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宅基地變安置樓房產(chǎn)歸戶主嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-22 04:19:35 54 人看過

在房屋拆遷過程中，被指定為戶主的人員并不一定擁有該房屋的所有權。

而拆遷房產(chǎn)的最終歸屬則需要根據(jù)房產(chǎn)證書所記載的相關內容來予以確定。

房產(chǎn)證書充分證明了房屋權利人對于自身房產(chǎn)的合法所有權益，同時也是物權歸屬具有法律效力的權威憑據(jù)，更進一步地為房屋用地的正當用益提供了完備的法律證明。

國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

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一、宅基地拆遷安置房歸屬權如何確定首先，我們要明確指出的是，農(nóng)村宅基地屬於廣大農(nóng)民群眾集體所有。當宅基地面臨征收時，宅基地的補償費用理所當然地歸村委所有；而宅基地之上所搭建修建的建筑物所獲得的賠償款項則歸屬該建筑的所有權人享有。接下來，我們需要更為深入地解析一下農(nóng)村宅基地使用權這一概念。它是農(nóng)民為了自建家園而對集體土地所行使的占有權和使用權。這項權益的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的各位成員，它具有鮮明的身份屬性，且從一定層面上看，還兼具了福利的特性。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。二、宅基地拆遷怎么維權根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解

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宅基地置換安置房的補償主要包括土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權和國有土地使用權出讓劃撥的方式。土地承包經(jīng)營權是指本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權；集體建設用地使用權是指取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的；國有土地使用權出讓劃撥的方式是指經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第五節(jié) 中介服務機構第五十七條房地產(chǎn)中介服務機構包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）：第十五條居民公約由居民會議討論制定，報不設區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機

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安置后宅基地還有嗎

政府安置房賣了一般無法再申請宅基地了《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。一、農(nóng)村宅基地申請程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：（一）申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議

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可以安置，但是雙方要協(xié)商一致。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。一、拆遷安置房算名下房產(chǎn)嗎拆遷安置房有房產(chǎn)證就算產(chǎn)權人名下有房。個人名下房產(chǎn)情況是以房管局出具的名下房產(chǎn)數(shù)量證明為準的，一般如果拆遷房沒有房產(chǎn)證的話是不算在名下房產(chǎn)計算范圍的，但如果有房產(chǎn)證的話就算名下房產(chǎn)了，但是具體情況購房者可以去房管局查詢辦理一下具體證明。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。二、拆遷安置的方式有哪些拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協(xié)商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租

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一、安置房的宅基地可以轉讓嗎宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1．需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準；2．轉讓人與受讓人同為本村村民；3．受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4．宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。二、宅基地可以繼承嗎我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼

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宅基地由誰安置

一、宅基地由誰安置1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。4、已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。二、宅基地的轉讓法律限制1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體

2023-04-30

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拆遷安置房
確認戶主安置房產(chǎn)權歸屬問題

安置房拆遷協(xié)議上的簽字人包括戶主的，擁有其產(chǎn)權。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設、軍事設施建設等行政劃撥用地拆遷過程中，以確定的價格和面積向具有城市戶口的被拆遷人出售的住宅。因為拆遷安置房是按照國家政策規(guī)定對被拆遷戶進行的安置補償，所以取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的所有通過正式拆遷程序，被安置人未來都可以取得房屋產(chǎn)權證并擁有房屋所有權，所以相對需要更長時間才能取得房產(chǎn)證。折遷協(xié)議安置房產(chǎn)權是否注明1、當事人可以約定在協(xié)議中對安置房產(chǎn)權進行注明。2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

2023-07-04

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農(nóng)村宅基地
戶主不是宅基地能辦理宅基地嗎

宅基地是按照家庭發(fā)放的，理論上登記任何一個家庭成員的名字都可以，但是為了各部門工作保持一致，國家還是讓登記戶主的名字，但是可以不保持同步，即先辦理了證件，以后戶主發(fā)生變化，可以不立即變更，這時候證件上面的名字不是戶主的名字。農(nóng)村宅基地確權還能改戶主嗎戶主的事情國家沒有明確的規(guī)定必須誰是戶主，也就是說當時在配置房基地的時候，填寫應該得到宅基地的家庭，是誰的名字無關緊要，當時寫誰的名字誰就是戶主，他只能是一個代名詞（戶主也可能是父親、母親、孩子等）一般的情況下都用家里父親的名字。確權登記不是必須是戶主，家庭成員任意都行?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集

2023-07-21

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安置的宅基地上建房算違建嗎

農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。在合法獲得的宅基地上按照規(guī)劃建房，不屬于違章建筑。如果超出宅基地范圍或者不符合土地利用總體規(guī)劃，或者未經(jīng)批準的，就屬于違建。一、農(nóng)民進城宅基地怎么辦（一）農(nóng)民進城已經(jīng)落戶?！吨腥A人民共和國土地管理法》明確，對于進城落戶的農(nóng)村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。（二）農(nóng)民進城未落戶。對于進城務工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應當享受到的固定權益，雖然農(nóng)民朋友在城市務工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過農(nóng)

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安置房戶主過世后房子歸屬

一、戶主去世其名下房產(chǎn)由誰繼承依據(jù)《民法典》的規(guī)定，戶主死亡其名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的，如果有遺囑的情況下，按遺囑繼承，沒有遺囑的按法定繼承。《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十六條【男女平等享有繼承權】繼承權男女平等。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄

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農(nóng)村宅基地戶主和房產(chǎn)證有關系嗎

一、農(nóng)村宅基地戶主和房產(chǎn)證有關系嗎在農(nóng)村建房的過程中，農(nóng)村戶主占據(jù)著至關重要的位置，他們是房產(chǎn)證上明確標注的產(chǎn)權所有者。在我國農(nóng)村住宅政策中，每一個家庭單位（即戶主）只被允許持有一處宅基地。而房產(chǎn)證正是對這處宅基地的使用權以及產(chǎn)權狀況進行權威認證的文件，其上注明的姓名即代表了該戶主對該房屋所享有的合法權益和地位，從而得以依法行使自己的所有權及相關權利。從這個角度來看，農(nóng)村戶主與房產(chǎn)證確實存在著密切聯(lián)系，戶主也正是我們常提及到的戶口本上的家長或家族領袖。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。二、國有土地宅基地戶主離世怎么處理宅基地使用權人依法對集體所

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一、無宅基地的農(nóng)村戶口怎么安置1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書);2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證;3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議;4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明;5、在縣城規(guī)劃區(qū)內，應辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內應取得當?shù)卣耐?6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。二、征地補償費應該歸誰所有1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集

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