貸款房產(chǎn)在協(xié)議離婚時(shí)如何分割
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-24 13:45:01
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1、若雙方于婚后共同申請(qǐng)辦理了住房貸款購置不動(dòng)產(chǎn)，且在無特別約定的情況下，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，倘若婚姻關(guān)系發(fā)生破裂需要解除，則此住房在此情形下應(yīng)予以公平且平等地進(jìn)行分割。
2、假設(shè)雙方離婚之時(shí)，用于購房的銀行貸款已全部?jī)斍?，那么雙方可依照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值對(duì)該住宅進(jìn)行均等分配，而該房屋市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中所載明的金額為準(zhǔn)。
3、倘若雙方離婚之際，用于購房的銀行貸款尚有未能償還的部分，那么雙方須按照平等原則對(duì)該住宅剩余價(jià)值進(jìn)行均分，這里所說的剩余價(jià)值是指離婚時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)格（同樣以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告中的金額為準(zhǔn)）扣除尚未歸還給銀行的本金金額（不包含利息負(fù)擔(dān)）后的余額。
《民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
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1、這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。2、需要注意的是，離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。一、按揭貸款購買房屋如何分割？1、婚前買房，婚后還按揭款。如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款2023-06-24232人看過 -
協(xié)議離婚協(xié)議離婚變更房產(chǎn)的貸款人一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。變更房產(chǎn)貸款人的流程離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門2023-06-12396人看過
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協(xié)議離婚協(xié)商離婚后買房的前夫沒有權(quán)利分割，因?yàn)橥瓿呻x婚登記或離婚判決書。調(diào)解生效，即解除婚姻關(guān)系。離婚后的財(cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以協(xié)議離婚后買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，前夫無權(quán)分割?！颈僦{】協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)必須公證嗎？真相：不是分析：協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)不需要公證，只要符合法律規(guī)定的生效條件，協(xié)議離婚是有效的，是否公證不影響協(xié)議的效力。夫妻雙方辦理離婚登記手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的內(nèi)容處理財(cái)產(chǎn)和子女的監(jiān)護(hù)權(quán)。協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)如何分配？一般情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分配，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人。二、夫妻婚姻中存在的債務(wù)，一般也是平均分配。三、不適合分割的財(cái)產(chǎn)，如房屋等，可由一方取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，另一方應(yīng)由取得所有權(quán)的一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。四、撫養(yǎng)子女，贍養(yǎng)老人，或離婚后生活明顯困難的一方，可適當(dāng)多分。五、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然受損．消耗．滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?。協(xié)議離婚后該替前夫還債嗎？女2023-08-08331人看過 -
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結(jié)婚時(shí)貸款買房，該房產(chǎn)一般屬于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議離婚的，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方平均分割，雙方可以協(xié)商分割；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，有由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。沒有結(jié)婚證影響貸款買房嗎1、合乎貸款條件（穩(wěn)定的收入可以支付每月還款、有良好的信譽(yù)等）、合乎買房要求（名下房產(chǎn)少于兩套）就可以申請(qǐng)貸款。貸款一般需要的文件有身份證、收入證明、房產(chǎn)情況證明、使用公積金貸款的需要提供24月繳存證明。2、如果是婚后普按揭購房的，是需要提供結(jié)婚證的，如果結(jié)婚證丟失的，可以去民政局補(bǔ)辦的。但如果不提供結(jié)婚證是不能在銀行辦理購房按揭貸款的。3、結(jié)婚證是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，由縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋2023-08-07336人看過 -
共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。離婚協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)能否撤銷，要看是否辦理了過戶登記，如果已經(jīng)辦理了過戶登記，就不能撤銷。一、父母離婚房子過戶給孩子怎么操作父母離婚房子過戶給孩子的操作如下：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。一、離婚房子過戶的流程如下：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證。二、離婚房產(chǎn)過戶所需要的材料如下：1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；2、離婚證及復(fù)印件；3、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；4、房產(chǎn)證；5、身2023-04-07262人看過 -
離婚協(xié)議產(chǎn)權(quán)置換取得的類型：被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得。這種房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋為私有房屋，經(jīng)婚姻登記取得所有權(quán)。拆遷房屋與安置房屋的價(jià)差，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)解決。這種需要拆遷安置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下。拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)交易的差額，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)解決。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、男方婚前的房子拆遷了回遷后又投資產(chǎn)權(quán)怎么算如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。二、婚前買房婚后動(dòng)遷女方有份嗎1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚2023-03-07442人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)安置房屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，安置房也應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。安置房是夫妻婚后取得房產(chǎn)權(quán)的，房款是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資支付的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平均分割。要分清楚房產(chǎn)所有權(quán)很重要，這是判斷分房的關(guān)鍵。我們可以通過法律的幫助下完成安置房問題。如果夫妻離婚劃分安置房的所有權(quán)時(shí)，需要注意到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利，否則對(duì)居住權(quán)人來說是有失公平的。要想實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和居住權(quán)的一致，必須要解決居住權(quán)人的住房問題。因此，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)給予居住權(quán)人補(bǔ)償后才能獲得安置房的所有權(quán)。同樣，因繼承安置房的所有權(quán)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)同時(shí)注意到繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)利。一、安置房是婚前財(cái)產(chǎn)嗎超出的面積是原所有人購買的，是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，不能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。安置房產(chǎn)權(quán)是對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，或者是對(duì)原有產(chǎn)權(quán)的延2023-03-12151人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方婚前房產(chǎn)另一方婚后加名,房屋就從一方的婚前房產(chǎn)變?yōu)榉蚱揠p方的共同房產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。一、爸媽離婚財(cái)產(chǎn)和撫養(yǎng)費(fèi)怎么分配爸媽離婚財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。爸媽離婚撫養(yǎng)費(fèi)的規(guī)定：離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、吸毒出軌離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?吸毒出軌離婚財(cái)產(chǎn)分割，可以先由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，可以向人民法院起訴分割，人民法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能分割。根據(jù)2021年生效的《2023-06-28356人看過 -
協(xié)議離婚協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議約定的分割方式來執(zhí)行，房子分給一方依法應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)過戶登記，雙方如果都不需要房產(chǎn)的所有權(quán)的，房產(chǎn)變賣后分割變賣所得的價(jià)款；如果一方不履行協(xié)議約定的，另一方可以可以直接向人民法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。協(xié)議離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)的情形有哪些？1、協(xié)議離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)或處理債務(wù)。2、協(xié)議離婚后，一方對(duì)離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定返悔，要求變更或撤銷原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；3、離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；4、登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定。《民法典》第一千零八2023-07-25434人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在協(xié)議離婚中如何生效香港在線咨詢 2022-11-061、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在協(xié)議離婚中是在雙方進(jìn)行婚姻登記，申請(qǐng)發(fā)給離婚證后生效。協(xié)議離婚是指夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。 2、離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
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分割協(xié)議離婚貸款湖南在線咨詢 2022-12-17離婚貸款房分割協(xié)議 甲方：乙方： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商自愿離婚，現(xiàn)對(duì)婚后所購房產(chǎn)物業(yè)的分割達(dá)成以下協(xié)議。 一、所購房產(chǎn)物業(yè)詳細(xì)情況 1、甲乙雙方于2008年10月購進(jìn)位于地理位置：（地址）（以下簡(jiǎn)稱該房屋）一套。 2、該房屋在購買時(shí)由乙方出資人民幣：萬元（大寫人民幣：萬元）作首期及其他費(fèi)用部分支出，其次由甲乙雙方（銀行）營(yíng)業(yè)部按揭貨款購買，貸款金額為人民幣：萬元整（大寫人民幣：拾萬）；截止至年月，甲乙雙
