城區(qū)規(guī)劃對(duì)買房的影響
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時(shí)間： 2023-06-10 20:33:39
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城區(qū)規(guī)劃也就是城市區(qū)域規(guī)劃，城區(qū)規(guī)劃對(duì)選房、買房的影響至關(guān)重要，為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)樵谥袊?guó)很多地區(qū)的城市區(qū)域規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是滯后于房地產(chǎn)發(fā)展的，如果在買房時(shí)完全沒(méi)有對(duì)城區(qū)規(guī)劃進(jìn)行一定的考量，可能會(huì)影響入住后的效果。
城區(qū)規(guī)劃是指什么?
區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定地區(qū)范圍的開(kāi)發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。廣義的區(qū)域規(guī)劃指對(duì)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行總體部署(包括區(qū)際和區(qū)內(nèi));包括區(qū)際規(guī)劃和區(qū)內(nèi)規(guī)劃，前者主要解決區(qū)域之間的發(fā)展不平衡或區(qū)際分工協(xié)作問(wèn)題，后者系對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)布局進(jìn)行全面規(guī)劃。狹義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國(guó)土開(kāi)發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃。
買房應(yīng)考量城區(qū)規(guī)劃的哪些因素?
1、小區(qū)周邊的居住環(huán)境。
之所以要考慮居住環(huán)境是因?yàn)椋酝某菂^(qū)規(guī)劃并未很統(tǒng)一很大范圍的進(jìn)行的，所以，有的地方會(huì)出現(xiàn)各種區(qū)域混雜在一起的現(xiàn)象，如果是這樣的環(huán)境，相比較來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)雜亂的，如果購(gòu)房者想要一個(gè)安靜的、良好的居住環(huán)境的話，應(yīng)考慮到這方面。
2、應(yīng)考慮所在區(qū)域交通情況。
有的房子所處的地段好，但是，可能出門的時(shí)候交通比較擁堵;有的地方，交通可能較便利，但是市場(chǎng)、學(xué)校等因素比較或缺;等等這些交通狀況都要考慮到。不然，本來(lái)買房的目的，是為了生活的更好，但是卻因?yàn)榻煌ǖ脑?，加重了生活的壓力，又何必?
3、應(yīng)考慮市場(chǎng)、學(xué)校等生活因素的沖突調(diào)解
所謂的生活因素，也就是跟衣食住行密切相關(guān)的因素，比如：商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、小區(qū)、學(xué)校、公司等，我們每天都離不開(kāi)這些因素，所以，在選房、買房的時(shí)候，要把這些因素都盡量地考慮周全，如果不能全部兼顧，那就應(yīng)選擇在這幾個(gè)因素中都居間的房子。
4、要留意相關(guān)的政策決定及變動(dòng)。
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在北京連續(xù)滿五年納稅證明。個(gè)人所得稅或者在北京連續(xù)滿五年的社保，如果你沒(méi)有北京的戶口，也沒(méi)有5年以及以上的納稅或者社保證明，就算你有再多的錢，你都沒(méi)辦法在北京來(lái)買房。在北京有合法的暫住證，購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。買房者在北京沒(méi)有房子的，如果結(jié)婚了的，夫妻雙方在北京沒(méi)有房子，外地人在北京限購(gòu)一套住房。外地人廈門購(gòu)房政策（一）申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。（二）個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)（三）在我市及異地?zé)o公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）余額。根據(jù)《北京市關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定：在北京連續(xù)滿五年（不能中斷和補(bǔ)繳）納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，自2012年12月18日起，2023-07-01386人看過(guò) -
債權(quán)人別除權(quán)能使債權(quán)人獲得優(yōu)先清償，也稱優(yōu)先受償權(quán)。破產(chǎn)程序開(kāi)始之前，就債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)或者存在有其他特別優(yōu)先權(quán)的，于債務(wù)人宣告破產(chǎn)后，權(quán)利人享有就該特定財(cái)產(chǎn)不依照破產(chǎn)清算程序而優(yōu)先獲得清償和滿足的權(quán)利，因?yàn)檫@一特征。其行使應(yīng)受到嚴(yán)格的限制。企業(yè)破產(chǎn)法中的別除權(quán)、取回權(quán)與抵銷權(quán)別除權(quán)、取回權(quán)與抵銷權(quán)是我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法中規(guī)定的與破產(chǎn)債權(quán)相關(guān)的三種重要權(quán)利，明確它們的概念、內(nèi)容與行使方式，對(duì)于保障企業(yè)破產(chǎn)法的正確實(shí)施、破產(chǎn)訴訟法順利進(jìn)行，具有重要的意義。一、別除權(quán)企業(yè)破產(chǎn)法第32條規(guī)定：“債權(quán)）或得知上述情況前的原因，則不在禁止抵銷之列。這是為了在保障其他破產(chǎn)債權(quán)人利益的同時(shí)，也維護(hù)抵銷權(quán)人的合法權(quán)益。目前，我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法對(duì)抵銷權(quán)的規(guī)定過(guò)于粗略，尤其是缺少禁止條款，不足以作為人們正確行使權(quán)利的行為規(guī)范，一旦付諸實(shí)施，必然會(huì)發(fā)生各種問(wèn)題。因此，應(yīng)借鑒參照各國(guó)破產(chǎn)法有益之經(jīng)驗(yàn)，加以補(bǔ)充完善以2023-07-10274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際上并沒(méi)有什么區(qū)別，只是一個(gè)拿錢早和晚的問(wèn)題，全款買房，房主可以馬上拿到錢，而選擇按揭貸款買房，房東開(kāi)始只能拿到一筆首付款，剩下貸款的部分，只有貸款下來(lái)之后才能拿到，而按揭貸款審批時(shí)間非常就，差不多要兩個(gè)月左右！如果房主急用錢，肯定是有影響的！全款買房和貸款買房哪個(gè)好1、全款買房的優(yōu)勢(shì)如果是貸款買房，是需要支付銀行不少貸款利息的，而全款買房，直接一次性支付房款，就可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。而且全款買房的時(shí)候，還可以和開(kāi)發(fā)商要更多的優(yōu)惠，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買房的流程也簡(jiǎn)單，在確定購(gòu)買之后，和開(kāi)發(fā)商那邊按照要求簽訂購(gòu)房合同就可以了，不需要再去銀行辦理各種手續(xù)。付全款購(gòu)買房子再出售比較方便，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。2、全款買房的劣勢(shì)現(xiàn)在的房子價(jià)格這么高，如果想要全款買房，那么一次性支付的資金是非常多的，對(duì)于很多收入并不是很高的人群來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)是非常大的。如果購(gòu)買是期房話，選擇全款買房會(huì)加大2023-11-16464人看過(guò) -
職業(yè)規(guī)劃父親判過(guò)緩刑對(duì)子女報(bào)考公務(wù)員沒(méi)有很大影響。具體如下：1、公務(wù)員考試對(duì)報(bào)考人本身做了條件的規(guī)定，直系親屬中有犯嚴(yán)重刑事犯罪的，影響其子女報(bào)考國(guó)家公務(wù)員；2、只有當(dāng)報(bào)考人報(bào)考的是人民警察的崗位，父母又正在接受刑罰的才會(huì)受到影響，已經(jīng)過(guò)了刑罰的不受影響；3、已經(jīng)過(guò)了刑罰的不受影響，刑事處罰記錄可以在公安機(jī)關(guān)、檢察院、法院查詢。被判緩刑的人也可以在司法局找到。公務(wù)員報(bào)考條件如下：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍；2、年滿十八周歲；3、擁護(hù)中華人民共和國(guó)憲法，擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)主義制度；4、具有良好的政治素質(zhì)和道德品行；5、具有正常履行職責(zé)的身體條件和心理素質(zhì)；6、具有符合職位要求的文化程度和工作能力；7、法律規(guī)定的其他條件。緩刑期過(guò)了對(duì)子女參軍還有影響嗎父或母被判緩刑的，一般而言對(duì)子女影響不大。如果子女要參軍或者報(bào)考公務(wù)員的話可能會(huì)有一定的影響。父母被判處刑事處罰會(huì)對(duì)子女參軍會(huì)造成重大影響的情形，2023-06-30283人看過(guò)
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房屋抵押房屋抵押后，在告知抵押權(quán)人出售抵押物的事實(shí)，同時(shí)如實(shí)告知受讓人房屋抵押的事實(shí)，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的可以買賣。否則房屋買賣合同可能被法院認(rèn)定無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過(guò)債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，通知受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此，建議買受人在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要到房管局檢查是否有抵押，否則可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失。房屋抵押后房屋可不可以買賣在征得抵押權(quán)人同意后，并同時(shí)告知受讓人的房屋可以進(jìn)行買賣。如若是沒(méi)有征得抵押權(quán)人同意，或者是征得抵押權(quán)人同意但沒(méi)有告知受讓人的情況，轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的。轉(zhuǎn)讓抵押物的2023-07-07117人看過(guò) -
如果是國(guó)家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：1、拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積（如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積遷賠償款。2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1．3到1．4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130－140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)是什么征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在最新的拆遷政策中，以下幾類沒(méi)有證書的房屋也將得到全2023-07-05110人看過(guò)
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辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理... 更多>
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城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)的房屋處罰臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-13依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)和本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，縣(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、縣(市)、區(qū)城市管理部門不給予行政處罰的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令其作出行政處罰決定或者建議縣(市)、區(qū)人民政府責(zé)令其給予行政處罰。依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)和本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府不給予行政處罰的，縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其給予行政處罰。 -
房?jī)r(jià)上漲對(duì)買家的影響四川在線咨詢 2022-02-11不會(huì)有什么根本性的影響。個(gè)人認(rèn)為：1.由于目前各種稅都是由買方來(lái)付，而且這幾年房?jī)r(jià)上漲較快，基本上可以認(rèn)定差額20%大于總價(jià)的1%，買方需要支付更多的費(fèi)用，所以出手會(huì)更謹(jǐn)慎。2.做低合同價(jià)，陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象會(huì)進(jìn)一步抬頭。補(bǔ)充：個(gè)人認(rèn)為以目前房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)來(lái)看，這種購(gòu)買壓力不會(huì)太大。建議你關(guān)注一下每個(gè)月的新增貸款額，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)凡是新增貸款下降的，成交量必然驟降，為什么？因?yàn)椴还苡绣X人怎么有錢，買多少套 -
頂樓買賣對(duì)買房的影響有哪些江西在線咨詢 2022-03-14隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開(kāi)始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開(kāi)支，很受購(gòu)房者的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，因此在買不買頂樓的問(wèn)題上，不少購(gòu)房者都很糾結(jié)。頂樓視野開(kāi)闊，讓人心情舒展;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;且受外界噪音影響也小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好。但是，頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源，如果屋頂?shù)?/div>
我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法對(duì)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的規(guī)劃遼寧在線咨詢 2022-03-16編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇編制單位。本市行政區(qū)域外的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位承擔(dān)本市總體規(guī)劃編制任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案;承擔(dān)本市行政區(qū)域內(nèi)其他城鄉(xiāng)規(guī)劃編制任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市或者編制任務(wù)所在地縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。編制單位應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃編制技術(shù)要求進(jìn)行編制。未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，編制單位不得將規(guī)劃內(nèi)容公開(kāi)或者另作他用
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