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①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)與預(yù)承租人簽訂商品房預(yù)租合同。預(yù)租合同除了應(yīng)當(dāng)具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)載明預(yù)租房屋的預(yù)付款金額和支付日期等有關(guān)預(yù)租內(nèi)容；②預(yù)租合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同及雙方身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)租合同登記備案。除外銷房向市房地產(chǎn)交易中心辦理外，其他房屋向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。③預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書，向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處換領(lǐng)租賃合同登記備案證明。

經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房商品房限價(jià)房的區(qū)別和比較還可以賣掉，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，辦了產(chǎn)權(quán)，在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息，以低保家庭為主。限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借;(5)價(jià)格政策不同。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，我想如果你賣掉了，下次可能申請(qǐng)不到了，千萬(wàn)別落個(gè)沒(méi)家的

廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃；狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。一、房屋租賃時(shí)間一般多久合適？房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效，而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效。二、租賃合同怎么辦理租賃合同辦理如下：1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件；以及在租住過(guò)程中的修繕問(wèn)題，在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題等；3、房屋交接時(shí)，對(duì)

房東怎么預(yù)防房子被別人轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租就是出租人將房屋租給承租人，承租人又把承租房屋租給次承租人的租賃關(guān)系。原本承租的房客成了出租人，俗稱“二房東”，轉(zhuǎn)租合同中的承租人是次承租人。我國(guó)民法典第716條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！彼裕课蒉D(zhuǎn)租本身并不違法，但是轉(zhuǎn)租需要規(guī)范地操作。首先，最重要的是，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意。承租的房屋在原則上不可轉(zhuǎn)租，而且一般房屋租賃合同上會(huì)載明，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)如果承租人在未告知房東的情況下自行轉(zhuǎn)租，房東可要求解除合同。善意的次承租人為此遭到損失的話，還可以根據(jù)無(wú)效合同的處理規(guī)定向“二房東”要求賠償。其次，承租人將房屋轉(zhuǎn)租之后，與房東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并沒(méi)有結(jié)束。承租人有義

美國(guó)人David是一家駐穗的美資公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，2003年底在市區(qū)某花園小區(qū)購(gòu)買了一套復(fù)式樓，今年3月將此復(fù)式樓出租給他人做住宅，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其每月計(jì)稅租金6000元，但在David辦理出租房屋的納稅時(shí)，被告知除要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅外，還得繳納城市房地產(chǎn)稅。David非常不理解。因?yàn)?，按照他之前的理解，外籍個(gè)人擁有的房產(chǎn)，可以減免三年的城市房地產(chǎn)稅，而他的房產(chǎn)購(gòu)買至今仍未滿三年，帶著這個(gè)疑問(wèn)，近日David撥打了12366－2地稅服務(wù)臺(tái)詢問(wèn)。廣州地稅12366咨詢臺(tái)有關(guān)稅務(wù)官明確表示，David出租自有房產(chǎn)不能減免三年的城市房地產(chǎn)稅，原因在于新建與購(gòu)置的區(qū)別。根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)外籍個(gè)人（包括華僑、港澳臺(tái)同胞，下同）新建的房產(chǎn)，自落成之月份起免征城市房地產(chǎn)稅三年；對(duì)外籍個(gè)人購(gòu)置的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)，暫免征收城市房地產(chǎn)稅。按照David的情況，他所擁有的復(fù)式樓是購(gòu)置而不是自建，所以不能享受免征三年城

商品房的預(yù)售與現(xiàn)售相比，有哪些特點(diǎn)?答：(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人只獲得商品房的期待權(quán)。(2)、商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國(guó)家法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不能預(yù)售商品房。(3)、商品房預(yù)售合同的承購(gòu)人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購(gòu)人也就無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)。這對(duì)于預(yù)購(gòu)人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。(4)、商品房預(yù)售合同經(jīng)過(guò)登記具有公示對(duì)抗第三人的效力。依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購(gòu)人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，

本文探討了銷售過(guò)程中包裝物的相關(guān)知識(shí)，包括包裝容器如桶、箱、瓶、壇、袋等，以及包裝物的損耗價(jià)值和修理費(fèi)用等支出。對(duì)于出租的包裝物，需收取租金和押金，并在用畢退還時(shí)計(jì)算押金，押金退回。同時(shí)，包裝物的管理也需要遵守相關(guān)規(guī)定，例如在生產(chǎn)流通過(guò)程中為包裝本企業(yè)的產(chǎn)品或商品，并隨同出售、出借或出租給購(gòu)貨方的各種包裝容器。銷售過(guò)程中使用的包裝物是在產(chǎn)品銷售時(shí)提供給購(gòu)貨單位的包裝物。出借包裝物不收取費(fèi)用。包裝物在出借期間損耗的價(jià)值及發(fā)生的修理費(fèi)用等支出在產(chǎn)品銷售費(fèi)用內(nèi)列支。出租的包裝物，除收取租金外，必須收取押金，用畢退還時(shí)，計(jì)算押金，押金退回。如果購(gòu)買單位無(wú)法歸還包裝物，則以押金賠償。出租包裝物的租金收入應(yīng)作為其他銷售收入處理，出租包裝物的攤銷和維修費(fèi)以及破損損失，作為其他銷售的成本處理。包裝物是指為包裝產(chǎn)品而儲(chǔ)備的各種包裝容器，如桶、箱、瓶、壇、袋等用于儲(chǔ)存和保管產(chǎn)品的材料。包裝物指在生產(chǎn)流通過(guò)程中

（一）商品房商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。（二）經(jīng)濟(jì)適用房建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納

租賃公共租賃住房與租賃自住住房的區(qū)別在于：1.申請(qǐng)條件不同，兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，例如北京申請(qǐng)兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)等等;2.價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，但自住房會(huì)變化。3.優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過(guò)60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;4.備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。5.兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6.原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各個(gè)城市會(huì)根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整，因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。一、申請(qǐng)兩限房的條件都有哪些申請(qǐng)兩限房的條件有四種，分別是：1、申請(qǐng)人須具有當(dāng)?shù)貞艨?，具有完全民事行為能力。單身家庭提出申?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲；2、申請(qǐng)家庭人均住

1、戶主向戶口地點(diǎn)地街道辦事處或許鎮(zhèn)人民政府提出書面請(qǐng)求；2、街道辦事處或許鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理請(qǐng)求之日起30日內(nèi)，就請(qǐng)求人的家庭收入等事項(xiàng)進(jìn)行審閱；3、審閱往后，提出初審定見并張榜發(fā)布，將初審定見和請(qǐng)求資料一起報(bào)送市區(qū)縣人民政府建造住所確保主管機(jī)構(gòu)；4、建造／住所確保主管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求資料之日起15日內(nèi)，就請(qǐng)求人的家庭住所狀況是否達(dá)到規(guī)則條件提出審閱定見，并將達(dá)到條件的請(qǐng)求人的請(qǐng)求資料轉(zhuǎn)同級(jí)民政機(jī)構(gòu)；5、民政機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求資料之日起15日內(nèi)，就請(qǐng)求人的家庭收入是否達(dá)到規(guī)則條件提出審閱定見，并反應(yīng)同級(jí)建造／住所確保主管機(jī)構(gòu)；6、經(jīng)審閱，家庭收入、家庭住所狀況達(dá)到規(guī)則條件的，由建造（住所確保）主管機(jī)構(gòu)予以公示，公示期限為15日；對(duì)經(jīng)公示無(wú)意見或許意見不成立的，作為廉租住所確保目標(biāo)予以注冊(cè)，書面通告請(qǐng)求人，并向社會(huì)揭露注冊(cè)成果。房屋按揭與抵押如何區(qū)別一、按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要

定金不能退，訂金可以退。定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定，定金是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。一、有關(guān)餐飲定金的規(guī)定定金具有一種擔(dān)保性質(zhì)，如果接受定金方發(fā)生違約行為則就需要將定金雙倍返還，而如果支付方違約則無(wú)權(quán)要求退還定金。訂金不是一個(gè)法律概念，在司法實(shí)踐中一般視為預(yù)付款。作為預(yù)付款，無(wú)論是消費(fèi)者還是銷售商的原因使買賣未能實(shí)現(xiàn)，所交訂金都應(yīng)返還。如果是消費(fèi)交納的定金，如果不退可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴！如果是工作求職繳納的定金，可以到勞動(dòng)仲裁要求仲裁以退還。二、訂金跟定金哪個(gè)不能退定金跟訂金，定金一般情況下不予退還。約定定金的合同，若是收取定金一方，導(dǎo)致合同不能履行或者不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保

一、出租車承包和出租車租賃的區(qū)別出租車承包和出租車租賃的區(qū)別在于：一是對(duì)象不同。承包經(jīng)營(yíng)是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)為標(biāo)的，對(duì)象是經(jīng)營(yíng)成果；租賃經(jīng)營(yíng)則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)為標(biāo)的，對(duì)象是資產(chǎn)。二是所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營(yíng)者具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、人事勞動(dòng)管理、職工獎(jiǎng)懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級(jí)行政主管部門的一定控制下行使的，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營(yíng)者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、對(duì)職工的錄用和解聘權(quán)等。三是經(jīng)營(yíng)者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小不同。承包經(jīng)營(yíng)者完不成任務(wù)時(shí)，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔(dān)保，或者是要由具有相同財(cái)產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人等。四是企業(yè)留利的歸屬不同。實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，由稅后利潤(rùn)形成的新增資產(chǎn)仍屬企業(yè)；租賃經(jīng)營(yíng)的承租者在租賃經(jīng)營(yíng)期間所形成的資產(chǎn)增值部分則全部或者部分地為承租者所

一、什么二手出租房東“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費(fèi)為由扣除一部分押金等。二、二手出租房東與房東有什么區(qū)別1、“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。2、從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。3、以賺差價(jià)的方式，進(jìn)行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。4、房東直接擁有出租房屋的所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)），對(duì)出租房屋有直接處置權(quán)。從房東手中租房子，簽訂合同具備直接法律效應(yīng)。三、在二房東那租房需要注意什么1、租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳

問(wèn)：最近，我公司看中一幢在建的商務(wù)樓。該樓地處市中心，交通便捷，四周環(huán)境好，聽說(shuō)不少單位都對(duì)該商務(wù)樓有意。為此，我公司決定預(yù)租。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，商品房預(yù)租需要具備什么條件?我公司該如何和開發(fā)商辦理預(yù)租手續(xù)?市民劉先生劉先生：《上海市房屋租賃條例》第九條規(guī)定，只有符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以進(jìn)行商品房預(yù)租。至于預(yù)租手續(xù)，承租人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)租合同。在預(yù)租合同中，雙方應(yīng)對(duì)預(yù)租房屋的交付使用日期、預(yù)付款金額、支付期限等條款詳細(xì)約定。簽訂預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。待預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可與承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書，向房地產(chǎn)管理部門辦理