻可以非常真實(shí)的反映一個(gè)人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時(shí)繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時(shí)還貸呢？3、購(gòu)物記錄沒(méi)有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個(gè)大趨勢(shì)，很多金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)取電商購(gòu)物記錄作為個(gè)人信用記錄好壞的一個(gè)參考憑證。經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會(huì)被認(rèn)為是踏實(shí)的人，

調(diào)整前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。調(diào)整后，從3月31日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。調(diào)整后，對(duì)擁有1套住房，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。一、二手房貸款需要哪些材料（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金

首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房?jī)r(jià)。二手房按揭貸款流程：1、買(mǎi)方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。2、向銀行提出二手房按揭。3、銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。4、過(guò)戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。5、建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。6、貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。一、二手房交易的流程二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、

一、二手房貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)?1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變?cè)?，使收件收?jù)看起來(lái)有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。2、利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無(wú)效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。3、交易無(wú)效。這是由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無(wú)效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。4、假按揭。先杜撰一個(gè)權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用

【應(yīng)對(duì)二手房首付新規(guī)定貸款八大注意】注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上