夫妻離婚房貸未還清如何過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-27 02:12:20
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當(dāng)夫婦面臨離婚之際且房屋貸款尚未償清的情況下，欲將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，通常會采用以下兩種主要策略進行處理。
首先，可考慮提前償還所有貸款以解除房屋抵押關(guān)系，隨后即可通過相關(guān)程序申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
其次，在征得貸款銀行方面的許可之后，可以嘗試變更貸款人，并按照規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)以實現(xiàn)房產(chǎn)的過戶。
若無法一次性結(jié)清全部貸款，雙方應(yīng)進行充分協(xié)商，由獲得房產(chǎn)的一方負(fù)責(zé)繼續(xù)償還剩余貸款，同時在離婚協(xié)議中明確約定各自的責(zé)任與義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
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法律綜合知識一、協(xié)議離婚如何過戶夫妻房產(chǎn)倆人解除婚姻關(guān)系了，這房子怎么處理呢．得帶著你和她（他）的身份證、戶口簿、離婚證，還要簽個離婚協(xié)議，里面要寫清楚這個房子怎么分給誰；然后帶上這套房子的房產(chǎn)證、契稅證、土地證這些東西去房管局辦過戶就行啦！不過別忘了，這房子得沒欠債、沒抵押、有房產(chǎn)證、契稅證、土地證才能辦哦。現(xiàn)在很多人買房都得貸款，那就得先把剩下的貸款還完了才能辦過戶?！痘橐龅怯洍l例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、華僑、外國人除應(yīng)當(dāng)出具前款第（二）項、第（三）項規(guī)定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示2024-07-03119人看過 -
夫妻名下有房貸的，離婚時房貸的分配需根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是雙方的共同財產(chǎn)，則未償還的房貸應(yīng)屬于雙方的共同債務(wù)，離婚時由雙方共同償還。如果房產(chǎn)歸一方所有的，則未償還的債務(wù)為房產(chǎn)所有者承擔(dān)，并且需要對另一方已經(jīng)償還的房貸部分給予相應(yīng)的補償。雙方還可以對財產(chǎn)和債務(wù)進行約定，約定對雙方具有法律約束力。離婚有房貸協(xié)議書范本常用＜p＞協(xié)議人：＿＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，漢族，?。撸撸撸呤校撸撸撸呗罚撸撸撸咛枴＃迹痯＞＜p＞協(xié)議人：＿＿＿＿＿＿＿，女，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，漢族，住＿＿＿＿市＿＿＿＿路＿＿＿＿號。＜／p＞＜p＞協(xié)議人雙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在＿＿＿＿區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、＿＿＿＿＿＿＿與＿＿＿＿＿＿＿自愿離婚2023-07-08475人看過 -
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法律綜合知識在經(jīng)過婚姻解除之后，尚未償還完畢的房貸仍具有過戶的可能性。若您面臨著這個問題，可以選擇以下兩種途徑來解決：1．提前償還剩余的房貸。若您暫時無法承擔(dān)此項費用，可考慮尋求專業(yè)貸款機構(gòu)的協(xié)助以贖回房產(chǎn)證。2．如您無足夠資金一次性清償貸款，那么您可以與貸款所屬的商業(yè)銀行溝通協(xié)商，更改貸款人身份并簽訂新的住房貸款抵押合同?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。2024-07-29154人看過 -
夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是：1．夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息；2．夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)；3．夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進行分割。貸款買的房子怎么轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓貸款房須經(jīng)抵押權(quán)人許可，通過付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買賣過戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子2023-07-14144人看過 -
協(xié)議離婚房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。2、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：（1）到公證處辦理析產(chǎn)公證（費用約500－800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；（3）到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；（5）取證（交證照印花稅5元）。離婚時房屋的貸款沒有還清，是可以過戶的，但是2023-08-17380人看過 -
房產(chǎn)過戶離婚后，首先辦理離婚財產(chǎn)分析。離婚財產(chǎn)分析是離婚財產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)后，到房地產(chǎn)管理部門辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)。具體的過戶手續(xù)如下：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處進行分析公證。如果有離婚判決書，不需要公證；（2）到交易中心轉(zhuǎn)繪；（3）向房管局申請免征契稅；（4）辦理產(chǎn)權(quán)分析登記手續(xù)并繳納登記費；（5）取證。離婚后房產(chǎn)過戶到夫妻名下必須是貸款嗎夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)貸款買房，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在雙方名下，此時為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；一方名字且婚后共同還貸的，婚后共同還貸部分為共同財產(chǎn)的，協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院判決一方給予另外一方經(jīng)濟補償。處理好后拿著離婚證去房產(chǎn)部門辦理過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條2023-08-18265人看過
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破產(chǎn)風(fēng)險離婚后房子過戶具體如下：1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理；2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記；3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明。把房子登記在孩子名下有風(fēng)險嗎把房子登記在孩子名下有哪些風(fēng)險把房產(chǎn)登記在未成年子女名下大致出于三種考慮：1．能夠規(guī)避限購令嗎有一種錯誤的認(rèn)識，用未成年子女的名字購買房產(chǎn)，就不在限購范圍內(nèi)。浙江騰飛金鷹所房地產(chǎn)綜合部負(fù)責(zé)人、浙江省直律協(xié)建筑房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任陳－鐘律師說：在限購政策中，所謂的限購對象，都是以“家庭”出現(xiàn)，比如此番杭州限購令中的“非本市戶籍居民家庭”，其中“家庭成員”包括了夫妻雙方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名義買房就不算家庭名下的房產(chǎn)。2．有助于規(guī)避稅費嗎的確如此。將房子直接登記在未2023-07-04366人看過 -
法律綜合知識一、夫妻離婚了車貸未還清車該歸誰1．車輛所有權(quán)屬于夫妻共同所有的，離婚時夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平均分割，車貸屬于夫妻共同債務(wù)的，由夫妻共同償還；2．如果車輛只是個人使用，不是家庭共用，使用者應(yīng)單獨承擔(dān)債務(wù)。二、夫妻離婚了車貸未還清車輛歸屬協(xié)議怎么寫1．車輛的基本信息：包括車輛的品牌、型號、車牌號碼等，以便確定車輛的準(zhǔn)確身份。2．貸款情況說明：明確貸款的余額、每月還款金額以及貸款期限等，以便協(xié)議雙方了解貸款的具體情況。3．車輛歸屬安排：根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商，明確車輛的最終歸屬，是歸一方所有還是由雙方共同擁有。同時，協(xié)議中應(yīng)注明車輛過戶的具體時間和方式。4．債務(wù)清償責(zé)任：如果車輛貸款尚未還清，協(xié)議中應(yīng)明確約定由哪一方繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任，或者雙方共同承擔(dān)。此外，應(yīng)注明各自承擔(dān)的債務(wù)比例和具體清償方式。5．過戶手續(xù)辦理：協(xié)議中應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理方式和時間，包括所需文件和程序等，以確保車輛的合法轉(zhuǎn)移。6．其2024-03-31409人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。夫妻離婚后財產(chǎn)怎么分割夫妻離婚后財產(chǎn)分割如下：對于共同財產(chǎn)，雙方可以先協(xié)商處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對于夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。2023-07-15382人看過
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不過貸款未還清，夫妻離婚房子貸款未還完怎么分湖南在線咨詢 2022-10-06得房方應(yīng)給未得房方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。也就是說，你們可以請評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，值多少錢。再減去未償還的貸款，就是房屋的價值。男方如果要房子，就給女方房屋價值的一半。然后男方自己償還剩余貸款。如果男女雙方都不想要房子，或一方無法付給另一方相應(yīng)的補償，法院就會幫忙賣房子。至于不肯賣房子的問題那只有雙方協(xié)商解決了，法院也無法干涉。即使法院幫忙賣房子也得當(dāng)事人雙方
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夫妻離婚，貸款沒有還清的房子能過戶嗎青海在線咨詢 2023-08-16要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種： 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。 2、是將離婚雙方中的一方擁有的
