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房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-12 17:40:20 130 人看過

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別

房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膶?duì)象是一樣的，都是被拆遷人。

但補(bǔ)償只是針對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)直接給與金錢補(bǔ)償，給的是貨幣。

拆遷安置是指在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。

安置是政府臨時(shí)提供住處過渡等原拆遷地重建完畢后安排原拆遷地同等面積的住房－－以舊房換新房，沒有貨幣補(bǔ)償的。

二、拆遷補(bǔ)償安置有哪幾種方案

目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計(jì)算方式為：

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

三、拆遷安置費(fèi)要給多少錢

拆遷安置費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費(fèi)用。一般情況下應(yīng)按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時(shí)，做為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬家費(fèi)或臨時(shí)搬遷安置費(fèi)。

拆遷安置費(fèi)的內(nèi)容：

一般說來，拆遷安置費(fèi)具體包括以下事項(xiàng)：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

（二）沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（三）超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（四）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

需要注意以下事項(xiàng)：

（一）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

（二）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

（三）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

以上就是拆遷安置費(fèi)要給多少錢的相關(guān)內(nèi)容，拆遷安置費(fèi)包括了搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷損失費(fèi)。費(fèi)用數(shù)額的計(jì)算公示為：房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。數(shù)額根據(jù)地區(qū)不同會(huì)有一定的區(qū)別。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)居住或自找臨時(shí)居住的不便，按臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋；房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條，房屋

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拆遷補(bǔ)償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個(gè)方面，具體體現(xiàn)如下：1、兩者性質(zhì)不同。拆遷補(bǔ)償突出的是補(bǔ)字，帶有明顯的補(bǔ)充性，是對(duì)損失的一種彌補(bǔ)，而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對(duì)有過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。比如地方政府在征收土地時(shí)，需要對(duì)原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補(bǔ)償，屬于拆遷補(bǔ)償支出；但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財(cái)產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯(cuò)的一方，給予權(quán)屬人支付的對(duì)價(jià)，就屬于拆遷賠償。2、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同。拆遷補(bǔ)償支出通常都有國(guó)家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)以改造方案的形式報(bào)經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，包括拆遷的范圍、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限、支付的方式等。而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商的結(jié)果。3、兩者財(cái)稅處理不同。拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補(bǔ)償屬于成本列支項(xiàng)目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對(duì)

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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷后房屋安置補(bǔ)償?shù)亩愂諉栴}

根據(jù)公司的拆遷原因，通常需要繳納稅款。企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產(chǎn)的，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊、攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)搬遷、處置所得，自計(jì)劃搬遷后一年起五年內(nèi)，暫不計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)完成搬遷的，按照上述規(guī)定處理搬遷收入。根據(jù)公司的拆遷原因，通常需要繳納稅款。企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產(chǎn)的，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊、攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)搬遷、處置所得，自計(jì)劃搬遷后一年起五年內(nèi)，暫不計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。五年內(nèi)完成搬遷的，按照上述規(guī)定處理搬遷收入。拆遷房屋如何計(jì) 算稅款？拆遷房屋如何計(jì)算稅款？根據(jù)我國(guó)《拆遷法》規(guī)定，拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門制定，并定期公布。拆遷房屋涉及到的稅款主要包括以下幾種：1. 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，由拆遷管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格評(píng)估確

2023-09-01

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法律綜合知識(shí)
拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是分開的嗎？

一、拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是分開的嗎？拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是分開的，土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是指國(guó)家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，征收土地補(bǔ)償包括青苗、地上物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。二、征收土地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是怎么樣的？安置補(bǔ)助費(fèi)是指國(guó)家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式：屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)?？傊?，土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者和土地使用者因?qū)?/div>

2024-02-01

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
自愿拆遷補(bǔ)償和征地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償是有區(qū)別的，拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償，而征地補(bǔ)償是對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目是不一樣的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批

2023-07-05

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法律綜合知識(shí)
棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么樣的區(qū)別

一、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么樣的區(qū)別棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別有：棚戶區(qū)房屋的價(jià)值補(bǔ)償、置換標(biāo)準(zhǔn)是1：1．5的面積置換或?qū)⒎课葜刂贸尚聝r(jià)格置換或其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，正常房屋的價(jià)值補(bǔ)償、置換標(biāo)準(zhǔn)是參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行安置補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、搬遷補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有什么樣的不同1補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，

2024-01-24

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拆遷安置
房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議失效如何補(bǔ)償

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議失效如何補(bǔ)償？協(xié)議被確認(rèn)無效的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其返還財(cái)產(chǎn)或者同時(shí)賠償損失。判決支持安置請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)的住房供應(yīng)。拆遷人沒有住房供應(yīng)的，可以按照貨幣安置的有關(guān)政策規(guī)定，決定貨幣安置。對(duì)按規(guī)定可以搬遷，但拆遷人不能提供住房的，可以參照搬遷區(qū)內(nèi)同類房屋確定貨幣安置?！恫疬w安置協(xié)議》的無效情形是什么？1。委托人未按委托人要求簽訂拆遷安置協(xié)議的，該協(xié)議無效。由于移民安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，如果進(jìn)行委托，必須征得當(dāng)事人的書面同意。2。拆遷人的拆遷許可被吊銷，拆遷協(xié)議無效。3。拆遷人未按照法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。4。拆遷公司未將拆遷補(bǔ)償形式告知被拆遷人或者未按規(guī)定程序評(píng)估房屋重置價(jià)格的，被拆遷人無法了解房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，其中應(yīng)視為法律規(guī)定的拆遷公司故意虛假告知或者故意隱瞞房屋重置價(jià)格的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。被拆遷房屋是共有產(chǎn)權(quán)房屋的，簽約主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人

2023-05-31

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拆遷安置

拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>

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