宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎
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時(shí)間： 2023-08-14 11:11:09
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滿足以下條件的，宅基地轉(zhuǎn)讓合法：
1、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意與鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
3、受讓人沒(méi)有宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；
4、宅基地使用權(quán)不是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)桥c住房一并轉(zhuǎn)讓的。
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項(xiàng)
對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合民法典關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。
本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合民法典關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
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一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶2023-04-30448人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓宅基地合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：性別：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)受人）：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，甲方自愿將自己名下的宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建基督教堂之用地，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，經(jīng)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將自己所有的位于市區(qū)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：南鄰，北鄰，西鄰，東鄰，東西長(zhǎng)，南北寬米，面積平方米，房間數(shù)：。是否舊房：。二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定宅基地價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：）。三、付款方式及期限：甲、乙雙方在協(xié)議簽字之日起，3日內(nèi)乙方一次性付清。四、產(chǎn)權(quán)歸屬：1.甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并在簽訂此協(xié)議時(shí)，甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。2.自本協(xié)議簽字之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬及地上建筑物歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉或爭(zhēng)議。五2023-04-30399人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓最新宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地四鄰至：東鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿、西鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿、北鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、雙方責(zé)任。1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。2、如國(guó)家政策允許過(guò)戶，甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶甲、乙雙方要付費(fèi)2023-07-0353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定宅基地轉(zhuǎn)讓可以嗎農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜仨毺崆跋虼寮w組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屪≌拇迕癖仨毞仙暾?qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅2024-01-19455人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地轉(zhuǎn)讓的程序宅基地轉(zhuǎn)讓的程序如下：1．宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施5．應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，一般會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：1．法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策；2．賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件；3．該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)；4．房產(chǎn)交付的實(shí)際情況；5．不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。三、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有哪些限制宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)2023-06-08337人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合以下才算合法：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。因?yàn)楦鶕?jù)宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照2023-08-11176人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇侨魏稳硕伎梢宰鰹槭茏屓私邮辙D(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。2、違背了“一戶一宅”規(guī)定國(guó)家有明文規(guī)定一個(gè)戶口只能擁有一個(gè)宅基地，也就是說(shuō)，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒(méi)有宅基地，轉(zhuǎn)讓成功后只有一片宅基地。總而言之，轉(zhuǎn)讓中如果受讓人擁有超過(guò)兩塊宅地的就是不合法。3、違背了“地隨房走”原則宅基地所有權(quán)不屬于個(gè)人，農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，受讓人實(shí)際得到的是房屋，而宅基地使用權(quán)附著在房屋上。所以，農(nóng)戶單獨(dú)進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓是不合法的，必須要在宅基地上建好房，建好后轉(zhuǎn)讓房屋，才能讓宅基地被轉(zhuǎn)出去。4、違規(guī)審核宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法有專(zhuān)門(mén)部門(mén)審核。如果審批轉(zhuǎn)讓條件的部門(mén)違規(guī)操作，存在違規(guī)審核的宅基地轉(zhuǎn)讓是不合法的。綜上，農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)一定要在規(guī)定范圍內(nèi)辦事，按宅基地轉(zhuǎn)讓2023-08-17489人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、私人有權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地嗎我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。需要滿足以下條件：（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)。3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。（二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)的特征（一）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（二）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（三）宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的＂一戶一宅＂制。根據(jù)土2023-05-06216人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地2022年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，首先要寫(xiě)明甲方乙方的名字和身份證。要注明甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，通過(guò)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)對(duì)于甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓宅基地的土地使用權(quán)和蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成以下的協(xié)議，由雙方進(jìn)行遵守。然后也要寫(xiě)明宅基地的具體情況和雙方的情況。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的格式甲方：身份證：乙方：身份證：甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：1、宅基地坐落、面積甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共＿＿＿＿＿＿平方米。具體位置東至：＿＿＿＿＿＿＿＿、南至：＿＿＿＿＿＿＿＿、西至：＿＿＿＿＿＿＿＿、北至：＿＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙2023-07-10446人看過(guò) -
一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)氐氖褂脵?quán)可以轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循的原則農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循的原則：1.履行相關(guān)審批手續(xù)因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。2.受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。3.轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”《土地管理法》第2023-04-3059人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)宅基地糾紛的處理辦法，主要有三種：協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。行政解決。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。司法救濟(jì)。對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)處理，而直接向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-05-07474人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)【事件經(jīng)過(guò)】周某系歙縣桂林鎮(zhèn)桂林村村民。1992年1月，歙縣土地管理局批準(zhǔn)了周-新的建設(shè)用地申請(qǐng)，同意其使用面積0.125畝的土地用于建房。審批的土地中，包含了周-新農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明的地名“門(mén)前”的水田0.72畝的一部分。但周-新并未使用該土地建房。2005年，周-新的胞弟周-勝建豬欄，該豬欄占用了周-新所審批的部分土地。2015年6月11日，周-勝以208800元的價(jià)格將自己的房屋連同該豬欄賣(mài)給了外村人馬某。房屋交付使用后，周-新提出異議。協(xié)商無(wú)果后，周-新提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判令周-勝與馬某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的豬欄買(mǎi)賣(mài)條款無(wú)效。歙縣人民法院審理認(rèn)為，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。馬某系該縣溪頭鎮(zhèn)竦坑村人，并非桂林鎮(zhèn)桂林村集體組織成員，其與周-勝所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反法律規(guī)定。周-新主張?jiān)撡I(mǎi)賣(mài)合同中的豬欄買(mǎi)賣(mài)條款無(wú)效，符合法律規(guī)定2023-05-05453人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地轉(zhuǎn)讓辦法是怎樣的？與宅基地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的規(guī)定具體如下：1、《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十四條第二款出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物（缺房戶合理調(diào)劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)。第十五條第四款騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使2024-01-11419人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓一、訴訟前轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問(wèn)題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，也沒(méi)有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，在沒(méi)有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無(wú)效的。二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。三、宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件農(nóng)村宅基地遵循“一戶一宅2023-05-0654人看過(guò)
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的，但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，因?yàn)檎厥寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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轉(zhuǎn)讓宅基地需要哪些條件？轉(zhuǎn)讓宅基地要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？山西在線咨詢 2022-07-26農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑔为?dú)的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓?zhuān)匦柰瑫r(shí)具備幾個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意； 2、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)一戶一宅的分配條件； 3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)合法的方式轉(zhuǎn)讓宅基地要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，具體的根據(jù)轉(zhuǎn)受雙方協(xié)議決定。 -
農(nóng)村宅基地宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓新疆在線咨詢 2022-11-041.農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格大部分地區(qū)價(jià)格為300左右，并隨市場(chǎng)波動(dòng)。不過(guò)目前我國(guó)法律對(duì)于農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)設(shè)置了限制，不能隨意買(mǎi)賣(mài)。想要獲取宅基地可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 2.宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買(mǎi)賣(mài)的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)保障合法權(quán)益。 -
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎浙江在線咨詢 2023-06-03宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來(lái)看待。 一般來(lái)講，法院認(rèn)定宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容： （1）法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策； （2）賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件； （3）該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)； （4）房產(chǎn)交付的實(shí)際情況； （5）不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 簽訂時(shí)應(yīng)注意：房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。出賣(mài)房屋的主體必須是該房 -
村民轉(zhuǎn)讓自己的宅基地合法嗎山東在線咨詢 2022-06-02村民私自買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地是違法的。宅基地屬于集體所有，土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《土地管理法》第二條第二款、第三款規(guī)定，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 -
宅基地繼承上的買(mǎi)賣(mài)是合法的嗎可以轉(zhuǎn)讓宅基地嗎湖南在線咨詢 2022-06-14宅基地不能繼承，并且宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合相應(yīng)的條件，被轉(zhuǎn)讓一方必須為本集體的體制內(nèi)成員（農(nóng)業(yè)戶口的村民） 一，宅基地： 1，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地； 2，包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型； 3，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備
