承租人以“出售不違反租賃”為由繼續(xù)租賃是否合理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:44:15
195 人看過
未登記的，房屋權(quán)屬發(fā)生變化時，承租人不得以出售未違反租賃為由，要求新房屋所有人繼續(xù)履行租賃合同。但是，除非承租人有證據(jù)證明新房主知道或者應當知道租賃事實。在保護承租人權(quán)利的同時，也要考慮保護買受人的權(quán)利。兩者的權(quán)利在法律上是平等的。二戰(zhàn)后由于住房短缺，德國為了保護居民利益，制定了“出售不違反租賃”的法律規(guī)定。今后，一些國家也將“賣不破租”作為自己的法律，我國就是這樣。應當說，租賃合同具有準產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有其法律依據(jù)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，原有的立法理由逐漸弱化，尤其是大量商業(yè)租賃的存在與保護居民居住權(quán)的立法初衷不符。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為一個值得思考的問題。我們認為，市《條例》第十五條第二款關(guān)于“未登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們能夠平衡二者的利益。租賃合同未登記，或者買受人不知道房屋租賃糾紛事實的，買受人不能承擔相應的法律后果。承租人不能以“賣不破租”為由對抗買受人的房屋處分權(quán)，也不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未將租賃事實告知買受人，致使承租人不能主張“買賣不違反租賃”，合同不能繼續(xù)履行的，視為出租人違約。承租人可以向出租人要求承擔相應的違約責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
出售房子是否違反租賃合約
61人看過
-
租賃合同未登記備案，承租人能否以“買賣不破租賃”，要求繼續(xù)承租
152人看過
-
房屋租賃管理費是否由出租人承擔？
479人看過
-
能否繼續(xù)承租租賃房屋？
307人看過
-
房屋被賣出承租人還是可以繼續(xù)租賃
462人看過
-
房屋出售后能否繼續(xù)租賃？
219人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多繼續(xù)履行相關(guān)文章
-
法律綜合知識實際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。房東不退押金的情形一般包括：（1）租客沒有定期上交租金。（2）租客損壞了屬于房東所有物品。（3）租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。實際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。第一，如果不是因為租客的原因?qū)е伦赓U物損壞，租客就不用承擔賠償責任，房東也不能因為這個理由拒退押金。而如果出租人堅持拒絕押金的，租客可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟取回押金。第二，如果是因為租客的原因?qū)е伦赓U物損壞的，房東可以扣除相應的款項。如果有剩余押金的，應當及時退還給租客。如果租客對此不服的，可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟維護自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃2023-11-29435人看過 -
租賃合同到期后對方不租了屬于違約行為，出租人可以請求對方支付違約金。如果租房合同中約定了違約金數(shù)額的，應當按照合同的約定支付；如果雙方?jīng)]有約定違約金數(shù)額的，出租方可以請求承租方按照給自己造成的實際損失承擔違約金。租賃合同到期是否續(xù)簽通知（一）現(xiàn)階段，我國沒有租賃合同到期后，沒有自動續(xù)租的法律規(guī)定。但具體情況還是要根據(jù)當時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以隨時不租了。而續(xù)簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對方的違約責任。（二）《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法2023-07-03139人看過 -
承租方即在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯?。出租方在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、租賃合同糾紛屬于什么案件？租賃合同糾紛屬于民事案件，由民商法領(lǐng)域調(diào)整。如合同當事人雙方發(fā)生糾紛，可以進行協(xié)商調(diào)解，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。大部分的租賃合同訴訟是由出租方提起，因為承租方確實無力支付租金或者在訴訟前會采取拒付租金的方式試圖讓自己的要求得到滿足。同樣在大部分租賃合同糾紛中，承租人都會提起反訴，要求出租方承擔違約責任或者賠償損失。出租方的違約情形主要有：提供的租賃物違法(屬于違章建筑)或者不符合合同約定的目的(不符合商業(yè)用途，辦不了營業(yè)執(zhí)照)；一房二租；無故提前解約。承租方的違約情形主要有：未按照約定支付租金(無論理由是否合法合理)；違反約定裝修、改建；轉(zhuǎn)租等。二、學校2023-03-13335人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)我國《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、違建房屋租賃合同具有法律效力嗎大家在簽訂房屋租賃合同過程中，往往是出租人將草擬好的租賃合同直接帶到租賃房屋內(nèi)讓承租人簽字，然后辦理房屋交接。這種做法從表面程序上看，沒有什么問題。但是，很多承租人忽略了一個關(guān)鍵的因素，就是房東是否是租賃房屋真正的所有權(quán)人，該房屋是否具有合法的證件等，這些因素能夠直接影響租賃合同的效力和履行。因為根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無效，建議承租人在簽訂租賃合同的時候，讓出租人出示其房屋產(chǎn)權(quán)登記證明書，以證明房屋的合法性以及出租2023-06-21413人看過
-
法律綜合知識一、租賃的房屋被抵押承租人可不可以繼續(xù)承租租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、如何處理違反房屋租賃合同的問題違反租房合同的處理辦法有：1．支付違約金，合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢；2．損害賠償，因違約行為造成財產(chǎn)損失時，向?qū)Ψ疆斒氯俗鞒鼋?jīng)濟補償；3．繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。三、房屋租賃合同的內(nèi)容主要涵蓋哪些方面房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。1．雙方當事人的情況。2．2023-11-26254人看過 -
房屋驗收需要交房租。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間出租部分或全部房屋的行為；包括以合資、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營為名，將租賃房屋交付給他人使用，并獲得租賃性質(zhì)的保證收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房屋需要房東的書面同意，否則房東有權(quán)不承認轉(zhuǎn)租合同，涉及違約，需要支付違約金。最新商品房租賃合同電子版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿＿＿組團內(nèi)＿＿＿＿＿＿樓房＿＿＿＿＿＿棟，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。＜／p＞＜p＞二、租用期限內(nèi)房屋租金為＿＿人民幣（含建筑稅）。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60％為＿＿萬元，房屋驗收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。＜／p＞＜p＞2023-08-09320人看過 -
承租人為使租賃物價值增加所支出的費用又稱有益費用。有益費用的構(gòu)成具備以下條件：1、須該費用為對租賃物進行改善或在租賃物上增設(shè)他物而支出的費用。2、須因該費用的支出而使租賃物價值增加。3、須承租人所謂的改善或增設(shè)行為已經(jīng)出租人同意。如未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費用的權(quán)利，只能恢復原狀，造成損失的，還應當賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實施行為時出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對表示的，也應視為出租人同意。出租人返還有益費用可參照不當?shù)美囊?guī)定適用，因為在租賃終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價值的利益，承租人則因該費用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒有法律上的根據(jù)，所以，出租人應將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權(quán)以其所得為限，因此，有益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物增加的價值額2023-06-09394人看過 -
一、租賃合同的承租權(quán)可否繼承承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。本條是關(guān)于房屋承租人死亡時的法律后果的規(guī)定。房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，指的是出租人和承租人之間關(guān)于出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將租用的房屋返還出租人的協(xié)議。房屋為重要的不動產(chǎn)，它既可以作為生產(chǎn)資料，又可以作為生活資料。作為生活資料，房屋是滿足公民“住”這一基本生活需要的物質(zhì)條件，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段?！白 币话闶且詰魹閱挝坏?，所以，雖然承租人為一人，也會有其他共同居住人的利益。因此在調(diào)整租賃關(guān)系時，不能不考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權(quán)，原則上其承租權(quán)不得繼承。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人2023-05-06114人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如承租人不主張購買，買賣不破租賃，出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。購房者要繼受出租人的義務，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。房子賣了宅基地歸誰？房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有；同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應當屬于被轉(zhuǎn)讓人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2023-07-13219人看過 -
法律綜合知識在公有房屋租賃過程中遇到租戶身故的情況下，若其臨終前曾與家庭成員共同長期居于該租賃房屋之內(nèi)，則其家屬有權(quán)持相關(guān)證明材料，與出租方妥善辦理續(xù)租事宜，從而實現(xiàn)對承租權(quán)的有效延續(xù)和變更。而對于租戶之生前并無與之共同居住的直系親屬或法定繼承人，若仍需繼續(xù)利用原租賃住房作為棲身之地，則可經(jīng)過友好協(xié)商后，持續(xù)享用該租賃使用權(quán)權(quán)益，并與出租方重新協(xié)議簽訂房屋租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。2024-08-01268人看過 -
不可抗力解除租賃合同不算違約的情形：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。法律解除租賃合同的情形有哪些法律上解除租賃合同的情形包含以下幾種：1、合同當事人協(xié)商一致解除；2、租賃物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；3、租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人2023-07-03464人看過 -
1、首先在合同未到期的情況下提前退租屬于單方面違約，應承擔相應違約責任。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定押金性質(zhì)的，當事人主張押金權(quán)利的，人民法院不予支持。這種情況下合同內(nèi)雖然沒有說明押金不退，但也沒有寫押金退還，因此只能與對方進行溝通，說明自己提前退租原因，得到對方諒解，雙方通過協(xié)商解決你方退租撤場日期、水電等費用的清算、押金如何退還，全額還是部分退還的等退租相關(guān)問題。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用2023-07-08245人看過
-
繼續(xù)履行一、出租人違反租賃合同有什么后果出租人違反租賃合同的責任：1)未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失;2)未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失;3)未按合同規(guī)定提價有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應償付違約金;4)按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務水平低、操作不當或有過錯，致使不能提供正常服務時，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應負責賠償損失。二、承租人違反租賃合同會怎么樣?承租人違反租賃合同的責任：（1）按合同規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償;（2）因擅自拆、改租2023-04-18443人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起租賃合同糾紛案件，原告李某繼續(xù)承租房屋的訴請得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的門面房做生意，雙方簽訂了書面租房合同，租賃期限5年。2006年，被告某公司派人詢問原告李某是否購買租賃房，并通知李某如果不買，他們就將房屋賣給他人。在李某明確表示不買后，某公司就通知其搬家。李某遂訴至法院。法院認為，原告李某和某公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。據(jù)此法院判決李某可以繼續(xù)租賃該房屋。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、合同糾紛、買賣不破租賃一、出租人解除合同的條件有哪些（一）明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合2023-03-09377人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導航
展開
#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應當按照合同約定的條件和期限履行合同義務。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應的違約責任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16
-
2023-12-27
#繼續(xù)履行
相關(guān)咨詢
-
租賃期間房屋被賣出后承租人可以繼續(xù)租賃嗎浙江在線咨詢 2022-06-13租賃的房屋被賣出之后，租房合同期未滿可以繼續(xù)租賃。這是買賣不破租賃的原則，該原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為不影響出租人與承租人之間的租賃合同的效力，承租人可以基于原租賃合同對抗租賃物新的所有人基于所有權(quán)的權(quán)利主張，直至原定租賃期限屆滿。買賣不破租賃原則突破了債權(quán)的一般效力，有力地維護了承租人的利益，同 -
租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人是否也享有優(yōu)先承租權(quán)浙江在線咨詢 2022-03-08按市場交易習慣，租期屆滿，原房繼續(xù)出租，且原承租人仍愿租用原房的，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他承租人的承租權(quán)利。但法律并沒有明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)。但在某些地方法規(guī)里有，如《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定，房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。這確認了承租人的優(yōu)先承租權(quán)，但真正執(zhí)行起來有一定的困難。因為行使優(yōu)先承租權(quán)有兩個前提。1、租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人
-
-
租賃合同中的租賃期限是否可以繼續(xù)，當租賃人突然去世時？內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-10根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條和第七百三十二條的規(guī)定,出租人離世不會影響其生前與他人簽立且仍處在租賃期中的房屋租賃合同。因此,只要雙方遵守原定的租賃合同條款,就不需要額外手續(xù)或調(diào)整。待出租人的合法繼承人接管該房屋后,新產(chǎn)權(quán)人將自動繼承原有的租賃合同權(quán)利和義務。 根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡時,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 -
如何應對承租人違反租賃合同陜西在線咨詢 2025-02-04當出租人外出未歸或者拒絕搬走,租賃合同屆滿時,房東想要收回房子,可以按照以下方式處理: 1. 如果承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷,則作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 2. 如果承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前,按續(xù)租處理。承租人可以按原租約補交租金,也可以按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人。從出租人不續(xù)租的意思表示之日起,始作不續(xù)租處理。 3. 如果承租人
