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有房貸的夫妻離婚后怎么全部還清貸款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 17:45:18 206 人看過

有房貸的夫妻離婚后應(yīng)當(dāng)共同還清貸款，夫妻婚姻存續(xù)期間的購房貸款屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)還款義務(wù)，夫妻之間可以約定債務(wù)歸屬于其中一方，但是不能對(duì)抗債權(quán)人。

一、有房貸的夫妻離婚后怎么全部還清貸款

有房貸的夫妻離婚后應(yīng)當(dāng)共同還清貸款，夫妻內(nèi)部的債務(wù)分配協(xié)議不得對(duì)抗第三人。

1.夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

2.如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。

3.如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人。

二、有房貸的房子買賣怎么過戶

1.按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶。

2.不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意。

3.雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。

總而言之，不管是否貸款按揭買房，只要符合規(guī)定，手續(xù)證件齊全，都可以進(jìn)行交易。

三、離婚時(shí)雙方都要求房屋產(chǎn)權(quán)該如何處理

按照我國《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的時(shí)候由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女、女方權(quán)益和無過錯(cuò)方的原則判決。因此，原則上法院會(huì)將房子判給無過錯(cuò)方或者直接撫養(yǎng)子女的一方。然而，取得房屋的一方未必有經(jīng)濟(jì)能力補(bǔ)償房屋一半的價(jià)值給對(duì)方。如果取得房屋的一方無法支付補(bǔ)償款，另一方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，最終房屋也會(huì)被拍賣。

有些法院會(huì)責(zé)令主張房屋的一方繳納足額的補(bǔ)償款到法院，誰有能力繳納補(bǔ)償款，房屋就判給誰。這是一種比較合理的做法，取得補(bǔ)償金的一方盡管沒有房屋，但也可以利用該款項(xiàng)保證其居住和基本生活。此外，如果雙方當(dāng)事人同意采取競價(jià)的方式，法院可以主持競價(jià)，誰出價(jià)高房屋就歸誰，再給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款。

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結(jié)婚證
房子貸款未還清怎么過戶給夫妻

一、房子貸款未還清怎么過戶給夫妻不可以。根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。（一）妻子房產(chǎn)過戶給丈夫如何辦理：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方的財(cái)產(chǎn)可以在夫妻之間實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移，這種特殊的交易方式叫婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)變更，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)變更不納稅，只需80元的登記費(fèi)。辦理流程：1、夫妻雙方準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證、房屋變更申請(qǐng)表、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);2、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)變更手續(xù);3、到地稅局申請(qǐng)免稅;4、到房管局領(lǐng)取變更后的房產(chǎn)證。二、夫妻之間沒還完按揭的房子能過戶嗎還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商

2023-04-04

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法律綜合知識(shí)
夫妻離婚后房子貸款需不需要還

要還。但是如果特殊，可以申請(qǐng)暫緩1.延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)。2.申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期。《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

2023-07-08

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