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宅基地轉(zhuǎn)讓有效如下：

1.轉(zhuǎn)讓人與受讓人是同一村的村民；

2.受讓人符合宅基地申請標(biāo)準；

3.所轉(zhuǎn)讓的宅基地符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準；

4.轉(zhuǎn)讓行為報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

一、上海農(nóng)村宅基地房買賣新規(guī)

1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準。2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/p>

二、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是否合法

因為農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房，所以農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓要符合下列條件的才是合法的：1、受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員。2、受讓人沒有其他房產(chǎn)。3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準。4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

三、農(nóng)村宅基地房屋買賣法律是否保護

農(nóng)村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。

司法實踐中，對于同一集體經(jīng)濟組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經(jīng)濟組織成員與本集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般應(yīng)認定無效。

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準;

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。