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購房者退房:了解退房規(guī)定
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-04 09:31:47 115 人看過

購房者有權在以下四種情況下要求退房:

1、房屋套型相差太大,預售商品房時,會有購房者根據(jù)設計圖紙?zhí)崆邦A訂房屋,但建成后,房屋與設計圖紙甚至不同,如果合同中沒有約定的處理方式,買方可以選擇協(xié)商或直接退房,開發(fā)商應承擔違約責任;

2、面積誤差太大,購房時,將簽訂購房合同,其中將注明房屋面積,如果合同與產(chǎn)權登記中的房屋面積有很大差異,誤差絕對值超過3%,買方可以直接提出退房;

3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,設計圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了,未經(jīng)買受人同意,開發(fā)商修改并改變了設計方案,因此,在這種情況下,買家可以直接選擇退房;

4、商品房質量有問題,買房一定是為了有一個穩(wěn)定安全的環(huán)境,交房后,如果購房者認為質量不合格,可以委托工程質量檢驗機構重新核實,如果主體不合格,購房者有權退房。

根據(jù)相關規(guī)定,商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

什么情況下購房者可以退房?

購房者可以退房的情形有:

1、購房合同被依法確認無效后,購房者有權退房;

2、購房合同被依法撤銷后,購房者有權退房;

3、按揭不能,購房者有權退房;

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限,購房者有權退房;

5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,購房者有權退房;

6、房屋主體結構質量存在問題,購房者有權退房;

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的,購房者有權退房;

8、套型與圖紙設計不一致時,購房者有權退房;

9、協(xié)商退房。

商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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