購房者有權(quán)在以下四種情況下要求退房:
1、房屋套型相差太大,預(yù)售商品房時(shí),會(huì)有購房者根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆邦A(yù)訂房屋,但建成后,房屋與設(shè)計(jì)圖紙甚至不同,如果合同中沒有約定的處理方式,買方可以選擇協(xié)商或直接退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
2、面積誤差太大,購房時(shí),將簽訂購房合同,其中將注明房屋面積,如果合同與產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積有很大差異,誤差絕對值超過3%,買方可以直接提出退房;
3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了,未經(jīng)買受人同意,開發(fā)商修改并改變了設(shè)計(jì)方案,因此,在這種情況下,買家可以直接選擇退房;
4、商品房質(zhì)量有問題,買房一定是為了有一個(gè)穩(wěn)定安全的環(huán)境,交房后,如果購房者認(rèn)為質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí),如果主體不合格,購房者有權(quán)退房。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
什么情況下購房者可以退房?
購房者可以退房的情形有:
1、購房合同被依法確認(rèn)無效后,購房者有權(quán)退房;
2、購房合同被依法撤銷后,購房者有權(quán)退房;
3、按揭不能,購房者有權(quán)退房;
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,購房者有權(quán)退房;
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,購房者有權(quán)退房;
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,購房者有權(quán)退房;
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,購房者有權(quán)退房;
8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),購房者有權(quán)退房;
9、協(xié)商退房。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
-
了解購房者退房的相關(guān)規(guī)定
79人看過
-
購房定金購房者退押金不退
203人看過
-
退房流程:購房者如何退掉已購房的房屋
129人看過
-
購房合同被解除,購房者可以申請退房
386人看過
-
面積變了,購房者可以退房嗎?
211人看過
-
購房者付了定金又想退房如何處理
188人看過
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn),買房人就可以申請解除合同,要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
-
購房者申請退房定金能退回嗎香港在線咨詢 2022-11-07“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
-
購房合同簽了, 購房者要退房怎么辦安徽在線咨詢 2022-04-07一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人
-
購房者退房的法定事由天津在線咨詢 2023-04-09關(guān)于購房者法定退房一般有以下情形: 一、購房合同被依法確認(rèn)無效后,買受人有權(quán)退房。因?yàn)殚_發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 二、購房合同被依法撤銷后買受人退房的情形。 三、按揭不能,買受人在這種條件下也有權(quán)退房。 四、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,買受人有權(quán)退房。 五、房屋面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。 六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人也有權(quán)退房。
-
如果購房者購房后違約了要怎樣退房北京在線咨詢 2022-10-30一、交了購房訂金后能退房嗎買方已交訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》按目前商品房買賣的慣例,賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況,待買方交了訂金(定金或認(rèn)購金)之后,賣方才與買方就合同的有關(guān)問題進(jìn)行商談,否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況無論賣方所預(yù)售項(xiàng)目有無《預(yù)、銷售許可證》,
-
退房條件是什么購房者退房條件福建在線咨詢 2023-02-19退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生,退房的情況主要有: 1、購房合同無效 合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到買房中,也就是購房者指退還房屋,而開發(fā)商退還房款。 2、特定情況下解除合同 如開發(fā)商在交付房屋時(shí),交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實(shí)際面積有較大的區(qū)別,購房者可以要求退房;如開發(fā)商交付房屋后,房屋存在質(zhì)量問題并嚴(yán)重的影響了購房人的生活居住,購房人可以退房以及一些其他條件。