商品房廣告法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 18:44:40
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法律規(guī)定商品房廣告的效力：商品房廣告屬于要約邀請，即希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示、引誘他人發(fā)出要約，但不能因相對人的承諾成立合同；商品房廣告對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
一、房屋廣告信息不符怎么辦
房屋實際情況與廣告不符需要承擔(dān)違約責(zé)任。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、要約邀請與要約的區(qū)別?
要約邀請與要約的區(qū)別：1、性質(zhì)不同。要約生效后應(yīng)受到法律約束，要約邀請不具有約束力。2、內(nèi)容不同。要約包括了合同的主要條款，而要約邀請僅僅是希望他人向自己發(fā)出要約，它并不包括合同的主要條款。3、針對的對象不同。要約大多數(shù)是針對特定的相對人的，而要約邀請一般針對不特定的相對人。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百七十二條規(guī)定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
三、那么什么行為算邀請要約呢？
要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但商品廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，則視為要約。因為要約邀請只是作出希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示，因此，要約邀請可以向不特定的任何人發(fā)出，也不需要在要約邀請中詳細(xì)表示，無論對于發(fā)出邀請人還是接受邀請人，都沒有約束力。
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房地產(chǎn)開發(fā)(1)什么是商品房銷售廣告商品房銷售廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或廣告公司為推銷商品房而制作與刊發(fā)、播發(fā)的廣告。(2)如何寫作商品房銷售廣告商品房銷售廣告中常見的內(nèi)容主要有以下幾個部分。第一部分，標(biāo)題。直接寫“廣告”或商品房的名稱，有的也以圖文并茂的形式展示，并沒有標(biāo)題。第二部分，正文。包括以下五點：①商品房坐落的地點。②商品房周圍的環(huán)境和交通條件。③商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。④商品房的面積大小及布局(房型)。⑤商品房售價及優(yōu)惠方法。第三部分，尾部。要寫上：①商品房的售房地址。②商品房的售房許可證號。③聯(lián)系洽購商品房的方法。④電話及聯(lián)系人。(3)例文國太公寓位置：路號，東靠公司司工人新村。1公里內(nèi)有超市、廣場、醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園及郵局、加油站。生活設(shè)施完備，鬧中取靜。戶型：一室一廳(53平方米)、二室一廳(53平方米、67平方米)、二室二廳(122平方米)、三室一廳(145平方米)。售價：每平方米3382023-06-12165人看過 -
商品房商業(yè)廣告的性質(zhì)可認(rèn)定為要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，又稱為“要約引誘”。要約邀請只是引誘他人發(fā)出要約，不能因相對人的承諾而成立合同。一、要約邀請的法律效力有什么要約邀請的法律效力是，如果要約邀請給善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失，要約邀請人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第四百七十三條規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招標(biāo)說明書商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。二、什么屬于合同要約合同要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。有效的要約要求要約必須具有訂立合同的意圖，要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出，要約的內(nèi)容必須具體確定，要約必須送達(dá)受要約人，要約應(yīng)以明示方式發(fā)出。三、要約和承諾的法律效力有什么不同要約是指一方當(dāng)事人向特定人發(fā)出訂立合同的表示，要約需要包含具體的內(nèi)容，如標(biāo)的物的種類2023-03-21355人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等;(二)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號;(三)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;(三)預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：(一)未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房;(二)在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋;(三)違章建設(shè)的房屋;(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)2023-04-29395人看過 -
法律綜合知識對于商業(yè)廣告和宣傳資料，原則上一般應(yīng)認(rèn)定為是一種要約邀請。若出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾，符合以下三個條件的，即可視為要約：第一，該內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。第二，對房屋的說明和允諾應(yīng)具體確定。第三，該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響?！睹穹ǖ洹返?73條規(guī)定：商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。2024-04-2167人看過
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![[中山]商品房廣告失實，誰來承擔(dān)法律責(zé)任？](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/wxapm7u0sdevf.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
房地產(chǎn)市場日漸升溫，各種宣傳樓盤的戶外廣告、宣傳畫冊、電視報紙廣告鋪天蓋地、奪人眼球。廣大的購房者對樓盤的了解也多是從廣告開始，有相當(dāng)部分的市民根據(jù)樓盤廣告所宣傳的各種條件而決定是否購買該樓盤。但從網(wǎng)上的調(diào)查可看到，有相當(dāng)一部分市民認(rèn)為樓盤的廣告有失實之處，一般表現(xiàn)為夸大樓盤所擁有的各種優(yōu)勢。近段時間，有些購房者與開發(fā)商因廣告問題產(chǎn)生了各種糾紛，有的甚至對簿公堂。那么，如果樓盤廣告失實責(zé)任人是否要承擔(dān)法律責(zé)任?具體由誰來承擔(dān)責(zé)任呢?記者為此采訪了中山市萬里海天律師事務(wù)所的鄭律師。據(jù)鄭律師介紹，一切廣告的內(nèi)容必須要真實，廣告的任何方面都要與實際情況相符合，否則就要承擔(dān)法律責(zé)任，包括戶外廣告、宣傳圖冊、電視報紙廣告等廣告都是如此。如果廣告失實，具體責(zé)任該由誰承擔(dān)呢?鄭律師說，一般是由廣告主承擔(dān)(作者注：如商品房廣告失實，應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任。)。如果有的失實廣告找不到廣告主或者廣告的發(fā)布者、經(jīng)2023-06-10346人看過 -
一、法律法規(guī)中商品房的定義從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。二、商品房的種類包括哪一些1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。三、購買商品房需要注意什么1、注意使用規(guī)范的合同文本：一定要參照最好是采用且不要隨意修改2023-04-12261人看過 -
一、商品房廣告與實際不符能要賠償嗎商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房廣告與實際不符的，在符合下述條件時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商予以賠償。1、所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)、配套設(shè)施，對于一些虛幻的描約，如“成功人士的選擇”、“坐擁繁華”、“具有無限的升值潛力”等，則顯然不符合這一特征，不能作為要約內(nèi)容對待。2、廣告的內(nèi)容是對商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，包括作為買賣合同標(biāo)的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸，設(shè)備安裝的數(shù)量、品牌，住宅小區(qū)的規(guī)劃2023-02-25162人看過 -
傳播技術(shù)以及傳播途徑的多樣化，帶來的是生活中無處不在的商業(yè)廣告，直接式、植入式、一目了然式、欲說還休式無論喜歡與否，廣告都如影隨形，伴隨每個人左右。消費(fèi)者從中雖得到了信息和實惠，但也經(jīng)常遭遇忽悠與困惑。有的商業(yè)廣告酷炫亮瞎眼隨著社會大齡男女單身青年增多，越來越多的觀察者將目光轉(zhuǎn)向這一群體，并從各個角度予以分析。學(xué)者有學(xué)者的視角，商家則有商家的精明，婚戀題材的電視節(jié)目令人應(yīng)接不暇，更有不少婚戀網(wǎng)站借此圖謀發(fā)展。投放廣告成為吸引更多人關(guān)注的利器。近日，一則聽起來酷似知名影星口音的廣告出現(xiàn)在北京地鐵車廂，熟悉的聲音讓不少低頭看手機(jī)的路人抬頭看廣告，某婚戀網(wǎng)站以此博取關(guān)注。不久前，同樣在地鐵車廂，另一婚戀網(wǎng)站宣傳五步服務(wù)，屏幕上紅娘款款走近，同樣令人印象深刻。商業(yè)廣告集中被公眾關(guān)注，還有連續(xù)多年火爆的房地產(chǎn)領(lǐng)域。貴族領(lǐng)地奢華垂范城市地標(biāo)等出現(xiàn)在無數(shù)個房地產(chǎn)廣告中。如果說買房送老婆還屬于刻意制造的噱2023-06-07154人看過
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商業(yè)廣告是指商品經(jīng)營者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用、通過一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務(wù)的廣告。商業(yè)廣告的目的在于宣傳商品或者服務(wù)的優(yōu)越性，并以此引誘顧客購買商品或者接受服務(wù)。對于商業(yè)廣告，均認(rèn)為是要約邀請。但法律并不排除商業(yè)廣告如果符合要約的要件也可以成為要約。因此，本條第二款規(guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。商業(yè)廣告是否構(gòu)成要約也是很復(fù)雜的問題，一般的商業(yè)廣告并不能構(gòu)成一個要約，但也不排除有些內(nèi)容確定的廣告是要約。而問題是如何認(rèn)定一個廣告是內(nèi)容確定的，依什么原則去認(rèn)定這一點。有人認(rèn)為，如果廣告中含有保證現(xiàn)貨供應(yīng)、先來先買，或者含有確切的期限保證供貨等詞語，即表明.廣告中含有一經(jīng)承諾即受拘束的意思，這種廣告就應(yīng)視為要約。如廣告中稱：我公司現(xiàn)有某型號的水泥1000噸，每噸價格200元，先來先買，欲購從速。2023-06-04337人看過 -
目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人有大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，如果很在乎，也就是說，正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)?。虛假廣告罪入罪標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的根據(jù)最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）（公通字［2010］23號）第七十五條的規(guī)定，廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）違法所得數(shù)額在十萬元以上的；（二）給單個消費(fèi)者造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在五萬元以上的，或者給多個消費(fèi)者造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額累計在二十萬元以上的；（三）假借預(yù)防、控制突發(fā)事件的名義，利用廣告作虛假宣傳，致2023-07-18185人看過 -
法律綜合知識一、商品房廣告語虛假宣傳違法嗎針對開發(fā)商誤導(dǎo)性宣傳導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，規(guī)定以實際損失作為賠償依據(jù)，若損失無法量化，則考慮侵權(quán)人可能獲得的利益。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商構(gòu)成違約，可追究其合同責(zé)任，包括雙倍返還訂金及賠償經(jīng)濟(jì)損失。若賣方在交易中有欺詐行為，獲取受害人金錢并故意隱瞞事實，將被認(rèn)定為詐騙罪，面臨刑事訴訟。若開發(fā)商存在欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者需求，補(bǔ)償其損失，賠償以購物款或服務(wù)費(fèi)用的三倍為準(zhǔn)；支付低于500人民幣時，則以500人民幣為準(zhǔn)。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費(fèi)者可以請求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營者的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、開發(fā)商精裝房虛假宣傳違法嗎因開發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)全額賠付實2024-07-2786人看過 -
法律綜合知識在發(fā)現(xiàn)商品房存在欺詐行為時，您可選擇向房管局進(jìn)行投訴舉證。倘若由于對方的欺詐行徑直接導(dǎo)致合同效力喪失或被撤銷、解除，您有權(quán)主張對方全額返還您已經(jīng)支付的所有房款及相應(yīng)的逾期利息，并且可以進(jìn)一步索取賠償金以補(bǔ)償您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，該項金額不得超過您已實際支付的房屋購買款項的雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。2024-04-24386人看過
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商品房廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了推銷商品房而發(fā)布的廣告，通常包括房屋的位置、面積、價格、戶型、裝修、配套設(shè)施等方面信息。 在發(fā)布商品房廣告時，開發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保廣告內(nèi)容真實、合法、有效，不得虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時，... 更多>
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法律如何規(guī)定商品房廣告的效力是怎樣的山西在線咨詢 2022-10-13我國法律規(guī)定，商業(yè)廣告原則上是一種要約邀請。具體的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可以按以下幾個原則： 1、原則上銷售廣告任屬于要約邀請，只有在出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定的才屬于要約。 2、如果廣告內(nèi)容對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，可以視為要約。 -
商品房虛假廣告如何認(rèn)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-02對于虛假廣告的認(rèn)定，可以從兩個方面來理解：一是真實性，也就是廣告的內(nèi)容是否真實。真實是廣告的基本準(zhǔn)則，是廣告的生命。這里的真實應(yīng)理解為廣告主對產(chǎn)品或服務(wù)及其品質(zhì)、功能、價格、證明的表述是真實的，符合實際的。二是誤導(dǎo)性，也就是廣告欺騙和誤導(dǎo)公眾。廣告是具有導(dǎo)向性的，從廣告主方面來說，發(fā)布廣告的目的是為了廣告受眾對自己的產(chǎn)品或者服務(wù)有好的記憶。商品房廣告宣傳與實際產(chǎn)品交付不符大都體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)劃、建筑立 -
商品房廣告是否屬于要約，如何防范商品房廣告風(fēng)險？湖北在線咨詢 2022-10-30一、商品房廣告是否屬于要約要約是當(dāng)事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經(jīng)承諾就產(chǎn)生合同的可能性，所以，要約在發(fā)生以后，對要約人和受約人都應(yīng)生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并 -
房產(chǎn)廣告是否包括提供商品房服務(wù)的廣告？房產(chǎn)廣告是否具有法律效力甘肅在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)廣告（Realestateadvertising），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。 在傳播時代，廣告是最有力的傳播工具，房產(chǎn)廣告當(dāng)然也能體現(xiàn)最基本的告知作用，好的創(chuàng)意能提升品牌，提高品牌美譽(yù)度，但有一點必須明確的是，沒有人會單純因為廣告，因為好創(chuàng)意產(chǎn)生的 -
商品房的廣告的效力是怎么規(guī)定的?湖南在線咨詢 2022-11-24我國法律規(guī)定，商業(yè)廣告原則上是一種要約邀請。具體的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可以按以下幾個原則： 1、原則上銷售廣告任屬于要約邀請，只有在出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定的才屬于要約。 2、如果廣告內(nèi)容對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，可以視為要約。
