商品房廣告構(gòu)成要約的條件
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時(shí)間： 2024-01-05 15:10:29
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商品房銷(xiāo)售廣告性質(zhì)屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示，拍賣(mài)公告、商業(yè)廣告和宣傳等都屬于要約邀請(qǐng)。要約的內(nèi)容是具體明確的，只要受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。根據(jù)《民法典》第四百七十二條和第四百七十三條的規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示，而商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，則構(gòu)成要約。因此，商品房銷(xiāo)售廣告性質(zhì)一般屬于要約邀請(qǐng)，但如果廣告中有具體和明確的條款，則構(gòu)成要約。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)旱谑龡l 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
商品房銷(xiāo)售管理辦法：第四章 銷(xiāo)售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)旱谑l 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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廣告一般屬于要約邀請(qǐng)，但是如果廣告中有具體和明確的條款，則構(gòu)成要約。廣告是否是邀約，主要要看這種商業(yè)廣告對(duì)當(dāng)事人之間簽定合同是否具有實(shí)質(zhì)的影響，如果具有實(shí)質(zhì)的影響，那么這種商業(yè)廣告就應(yīng)該屬于合同條款的一部分，是需要雙方當(dāng)事人遵守的。怕被電視購(gòu)物廣告騙最好選擇先驗(yàn)貨后給錢(qián)我就被電視購(gòu)物廣告騙過(guò)一次。11月13日上午的消費(fèi)維權(quán)專(zhuān)線(xiàn)討論電視購(gòu)物廣告，大嶺山的張先生就打來(lái)講述自己的遭遇提醒其他消費(fèi)者。現(xiàn)場(chǎng)，市消委會(huì)常年法律顧問(wèn)、尚寬律師事務(wù)所的黃國(guó)鵬律師也針對(duì)時(shí)下的電視購(gòu)物廣告的陷阱進(jìn)行了分類(lèi)歸納，為你的消費(fèi)做指引。電視購(gòu)物廣告陷阱夸大功能減肥產(chǎn)品不見(jiàn)功效黃國(guó)鵬律師告訴記者，電視購(gòu)物節(jié)目越來(lái)越顯著的特點(diǎn)就是夸大產(chǎn)品功能。打進(jìn)熱線(xiàn)的魯女士的例子最能說(shuō)明這點(diǎn)。魯女士今年上半年看了某衛(wèi)視播的冰火排油瘦廣告，廣告中說(shuō)紅瓶涂上去是熱的，再涂藍(lán)瓶的，感覺(jué)會(huì)很涼，接下來(lái)就會(huì)排出油來(lái)。魯女士滿(mǎn)心歡喜訂購(gòu)了一套，可2023-07-26193人看過(guò) -
商品房廣告據(jù)上海市第一中級(jí)人民法院資料顯示，上海個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件持續(xù)攀升。購(gòu)房者因受廣告誤導(dǎo)購(gòu)房并引發(fā)糾紛的占案件總數(shù)（1400件）的四分之一強(qiáng)。有的廣告以歐陸風(fēng)格、回歸自然、巧奪天工等溢美之辭來(lái)形容小區(qū)的風(fēng)格，而到實(shí)地一看卻大相徑庭。有的廣告稱(chēng)某公寓距地鐵站只有10分鐘路程，但從該公寓到地鐵站要走個(gè)把小時(shí)，而所謂的10分鐘竟是根據(jù)交通低峰時(shí)出租車(chē)的速度計(jì)算出來(lái)的。此外，廣告刊登的商品房模型、結(jié)構(gòu)圖等與實(shí)際情況難以對(duì)號(hào)。廣告附屬地圖亂標(biāo)商品房的地理位置，比例尺寸失實(shí)，意在造成購(gòu)房者的誤解。一些廣告中聲稱(chēng)樓盤(pán)由著名建筑設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)、小區(qū)內(nèi)生活設(shè)施一應(yīng)俱全等等，而實(shí)際上，被宣傳的商品房才剛完成前期工程，所謂的大型商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、著名設(shè)計(jì)師等純屬子虛烏有。有些廣告中使用唯一、最等違禁字眼。有的將他人獨(dú)創(chuàng)的廣告語(yǔ)或某種成名標(biāo)識(shí)、名號(hào)等肆意移植到自己的廣告中，構(gòu)成侵權(quán)。有些參建單位，在尚未取得房屋的產(chǎn)2023-08-17327人看過(guò) -
商品房廣告商品房廣告及其相關(guān)資料是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳樓盤(pán)、吸引購(gòu)房人的主要方式。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。商品房售樓廣告的內(nèi)容沒(méi)有在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內(nèi)容具有法律約束力：（1）出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體規(guī)定的；（2）對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。2023-06-1084人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商業(yè)廣告和宣傳內(nèi)容符合要約條件（一）要約的生效時(shí)間在要約的生效時(shí)間上，我國(guó)采用到達(dá)主義，《民法典》第四百七十四條明確規(guī)定約到達(dá)受要約人時(shí)生效。應(yīng)注意的是：（一））到達(dá)是指要約送達(dá)受要約人控制的地方，如信件投入私人信箱，到達(dá)單位的傳達(dá)室等，并要求受要約人拆開(kāi)信件并了解內(nèi)容。（二））采用數(shù)據(jù)電文方式發(fā)出的要約，收件人指定特定接受數(shù)據(jù)電文系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間視為到達(dá)時(shí)間。（二）要約的存續(xù)期間要約的存續(xù)期間是指要約在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，要約中規(guī)定了要約的有效期間的，則在該期間內(nèi)有效；如果要約中沒(méi)有規(guī)定有效期間的，則根據(jù)具體情況來(lái)確定，口頭要約對(duì)方?jīng)]有即時(shí)作出承諾的，要約便失效；書(shū)面要約的有效期間為合理期間。第一，要約的要件。要約作為一種意思表示，除了必須具備意思表示的一般要件外，還有其特2022-01-02207人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中的說(shuō)明和允諾，符合以下條件的可以視為要約(即合同條款)：1、該內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施(商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施)所作的說(shuō)明和允諾。2、對(duì)房屋的說(shuō)明和允諾具體確定;3、該說(shuō)明和允諾對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響。如開(kāi)發(fā)商交付房屋及相關(guān)設(shè)施與廣告和宣傳具體確定的說(shuō)明和允諾不符，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、售樓處贈(zèng)送的廣告屬違約嗎？售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷(xiāo)售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的作用有哪些商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的作用有：作為要約邀請(qǐng)，就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和2023-02-15379人看過(guò) -
1、必須在行為人未完成廣告指定行為之前作出。2、必須以與廣告相同或近似的方式撤銷(xiāo)。3、必須是廣告人未拋棄撤銷(xiāo)權(quán)。懸賞廣告一經(jīng)撤回，即失去效力，在此后縱有指定行為完成者，廣告人就已無(wú)給付報(bào)酬的義務(wù)，但應(yīng)對(duì)善意相對(duì)的損失承擔(dān)賠償義務(wù)。懸賞廣告導(dǎo)致的訴訟，已經(jīng)大量存在于現(xiàn)實(shí)生活，對(duì)其具體立法要求已非常迫切，加強(qiáng)這方面的研究和探討，有助于社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展，有助于我國(guó)民主與法制日臻健全和完善。一、單方法律行為可以撤銷(xiāo)嗎單方允諾一旦發(fā)生，是不能撤銷(xiāo)的，是要承擔(dān)法律責(zé)任的，所以單方允諾要慎重。單方允諾不允許隨意撤回允諾，如果因撤回允諾造成他人損害的，應(yīng)負(fù)損害賠償?shù)呢?zé)任。單方允諾是指表意人向相對(duì)人作出的為自己設(shè)定某種義務(wù)，使相對(duì)人取得某種權(quán)利的意思表示。單方允諾又被稱(chēng)為“單獨(dú)行為”或“單務(wù)約束”。它是表意人單方的意思表示，單方允諾的內(nèi)容是為自己設(shè)定某種義務(wù)，使相對(duì)人取得某種權(quán)利。單方允諾一般向社會(huì)上不特定的2023-03-12206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)宣傳廣告如果具備下列條件的可以構(gòu)成合同要約：1、廣告的內(nèi)容具體確定；2、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約；3、可以構(gòu)成合同要約的其他條件。宣傳廣告是否構(gòu)成合同要約的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第四百七十三條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n （一）內(nèi)容具體確定；\n ?。ǘ┍砻鹘?jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2022-06-11412人看過(guò) -
商品房廣告一、商品房廣告免責(zé)條款有哪些免責(zé)條款約定是商品房預(yù)售合同中的一項(xiàng)重要約定，直接關(guān)系到雙方當(dāng)事人的權(quán)利能否如期實(shí)現(xiàn)。故出售方往往通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定免責(zé)條款，以盡量減少其投資風(fēng)險(xiǎn)，售房一方希望免責(zé)范圍愈大愈好，而作為利益相對(duì)的購(gòu)房者，則希望免責(zé)條款的范圍愈小愈好。雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，其爭(zhēng)議焦點(diǎn)往往會(huì)圍繞免責(zé)條款的問(wèn)題展開(kāi)。有地開(kāi)發(fā)商為規(guī)避自身責(zé)任，往往在其銷(xiāo)售廣告或圖片資料一般都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。二、商品房廣告免責(zé)條款有效嗎開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。這樣的免責(zé)條款有效嗎?房地產(chǎn)的推廣離不開(kāi)廣告宣傳，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳的相關(guān)法律效力問(wèn)題以及造成購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商糾紛的處理，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)房地產(chǎn)2023-06-19204人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、懸賞廣告的構(gòu)成要件是怎樣的？構(gòu)成要件：1、對(duì)不特定人為意思表示“所謂廣告，是指面向大眾的宣傳活動(dòng)，或以書(shū)面、言詞，或登載報(bào)章、或張貼、或電視、廣播等形式。”這種廣告無(wú)論采取何種形式都必須是向不特定的人為一般意思表示。此處的不特定可以是無(wú)限制的，也可以是有限制的。在范圍有限的情況下，只要是向非特定的人為意思表示就仍為懸賞廣告。這比如，專(zhuān)以教師或?qū)W生為對(duì)象的懸賞廣告。另外，廣告人發(fā)生懸賞廣告后，如果出現(xiàn)死亡或喪失行為能力的情況時(shí)，對(duì)其已發(fā)出的懸賞廣告的效力并不生影響。2、必須對(duì)完成一定行為的相對(duì)人，作給付一定報(bào)酬的意思表示。這里所指的一定行為在實(shí)踐中表現(xiàn)多種多樣。如有遺失物拾得、違法犯罪行為的舉報(bào)，一定作品的完成等。此處的行為也不僅限于積極的行為，消極行為在很多時(shí)候也能成為懸賞的標(biāo)的，這比如一定時(shí)期內(nèi)保持某種狀態(tài)的行為。一般來(lái)講，廣告人征集的這種行為對(duì)廣告人來(lái)講有無(wú)經(jīng)濟(jì)利益并不重要。有些甚2024-01-1270人看過(guò) -
本起糾紛問(wèn)題出就出在了開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售第一期商品房時(shí)打出的廣告上，商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容如果與商品房銷(xiāo)售合同及建設(shè)規(guī)劃不一致時(shí)，是否有效或者說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商是否有約束力呢?讓我們來(lái)看一下法律對(duì)此所作的有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式，要約對(duì)要約人有約束力。商業(yè)廣告通常不構(gòu)成一項(xiàng)要約，而是要約邀請(qǐng)，而要約邀請(qǐng)對(duì)發(fā)出人沒(méi)有合同上的約束力。但是《民法典》同時(shí)規(guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，則要視為要約。建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為2023-06-12294人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(1)什么是商品房銷(xiāo)售廣告商品房銷(xiāo)售廣告是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或廣告公司為推銷(xiāo)商品房而制作與刊發(fā)、播發(fā)的廣告。(2)如何寫(xiě)作商品房銷(xiāo)售廣告商品房銷(xiāo)售廣告中常見(jiàn)的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)部分。第一部分，標(biāo)題。直接寫(xiě)“廣告”或商品房的名稱(chēng)，有的也以圖文并茂的形式展示，并沒(méi)有標(biāo)題。第二部分，正文。包括以下五點(diǎn)：①商品房坐落的地點(diǎn)。②商品房周?chē)沫h(huán)境和交通條件。③商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。④商品房的面積大小及布局(房型)。⑤商品房售價(jià)及優(yōu)惠方法。第三部分，尾部。要寫(xiě)上：①商品房的售房地址。②商品房的售房許可證號(hào)。③聯(lián)系洽購(gòu)商品房的方法。④電話(huà)及聯(lián)系人。(3)例文國(guó)太公寓位置：路號(hào)，東靠公司司工人新村。1公里內(nèi)有超市、廣場(chǎng)、醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園及郵局、加油站。生活設(shè)施完備，鬧中取靜。戶(hù)型：一室一廳(53平方米)、二室一廳(53平方米、67平方米)、二室二廳(122平方米)、三室一廳(145平方米)。售價(jià)：每平方米3382023-06-12165人看過(guò) -
廣告發(fā)布商品房廣告發(fā)布的規(guī)范要求廣告內(nèi)容客觀(guān)真實(shí)。首先，廣告所介紹的產(chǎn)品或服務(wù)必須真實(shí)、客觀(guān)存在。其次，廣告內(nèi)容與實(shí)際相一致，不得夸張。此外，廣告在表現(xiàn)上運(yùn)用的藝術(shù)夸張手法應(yīng)當(dāng)能被公眾接受或認(rèn)可，不得使人產(chǎn)生誤解。因此，為了達(dá)到廣告內(nèi)容客觀(guān)真實(shí)的要求，開(kāi)發(fā)商在制作廣告時(shí)需要注意這些方面。 商品房銷(xiāo)售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。 商品房銷(xiāo)售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十七條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。 商品房銷(xiāo)售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十二條 不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房2024-01-0571人看過(guò)
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要約邀請(qǐng)一、廣告要約與廣告要約邀請(qǐng)的區(qū)別（一）要約是當(dāng)事人希望和他人訂立合同的意思表示，以訂立合同為直接目的；要約邀請(qǐng)是希望對(duì)方向自己發(fā)出要約的意思表示。（二）要約大多數(shù)是針對(duì)特定的相對(duì)人的，往往采用對(duì)話(huà)和信函的方式；而要約邀請(qǐng)一般是針對(duì)不特定的相對(duì)人的，故往往通過(guò)電視、報(bào)刊等媒介手段。（三）要約的內(nèi)容必須具備足以使合同成立的主要條件，如明確的標(biāo)的額、標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款報(bào)酬、履行期限等；而要約邀請(qǐng)則不具備這些條件。舉一個(gè)生活中常見(jiàn)的事例，幫助消費(fèi)者理解抽象的理論：夏天，街邊賣(mài)冰棍的小販為了招攬顧客會(huì)叫賣(mài)，如果他吆喝“冰棍、清涼解暑的冰棍！”，這就只是一個(gè)要約邀請(qǐng)，他是為了吸引人們來(lái)向他詢(xún)價(jià)；如果他吆喝“冰棍、紅豆冰棍，五毛一根！”，這就可以構(gòu)成要約了。二、給對(duì)方發(fā)送合同文本是要約嗎向?qū)Ψ桨l(fā)送合同文本是不是要約，要依據(jù)合同文本的內(nèi)容而定，如果符合要約規(guī)定的，就是屬于要約。要約是希望和他人訂立合同2023-04-12484人看過(guò) -
**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在龍泉山莊開(kāi)發(fā)了四幢公寓。該公司的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中明確指出，為了使顧客住進(jìn)龍泉山莊后有一個(gè)舒適、祥和的生活環(huán)境，在保證公寓質(zhì)量的同時(shí)，將在四幢公寓中間建一個(gè)街心花園，花園中間設(shè)一個(gè)帶噴泉的水池，并保證其余空地全部綠化。我就是看中這一點(diǎn)，才以超過(guò)同類(lèi)公寓近1/3的價(jià)格在龍泉山莊購(gòu)買(mǎi)了一套公寓。可直到現(xiàn)在，該公司承諾建設(shè)的街心花園、噴泉水池還未動(dòng)工興建，就連空地也未綠化。請(qǐng)問(wèn)，該公司是否違約?我是否有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任?阿-發(fā)阿-發(fā)同志：2023-04-29214人看過(guò)
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商品房廣告是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推銷(xiāo)商品房而發(fā)布的廣告，通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶(hù)型、裝修、配套設(shè)施等方面信息。 在發(fā)布商品房廣告時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，... 更多>
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商品房廣告是否屬于要約，如何防范商品房廣告風(fēng)險(xiǎn)？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30一、商品房廣告是否屬于要約要約是當(dāng)事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經(jīng)承諾就產(chǎn)生合同的可能性，所以，要約在發(fā)生以后，對(duì)要約人和受約人都應(yīng)生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料視為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并 -
廣告是要約邀請(qǐng),什么樣的廣告構(gòu)成要約山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13廣告一般屬于要約邀請(qǐng)，但是如果廣告中有具體和明確的條款，則構(gòu)成要約。 廣告是否是邀約,主要要看這種商業(yè)廣告對(duì)當(dāng)事人之間簽定合同是否具有實(shí)質(zhì)的影響,如果具有實(shí)質(zhì)的影響,那么這種商業(yè)廣告就應(yīng)該屬于合同條款的一部分,是需要雙方當(dāng)事人遵守的。 -
要約是否構(gòu)成商業(yè)廣告規(guī)定的要約期限?福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26一、商業(yè)廣告是否構(gòu)成要約商業(yè)廣告是指商品經(jīng)營(yíng)者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用、通過(guò)一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷(xiāo)的商品或者所提供的服務(wù)的廣告。商業(yè)廣告的目的在于宣傳商品或者服務(wù)的優(yōu)越性，并以此引誘顧客購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)。對(duì)于商業(yè)廣告，均認(rèn)為是要約邀請(qǐng)。但法律并不排除商業(yè)廣告如果符合要約的要件也可以成為要約。因此，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。商業(yè)廣告是否構(gòu)成要約也是很復(fù)雜的問(wèn)題，一 -
2022年商品房違反商業(yè)廣告是否能構(gòu)成合同違約廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-16商業(yè)廣告一般情況下屬于要約邀請(qǐng)，不能構(gòu)成合同違約，但商業(yè)廣告符合要約規(guī)定的，視為要約，如果違反則將構(gòu)成合同違約。 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。 《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 -
購(gòu)物廣告構(gòu)成要約嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-12廣告一般屬于要約邀請(qǐng)，但是如果廣告中有具體和明確的條款，則構(gòu)成要約。 廣告是否是邀約，主要要看這種商業(yè)廣告對(duì)當(dāng)事人之間簽定合同是否具有實(shí)質(zhì)的影響，如果具有實(shí)質(zhì)的影響，那么這種商業(yè)廣告就應(yīng)該屬于合同條款的一部分,是需要雙方當(dāng)事人遵守的。
