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爺爺奶奶在房產(chǎn)證上加我的名字，直接給孫子，需要哪些手續(xù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-18 20:31:26 402 人看過

可贈(zèng)予或買賣過戶，爺爺奶奶及爸爸孫女一起到房管局辦理過戶即可，在過戶時(shí)填清楚過戶給每人的各自份額就可以了。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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    一、爺爺奶奶能不能把房產(chǎn)贈(zèng)送給孫子在房產(chǎn)贈(zèng)予的領(lǐng)域中，爺爺奶奶確實(shí)有權(quán)將他們的房產(chǎn)贈(zèng)送給孫子。1．房產(chǎn)贈(zèng)予行為是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，且對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。2．法律允許房產(chǎn)贈(zèng)予在親屬或朋友之間進(jìn)行，因此爺爺奶奶將房產(chǎn)贈(zèng)送給孫子是完全可行的。需要注意的是，贈(zèng)予行為必須遵循法律程序，否則將是無效的。二、房產(chǎn)能否贈(zèng)與子女親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的客體范圍在法律上是有明確規(guī)定的。1．根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。2．這意味著房產(chǎn)可以贈(zèng)與給子女的親屬，包括孫子、孫女等。房屋贈(zèng)與行為是被法律所認(rèn)可的，但在進(jìn)行贈(zèng)與時(shí)，必須確保贈(zèng)予雙方均為具有完全民事行為能力的成年人，或者贈(zèng)予方為成年人而受贈(zèng)方為未成年人時(shí)，需有法定監(jiān)護(hù)人的同意。三、如何辦理及費(fèi)用問題1．簽署確認(rèn)書（1）在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，首先需要父母與子女親屬一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。這
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    2022-04-03
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  • 爺爺奶奶想把房子給孫子，公證有用嗎
    爺爺奶奶想把房子給孫子，公證有用。爺爺奶奶有權(quán)處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)，辦理贈(zèng)與過戶接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。爺爺房子給孫子怎么辦最劃算爺爺房子給孫子最簡(jiǎn)單便宜的方式是與爺爺本人一起前往當(dāng)?shù)毓C處辦理“遺產(chǎn)贈(zèng)予”。2個(gè)月時(shí)間內(nèi)拿著公證書及其房產(chǎn)相關(guān)證明前往所在地房管局辦理遺產(chǎn)接受手續(xù)，相比之下免去了國(guó)家相應(yīng)過戶環(huán)節(jié)按平米收取的稅收，只需幾百元的手續(xù)費(fèi)即可。但有時(shí)間規(guī)定必須是2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)公證書及其相關(guān)房產(chǎn)證明材料！方可，逾期則按自動(dòng)放棄接受遺產(chǎn)手續(xù)辦
    2023-08-12
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  • 爺爺奶奶房子公證給孫子有法律效力
    可以對(duì)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，是有法律效力的。一、非直系親屬的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與可以公證嗎非直系親屬的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與可以公證。贈(zèng)與人是完全民事行為能力人的，贈(zèng)與合同有效。法律規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)需要依法辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)將贈(zèng)與協(xié)議帶到公證處進(jìn)行公證，并支付相應(yīng)的公證費(fèi)用。因此，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)能否公證不限于親屬關(guān)系，非親屬可以贈(zèng)與。贈(zèng)與合同的成立要求贈(zèng)與人具有完全的民事行為能力和真實(shí)意思，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)接受。二、老人房產(chǎn)遺囑需要公證嗎?老人房產(chǎn)遺囑不是必須公證。法律規(guī)定的遺囑形式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑，其中公證遺囑是需要進(jìn)行公證才會(huì)具有法律效力。但是其他的遺囑，形式和內(nèi)容只要符合法律規(guī)定的生效條件，即使不進(jìn)行公證，也屬于合法有效的遺囑。法律規(guī)定遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無
    2023-06-20
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    2023-07-02
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  • 爺爺奶奶名下的房產(chǎn)可以過戶給十歲的孫子嗎
    爺爺可以把房產(chǎn)過戶給十歲的孫子。房屋所有人可以對(duì)房屋進(jìn)行處分，所以爺爺可以將自己的房屋贈(zèng)送給孩子。房屋的贈(zèng)送，需要辦理過戶手續(xù)，沒有辦理過戶手續(xù)的，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。三、房產(chǎn)證上夫妻一方過世另一方可以賣掉房子嗎夫妻一方去世，共有房屋可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他有繼承權(quán)人的同意。具體的房產(chǎn)過戶手續(xù)因是否有遺囑而不同：1.若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2.在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶
    2023-04-02
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  • 爺爺奶奶的遺產(chǎn)給孫子的遺囑怎么寫
    一、爺爺奶奶的遺產(chǎn)給孫子的遺囑怎么寫立遺囑人（姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、公民身份號(hào)）。為了×××，特請(qǐng)×××和×××作為見證人，并委托×××律師事務(wù)所×××律師代書遺囑如下：1、立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額、價(jià)值及特征：×××2、立遺囑人對(duì)所有財(cái)產(chǎn)的處理意見：×××3、其他說明事項(xiàng)：×××本遺囑一式×份，由×××、×××、×××保存。立遺囑地點(diǎn)：×××立遺囑時(shí)間：公歷××××年××月××日立遺囑人（簽名并捺右食指?。┮娮C人（簽名，無利害關(guān)系人不得少于二人）代書人×××（簽名）××××年××月××日二、遺囑的特征1、遺囑是單方法律行為即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。2、遺囑人必須具備完全民事行為能力限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真
    2023-06-08
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    2023-07-04
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  • 爺爺奶奶的產(chǎn)權(quán)是否能夠傳承給孫子？
    如果被繼承人沒有另外訂立遺囑處分其財(cái)產(chǎn)或者說雖然訂立了遺囑，但仍有遺囑未處分的財(cái)產(chǎn)，被繼承人子女的生子女、養(yǎng)子女或有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女，可代替被繼承人的子女作為第一順序繼承人進(jìn)行繼承。被繼承人和其子女于同一場(chǎng)意外中去世，若無法確定兩人死亡時(shí)間的先后，則應(yīng)認(rèn)定被繼承人的子女先于被繼承人死亡。若是被繼承人另行訂立了遺囑，則直接按照被繼承人訂立的遺囑執(zhí)行。若遺囑中有被繼承人子女的財(cái)產(chǎn)份額或者被繼承人的遺囑沒有處分全部財(cái)產(chǎn)，則被繼承人子女的遺產(chǎn)份額或未處理財(cái)產(chǎn)可由被繼承人子女的生子女、養(yǎng)子女或有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女，代替被繼承人的子女作為第一順序繼承人進(jìn)行繼承。遺產(chǎn)能直接讓孫子繼承嗎一、遺產(chǎn)能直接讓孫子繼承嗎1、遺產(chǎn)能直接讓孫子繼承。孫子雖不屬于法定繼承人，但是爺爺有權(quán)把財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子。孫子取得遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)以后，如果還屬于未成年，作為未成年人的監(jiān)護(hù)人父母雖有管理人的義務(wù)，但只能基于增加孫子利益的原則
    2023-07-06
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    房主必須和孩子是直系親屬（父母）才能讓孩子上學(xué)，如果是爺爺奶奶的房子，孩子是不可以直接去對(duì)應(yīng)學(xué)校上學(xué)的。想要孩子去對(duì)應(yīng)學(xué)校上學(xué)，可以通過一些幾種方式去做。一、房產(chǎn)證上加父母及孩子的名字如果爸媽也在該房屋的戶口上，然后再去房管局開具無房證明，孩子就能明證言順的報(bào)名房屋對(duì)應(yīng)學(xué)校。這種情況下，孩子的監(jiān)護(hù)人（父母）跟孩子在一個(gè)戶口上，孩子就是該學(xué)校的“一表生”，孩子上學(xué)問題也不大。二、房產(chǎn)過戶到父母名當(dāng)房屋過戶到父母的名下后，父母和孩子的戶口也要遷入。這樣，就能滿足父母的戶口、房屋和孩子戶口都在學(xué)校對(duì)應(yīng)區(qū)域的條件，孩子就是該學(xué)校的“一表生”，最有可能順利上學(xué)。三、爺爺奶奶做孩子監(jiān)護(hù)人這種方式最簡(jiǎn)單，一般在父母有其他房產(chǎn)的情況下使用這種方法。孩子戶口掛靠在爺爺奶奶那里，房屋產(chǎn)權(quán)不用發(fā)生轉(zhuǎn)移，孩子同樣也屬于“二表生”，但用這種方式報(bào)名的孩子上學(xué)存在風(fēng)險(xiǎn)。
    2023-04-02
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  • 爺爺奶奶的房子孫子可以讀書嗎
    一般不可以，學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)歸屬者要求和孩子是直系親屬。但是，如果孩子父母在當(dāng)?shù)責(zé)o房的，只要在房地產(chǎn)登記中心開出無房證明，也可以辦理入學(xué)手續(xù)。如果父母也有房產(chǎn)的，解決方法如下：1、產(chǎn)權(quán)過戶到父母；房屋過戶到父母的名下后，孩子的戶口遷入當(dāng)?shù)?。這樣，就能滿足父母的戶口、房屋和孩子戶口滿足學(xué)區(qū)房條件。2、孩子落戶于爺爺；讓爺爺作為孩子的直接監(jiān)護(hù)人，滿足監(jiān)護(hù)人盡到義務(wù)，孩子在爺爺房子所屬的學(xué)區(qū)就可上學(xué)。
    2023-03-18
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  • 爺爺奶奶沒死爺爺奶奶的孫子可以代位繼承祖母的遺產(chǎn)嗎
    1、孫子一般不可以繼承爺爺或奶奶的遺產(chǎn)，在孫子的父親，也就是爺爺?shù)膬鹤尤ナ赖那闆r下，可以由孫子通過代位繼承或轉(zhuǎn)繼承繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，但是繼承的比例是孫子的父親從爺爺處繼承的比例。2、在爺爺立有遺囑的情況下，孫子輩可按遺囑來繼承爺爺輩遺產(chǎn)，否則不可以直接繼承。一、孫子可以繼承房產(chǎn)應(yīng)該怎樣辦理爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說明指定房產(chǎn)權(quán)留給某個(gè)人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)給孫子，在簽署放棄繼承權(quán)協(xié)議后可以由孫子進(jìn)行繼承。孫子并不在祖父的法定繼承范圍內(nèi)，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈(zèng)。孫子不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，爺爺訂立的遺囑在性質(zhì)上屬于遺贈(zèng)，受遺贈(zèng)人如想擁有遺產(chǎn)，應(yīng)該在遺囑生效后兩個(gè)月內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的意思表示。遺囑人訂立遺囑的方式有以下幾種方式：自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等。值得一提的是，這幾種遺囑方式中，以公證遺囑的證明力最高。所以，爺爺想要立遺囑給
    2023-03-05
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

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