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購房者退房：了解退房規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-04 09:31:47 115 人看過

購房者有權(quán)在以下四種情況下要求退房：

1、房屋套型相差太大，預(yù)售商品房時(shí)，會(huì)有購房者根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆邦A(yù)訂房屋，但建成后，房屋與設(shè)計(jì)圖紙甚至不同，如果合同中沒有約定的處理方式，買方可以選擇協(xié)商或直接退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、面積誤差太大，購房時(shí)，將簽訂購房合同，其中將注明房屋面積，如果合同與產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積有很大差異，誤差絕對值超過3％，買方可以直接提出退房；

3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商修改并改變了設(shè)計(jì)方案，因此，在這種情況下，買家可以直接選擇退房；

4、商品房質(zhì)量有問題，買房一定是為了有一個(gè)穩(wěn)定安全的環(huán)境，交房后，如果購房者認(rèn)為質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，如果主體不合格，購房者有權(quán)退房。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

什么情況下購房者可以退房？

購房者可以退房的情形有：

1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，購房者有權(quán)退房；

2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；

3、按揭不能，購房者有權(quán)退房；

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，購房者有權(quán)退房；

5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，購房者有權(quán)退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，購房者有權(quán)退房；

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，購房者有權(quán)退房；

9、協(xié)商退房。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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定金能否退給購房者？

購房定金是否能退，視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購房定金哪些情形購房定金能退嗎可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-07-06

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購買了兇宅后，購房者能否申請退房

若賣方蓄意隱藏兇宅實(shí)情，或在合約中制定買房人可視兇宅為由決定終止交易之條款，則買方有權(quán)請求退房；反之，若合同未包含此方面規(guī)定，且賣方亦無任何掩飾房屋為兇宅之舉動(dòng)，那么買方將無權(quán)據(jù)此提出退房請求，除非經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)后解除合同。由于兇宅與否關(guān)乎租房意愿及買賣房產(chǎn)之抉擇，屬于重大事項(xiàng)范疇，賣方有義務(wù)向租戶或購房者如實(shí)披露，若賣方有所隱瞞，容易導(dǎo)致該行為被認(rèn)定為欺騙行為，進(jìn)而令買方得以行使撤銷合同并要求退房的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-07-27

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房主退定金購房者還違約嗎

在二手房交易過程中，倘若購房者選擇放棄定金，通常情況下并不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在民事法律關(guān)系中，當(dāng)當(dāng)事人未能全面履行或履行不恰當(dāng)時(shí)，他們有義務(wù)按照先前約定向另一方支付一定數(shù)量的金錢作為補(bǔ)償或以貨幣形式之外的其他財(cái)物替代。違約金，作為合同經(jīng)濟(jì)手段之一，同樣是對違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制裁的一項(xiàng)重要措施?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-08-12

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購房者買房如何能退回定金？

一、購房者買房如何能退回定金？給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。二、買房定金可以退回的情形是什么？1、如果買方?jīng)]

2024-01-16

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交定金后購房者不想買房了定金能退嗎

定金交后不想買房了一般不能退定金。因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的；或者賣方違約的也應(yīng)當(dāng)退還定金，其他情況一般不退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-16

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交房了怎么退定金購房

當(dāng)購房者在簽署房產(chǎn)購買合同后萌生了退房念頭時(shí)，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴(yán)格履行義務(wù)；其次，若合同未對此類事項(xiàng)做出具體闡釋，則雙方可通過建設(shè)性的對話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過努力仍然難以達(dá)成一致意見，購房者可以考慮委托中介機(jī)構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進(jìn)和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買賣雙方在關(guān)鍵問題上存在嚴(yán)重分歧，此時(shí)購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提交申訴申請，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無明顯過錯(cuò)，購房者亦可要求賣方按照原價(jià)的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定

2024-05-01

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交了定金后購房者是否可以要求退房

針對購房者已繳納之定金能否被退還之問題，需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行全面分析。首先，若由于交付定金方未能履行其在商品房買賣合同締結(jié)方面應(yīng)盡義務(wù)所引發(fā)的違約行為，那么定金將無法被退還；然而，倘若因?yàn)槭杖《ń鸱轿茨苈男衅渑c買房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)所承擔(dān)之責(zé)任，從而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利達(dá)成，則收取定金方必須向?qū)Ψ诫p倍返還先前收取之定金。此外，如由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，使商品房買賣合同無法得以簽訂，此時(shí)定金應(yīng)由收取方全數(shù)退還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-08-16

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退房
延期交房購房者能否退房

造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時(shí)開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)

2023-04-22

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購房了房子是否能退房要看具體情況：1、首先要看雙方簽訂的購房合同中是否約定了退房的事宜、條件，如果滿足該協(xié)議條件，那就按照協(xié)議約定辦理退房手續(xù)；2、如果不滿足約定的條件，建議先跟開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁方式解決；3、起訴房開退房的話，盡量收集對自己有利的條件，比如對方延期交房等證據(jù)。民法典中已過戶的房子還算遺產(chǎn)嗎民法典中已過戶的房子不算遺產(chǎn)，已經(jīng)過戶的房屋，房屋所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不能算作遺產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第五百

2023-07-01

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購房退房定金規(guī)定是什么

已繳納的購房保證金（即訂金）是具備可退性的。倘若買賣雙方中有任意一方在簽訂合同的過程中出現(xiàn)了違反合同規(guī)定的行為，那么該方所繳納的保證金將被全額退還，并且還需承擔(dān)雙倍的違約金；若由于特殊情況，例如政策變動(dòng)或者自然因素等原因?qū)е聼o法順利簽訂商業(yè)合同，則該方所繳納的保證金也應(yīng)予以退還；如果在協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容上，買賣雙方未能達(dá)成共識(shí)并因此無法簽署合同，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍之內(nèi)，此時(shí)該方所繳納的保證金同樣應(yīng)當(dāng)予以退還；然而，除上述幾種情況之外，其余所有情況下的購房保證金都是不可退還的。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合

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一、如何辦理退房手續(xù)?一旦買房人想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理退房手續(xù)：(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無過錯(cuò)的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。買

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交了首付但沒簽購房合同是可以退房的。如果是開發(fā)商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。房屋逾期可以退房嗎？視情況而定：1、沒有按時(shí)交房是否可以退房，需要看相關(guān)合同約定。2、如果合同沒有相關(guān)約定，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，期房延期購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。購房者在催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不

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2023-02-23

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