購房者退房：了解退房規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 09:31:47
115 人看過
購房者有權在以下四種情況下要求退房：
1、房屋套型相差太大，預售商品房時，會有購房者根據(jù)設計圖紙?zhí)崆邦A訂房屋，但建成后，房屋與設計圖紙甚至不同，如果合同中沒有約定的處理方式，買方可以選擇協(xié)商或直接退房，開發(fā)商應承擔違約責任；
2、面積誤差太大，購房時，將簽訂購房合同，其中將注明房屋面積，如果合同與產(chǎn)權登記中的房屋面積有很大差異，誤差絕對值超過3％，買方可以直接提出退房；
3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，設計圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商修改并改變了設計方案，因此，在這種情況下，買家可以直接選擇退房；
4、商品房質量有問題，買房一定是為了有一個穩(wěn)定安全的環(huán)境，交房后，如果購房者認為質量不合格，可以委托工程質量檢驗機構重新核實，如果主體不合格，購房者有權退房。
根據(jù)相關規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
什么情況下購房者可以退房？
購房者可以退房的情形有：
1、購房合同被依法確認無效后，購房者有權退房；
2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權退房；
3、按揭不能，購房者有權退房；
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，購房者有權退房；
5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，購房者有權退房；
6、房屋主體結構質量存在問題，購房者有權退房；
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，購房者有權退房；
8、套型與圖紙設計不一致時，購房者有權退房；
9、協(xié)商退房。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
了解購房者退房的相關規(guī)定
79人看過
-
購房定金購房者退押金不退
203人看過
-
退房流程：購房者如何退掉已購房的房屋
129人看過
-
購房合同被解除，購房者可以申請退房
386人看過
-
面積變了，購房者可以退房嗎?
211人看過
-
購房者付了定金又想退房如何處理
188人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多退房相關文章
-
定金購房定金是否能退，視情況而定。債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。購房定金哪些情形購房定金能退嗎可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2023-07-06149人看過 -
法律綜合知識若賣方蓄意隱藏兇宅實情，或在合約中制定買房人可視兇宅為由決定終止交易之條款，則買方有權請求退房；反之，若合同未包含此方面規(guī)定，且賣方亦無任何掩飾房屋為兇宅之舉動，那么買方將無權據(jù)此提出退房請求，除非經(jīng)過雙方協(xié)商達成共識后解除合同。由于兇宅與否關乎租房意愿及買賣房產(chǎn)之抉擇，屬于重大事項范疇，賣方有義務向租戶或購房者如實披露，若賣方有所隱瞞，容易導致該行為被認定為欺騙行為，進而令買方得以行使撤銷合同并要求退房的權利?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。2024-07-27383人看過 -
法律綜合知識在二手房交易過程中，倘若購房者選擇放棄定金，通常情況下并不需要承擔相應的違約金責任。在民事法律關系中，當當事人未能全面履行或履行不恰當時，他們有義務按照先前約定向另一方支付一定數(shù)量的金錢作為補償或以貨幣形式之外的其他財物替代。違約金，作為合同經(jīng)濟手段之一，同樣是對違約行為進行經(jīng)濟制裁的一項重要措施?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-08-12242人看過 -
法律綜合知識一、購房者買房如何能退回定金？給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區(qū)別，所以針對每份合同應采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。二、買房定金可以退回的情形是什么？1、如果買方?jīng)]2024-01-16309人看過
-
法律綜合知識定金交后不想買房了一般不能退定金。因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的；或者賣方違約的也應當退還定金，其他情況一般不退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-1667人看過 -
法律綜合知識當購房者在簽署房產(chǎn)購買合同后萌生了退房念頭時，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關條款嚴格履行義務；其次，若合同未對此類事項做出具體闡釋，則雙方可通過建設性的對話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過努力仍然難以達成一致意見，購房者可以考慮委托中介機構作為中間方，協(xié)助促進和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買賣雙方在關鍵問題上存在嚴重分歧，此時購房者有權向當?shù)胤蓹C構提交申訴申請，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無明顯過錯，購房者亦可要求賣方按照原價的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購房者自身原因導致合同違約，那么他／她將必須承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定2024-05-01110人看過 -
法律綜合知識針對購房者已繳納之定金能否被退還之問題，需依據(jù)實際情況進行全面分析。首先，若由于交付定金方未能履行其在商品房買賣合同締結方面應盡義務所引發(fā)的違約行為，那么定金將無法被退還；然而，倘若因為收取定金方未能履行其與買房者在簽訂商品房買賣合同時所承擔之責任，從而導致商品房買賣合同未能順利達成，則收取定金方必須向對方雙倍返還先前收取之定金。此外，如由于不可歸責于當事人雙方的原因，使商品房買賣合同無法得以簽訂，此時定金應由收取方全數(shù)退還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。2024-08-16461人看過 -
退房造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責2023-04-22242人看過
-
購房了房子是否能退房要看具體情況：1、首先要看雙方簽訂的購房合同中是否約定了退房的事宜、條件，如果滿足該協(xié)議條件，那就按照協(xié)議約定辦理退房手續(xù)；2、如果不滿足約定的條件，建議先跟開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁方式解決；3、起訴房開退房的話，盡量收集對自己有利的條件，比如對方延期交房等證據(jù)。民法典中已過戶的房子還算遺產(chǎn)嗎民法典中已過戶的房子不算遺產(chǎn)，已經(jīng)過戶的房屋，房屋所有權就發(fā)生轉移，不屬于被繼承人個人財產(chǎn)，所以不能算作遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第五百2023-07-0171人看過 -
法律綜合知識已繳納的購房保證金（即訂金）是具備可退性的。倘若買賣雙方中有任意一方在簽訂合同的過程中出現(xiàn)了違反合同規(guī)定的行為，那么該方所繳納的保證金將被全額退還，并且還需承擔雙倍的違約金；若由于特殊情況，例如政策變動或者自然因素等原因導致無法順利簽訂商業(yè)合同，則該方所繳納的保證金也應予以退還；如果在協(xié)議以及補充協(xié)議的內容上，買賣雙方未能達成共識并因此無法簽署合同，這并不屬于任何一方的責任范圍之內，此時該方所繳納的保證金同樣應當予以退還；然而，除上述幾種情況之外，其余所有情況下的購房保證金都是不可退還的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合2024-04-29115人看過 -
一、如何辦理退房手續(xù)?一旦買房人想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序辦理退房手續(xù)：(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔賠償責任。(二)15日內辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。買2023-06-08429人看過 -
交了首付但沒簽購房合同是可以退房的。如果是開發(fā)商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。房屋逾期可以退房嗎？視情況而定：1、沒有按時交房是否可以退房，需要看相關合同約定。2、如果合同沒有相關約定，那么根據(jù)相關規(guī)定處理，期房延期購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。購房者在催告后三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不2023-07-23410人看過
-
退房購房者不能獲得貸款可以退房。辦理貸款是銀行根據(jù)申請人提交的材料進行審核，發(fā)放貸款。但是貸款的發(fā)放情況還會受其他因素的影響，所以，屬于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)，買房人可以請求解除合同，不屬于違約。一、按揭買房抵押合同未到期怎么解除合同借款合同未到期，借貸雙方可以協(xié)商提前解除，如果借款方出現(xiàn)違約的，出借方可提前解除。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同2023-02-23351人看過 -
一、購房者退房的法律依據(jù)《民法典》第三編合同中規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。同時規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。二、購房者退房可否退還定金購房者毀約退房的不可以退還定金；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的可以退還定金；售房者毀約的可以退還雙倍定金。三、退房需要什么條件（一）不能辦理產(chǎn)權證書。房子的產(chǎn)權證對于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購買了房子之后卻拿不到產(chǎn)權證，一般這種情況都是由于開發(fā)商2023-06-0455人看過
#購房指南
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#退房
詞條
退房的條件有賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責于當事人的原因導致合同目的不能實現(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔違約責任。... 更多>
#退房
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-10 -
2023-12-09 -
2023-11-23 -
2023-11-20
#退房
相關咨詢
-
購房者申請退房定金能退回嗎香港在線咨詢 2022-11-07“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。 -
購房合同簽了, 購房者要退房怎么辦安徽在線咨詢 2022-04-07一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人 -
購房者退房的法定事由天津在線咨詢 2023-04-09關于購房者法定退房一般有以下情形： 一、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。因為開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 二、購房合同被依法撤銷后買受人退房的情形。 三、按揭不能，買受人在這種條件下也有權退房。 四、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，買受人有權退房。 五、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。 六、房屋主體結構質量存在問題，買受人也有權退房。 -
如果購房者購房后違約了要怎樣退房北京在線咨詢 2022-10-30一、交了購房訂金后能退房嗎買方已交訂金（定金或認購金），但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金（定金或認購金）之后，賣方才與買方就合同的有關問題進行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預售項目有無《預、銷售許可證》， -
退房條件是什么購房者退房條件福建在線咨詢 2023-02-19退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有： 1、購房合同無效 合同無效的直接結果就是由于合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。 2、特定情況下解除合同 如開發(fā)商在交付房屋時，交付房屋的產(chǎn)權面積跟實際面積有較大的區(qū)別，購房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質量問題并嚴重的影響了購房人的生活居住，購房人可以退房以及一些其他條件。
