小區(qū)車位的產權歸屬，小區(qū)車位只賣不租合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 06:03:28
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一、小區(qū)車位的產權歸屬
小區(qū)車位的產權歸屬如下：
1．地面停車位。地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時候，就擁有了小區(qū)土地的使用權，因此小區(qū)土地的使用權是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。
2．地下車位。地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。這種地下車位的產權要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。
3．人防車位。人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有。
二、小區(qū)車位只賣不租合法嗎
小區(qū)車位只賣不租不合法，根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務，實際上變相限制了小區(qū)內業(yè)主通過出租等方式使用車位的權利，小區(qū)內業(yè)主有權請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內業(yè)主進行出租或出售。
三、辦理車位產權證需要什么手續(xù)
辦理車位產權證需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產登記中心辦理。辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產權證。
《中華人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 第二百七十六條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
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業(yè)主露天車位屬于全體業(yè)主；未計入公攤面積的地下車位產權屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位屬于開發(fā)商；人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質，一般來講就是屬于人防工程，關于產權的情況并沒有具體的說法。小區(qū)車位權屬的觀點和評析是怎樣的1、面積分攤說面積分攤說指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中注明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分攤面積范圍之內，那么車位、車庫的產權應當歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平2023-07-24149人看過 -
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