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房屋產(chǎn)權(quán)分割的基本知識有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-08 17:04:00 369 人看過

房屋產(chǎn)權(quán)分割的基本知識

產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

1.協(xié)議分割

分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。

分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

2.裁判分割

(1)起訴要件

①對按份共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有厲害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。

②原告須有分割請求權(quán)。

(2)裁判分割的具體分割方法

①實(shí)物分割

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。

②變價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

③折價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價分割共有財產(chǎn)。

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    2023-06-26
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    2023-04-17
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#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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