已交房的商品房廣告算要約合同嗎
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時(shí)間： 2023-03-06 17:10:50
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商品房商業(yè)廣告的性質(zhì)一般都是屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示，拍賣公告、商業(yè)廣告和宣傳都屬于要約邀請(qǐng)。要約的內(nèi)容是具體明確的，只要受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
一、要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別是什么
要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別如下：
1、要約邀請(qǐng)是指一方邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向另一方發(fā)出訂立合同的意思表示；
2、要約邀請(qǐng)是一種事實(shí)行為，而非法律行為，要約是指希望他人與自己簽訂合同的意思，是法律行為；
3、要約邀請(qǐng)只是引誘他人向自己發(fā)出要約，邀請(qǐng)邀請(qǐng)人撤回邀請(qǐng)。只要不給善意的對(duì)方造成信任利益損失，邀請(qǐng)人不承擔(dān)法律責(zé)任。
二、約定要約或者讓約算是行政行為嗎
要約不屬于行政行為。要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。發(fā)出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同已備案了，一般不算是正規(guī)合同，但如果商品房預(yù)售合同具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，則該合同能被認(rèn)定為正規(guī)的商品房買賣合同。一、簽了購(gòu)房合同交的定金可以退嗎正常情況下，是不能夠退還的，但是如果開(kāi)發(fā)商方面原因，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件。如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同，則無(wú)權(quán)要求退還定金。二、臨時(shí)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么《商品房銷售管理辦法》2023-04-1151人看過(guò) -
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(1)什么是商品房銷售廣告商品房銷售廣告是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或廣告公司為推銷商品房而制作與刊發(fā)、播發(fā)的廣告。(2)如何寫(xiě)作商品房銷售廣告商品房銷售廣告中常見(jiàn)的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)部分。第一部分，標(biāo)題。直接寫(xiě)“廣告”或商品房的名稱，有的也以圖文并茂的形式展示，并沒(méi)有標(biāo)題。第二部分，正文。包括以下五點(diǎn)：①商品房坐落的地點(diǎn)。②商品房周圍的環(huán)境和交通條件。③商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。④商品房的面積大小及布局(房型)。⑤商品房售價(jià)及優(yōu)惠方法。第三部分，尾部。要寫(xiě)上：①商品房的售房地址。②商品房的售房許可證號(hào)。③聯(lián)系洽購(gòu)商品房的方法。④電話及聯(lián)系人。(3)例文國(guó)太公寓位置：路號(hào)，東靠公司司工人新村。1公里內(nèi)有超市、廣場(chǎng)、醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園及郵局、加油站。生活設(shè)施完備，鬧中取靜。戶型：一室一廳(53平方米)、二室一廳(53平方米、67平方米)、二室二廳(122平方米)、三室一廳(145平方米)。售價(jià)：每平方米3382023-06-12165人看過(guò)
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廣告發(fā)布商品房廣告發(fā)布的規(guī)范要求廣告內(nèi)容客觀真實(shí)。首先，廣告所介紹的產(chǎn)品或服務(wù)必須真實(shí)、客觀存在。其次，廣告內(nèi)容與實(shí)際相一致，不得夸張。此外，廣告在表現(xiàn)上運(yùn)用的藝術(shù)夸張手法應(yīng)當(dāng)能被公眾接受或認(rèn)可，不得使人產(chǎn)生誤解。因此，為了達(dá)到廣告內(nèi)容客觀真實(shí)的要求，開(kāi)發(fā)商在制作廣告時(shí)需要注意這些方面。 商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。 商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。 商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房2024-01-0571人看過(guò) -
擔(dān)保貸款商品房廣告能視為合同內(nèi)容，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾必須是具體確定的，且對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。一、宣傳冊(cè)上證明開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎宣傳冊(cè)能作為證據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。售樓宣傳冊(cè)就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房有問(wèn)題,可以解除合同嗎可以，商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合民法典對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的2023-04-10405人看過(guò) -
要約本起糾紛問(wèn)題出就出在了開(kāi)發(fā)公司在銷售第一期商品房時(shí)打出的廣告上，商品房銷售廣告的內(nèi)容如果與商品房銷售合同及建設(shè)規(guī)劃不一致時(shí)，是否有效或者說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商是否有約束力呢?讓我們來(lái)看一下法律對(duì)此所作的有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式，要約對(duì)要約人有約束力。商業(yè)廣告通常不構(gòu)成一項(xiàng)要約，而是要約邀請(qǐng)，而要約邀請(qǐng)對(duì)發(fā)出人沒(méi)有合同上的約束力。但是《民法典》同時(shí)規(guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，則要視為要約。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為2023-06-12294人看過(guò) -
要約邀請(qǐng)商品房的銷售廣告和宣傳資料在性質(zhì)上為要約邀請(qǐng)。《民法典》第四百七十三條【要約邀請(qǐng)】要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。第四百七十四條【要約生效時(shí)間】要約生效的時(shí)間適用本法第一百三十七條的規(guī)定。第四百七十五條【要約撤回】要約可以撤回。要約的撤回適用本法第一百四十一條的規(guī)定。2023-06-14165人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2024-04-18325人看過(guò) -
繼續(xù)履行商品房不能按合同交付合同中有約定違約金的，按合同約定的違約金進(jìn)行賠償；合同沒(méi)有約定違約金的，按照給買房者造成的實(shí)際損失賠償，實(shí)際損失按照期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。關(guān)于商品房交付時(shí)間《商品房買賣合同》第8條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用?？催@一條款，我們都明白，論單純的交付時(shí)間不可能引起什么爭(zhēng)議，因?yàn)榫褪呛贤习准埡谧痔顚?xiě)的那個(gè)年、月、日，真正引起爭(zhēng)議的是在該交付時(shí)間之前商品房應(yīng)具備什么樣的條件。由此得出，交付時(shí)間不是孤立去理解的，它與交付條件密不可分?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成2023-08-01227人看過(guò)
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商品房廣告是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推銷商品房而發(fā)布的廣告，通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、裝修、配套設(shè)施等方面信息。 在發(fā)布商品房廣告時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，... 更多>
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商品房廣告是否屬于要約，如何防范商品房廣告風(fēng)險(xiǎn)？湖北在線咨詢 2022-10-30一、商品房廣告是否屬于要約要約是當(dāng)事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經(jīng)承諾就產(chǎn)生合同的可能性，所以，要約在發(fā)生以后，對(duì)要約人和受約人都應(yīng)生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并 -
商品房售樓廣告就是商品房購(gòu)房合同的內(nèi)容嗎?上海在線咨詢 2021-12-29銷售廣告一般是購(gòu)房合同的內(nèi)容，屬于要約邀請(qǐng)；但對(duì)商品房及相關(guān)設(shè)施的開(kāi)發(fā)和銷售有重大影響的，視為合同內(nèi)容的一部分。 -
商品房商品房廣告免責(zé)合同有沒(méi)有效廣西在線咨詢 2022-08-27開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。這樣的免責(zé)條款有效嗎？ 房地產(chǎn)的推廣離不開(kāi)廣告宣傳，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳的相關(guān)法律效力問(wèn)題以及造成購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商糾紛的處理，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問(wèn)題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定?！督忉尅访鞔_規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料 -
商品房投放廣告是否屬于要約黑龍江在線咨詢 2022-06-09商品房廣告不屬于要約，屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，又稱為“要約引誘”。要約邀請(qǐng)只是引誘他人發(fā)出要約，不能因相對(duì)人的承諾而成立合同。 -
廣告能視為商品房銷售合同嗎山西在線咨詢 2022-04-20法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定： 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
