小區(qū)物業(yè)收車位管理費(fèi)合理嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-08 08:50:01
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一、小區(qū)物業(yè)收車位管理費(fèi)合理嗎
小區(qū)物業(yè)收取車位管理費(fèi)是合理的。
1．物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者和服務(wù)提供者，在維護(hù)小區(qū)秩序、保障業(yè)主權(quán)益方面發(fā)揮著重要作用。
2．車位管理費(fèi)作為物業(yè)公司的一項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，主要用于維護(hù)車位的清潔、安全以及提供相關(guān)的停車服務(wù)等。因此，在合理范圍內(nèi)收取車位管理費(fèi)是符合規(guī)定的。
3．物業(yè)公司收取車位管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，并經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期公布車位管理費(fèi)的收支情況，確保費(fèi)用的透明性和合理性。
二、物業(yè)收停車費(fèi)的合法性
物業(yè)公司收取停車費(fèi)是合法的，但前提是必須得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)。
1．停車費(fèi)主要包括土地使用費(fèi)和保管費(fèi)用兩部分。
（1）土地使用費(fèi)是支付給土地所有者或享有車場土地使用權(quán)的人或單位的費(fèi)用，這是他們對(duì)土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。
（2）保管費(fèi)用則是支付給對(duì)停放車輛進(jìn)行保管的人或單位的費(fèi)用，作為他們提供保管服務(wù)的對(duì)價(jià)。
2．物業(yè)公司在收取停車費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確費(fèi)用的性質(zhì)和用途，并確保費(fèi)用的合法性和合理性。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，確保收費(fèi)行為的合規(guī)性。
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一、小區(qū)車位并沒用需要交管理費(fèi)嗎小區(qū)車位并沒用是否需要交管理費(fèi)需要當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商，我國目前的法律中并沒有對(duì)停車費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容作出規(guī)定，看看停車位費(fèi)用的收取是一次性收取還是按照使用次數(shù)進(jìn)行收取。如果是前者的話，則無論你是否實(shí)際使用了停車位，都需要繳納費(fèi)用。而在后者的情況下，你實(shí)際使用了多少次就繳納多少錢，沒有使用的就不需要繳費(fèi)。二、小區(qū)車位分類小區(qū)車位包括以下分類：1.地面停車位，地面停車位包含建筑區(qū)劃內(nèi)的和占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。2.地下停車位，專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商。3.首層架空停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。4.獨(dú)立車庫，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。5.小區(qū)的地下人防車位，既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。三、小區(qū)車位收費(fèi)合法嗎是否合法要分情形，具體分析如下：小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收2023-06-24118人看過
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小區(qū)沒有使用車位是否要繳納管理要分情況?？纯赐＼囄毁M(fèi)用的收取是一次性收取還是按照使用次數(shù)進(jìn)行收取。如果是前者的話，則無論當(dāng)事人是否實(shí)際使用了停車位，都需要繳納費(fèi)用。而在后者的情況下，當(dāng)事人實(shí)際使用了多少次就繳納多少錢，沒有使用的就不需要繳費(fèi)。一、地面停車位歸屬于誰地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑劃分，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他停車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)對(duì)象，所有權(quán)屬于開發(fā)商。業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或免費(fèi)使用停車位。占用業(yè)主共有道路或其他場所停車的停車位屬于業(yè)主共有。在物業(yè)管理中，可以約定使用公共停車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以免費(fèi)使用。同時(shí)，費(fèi)用的支付可以自行收取，也可以委托物業(yè)收取。二、拆遷車位如何補(bǔ)償1、搞清楚送的是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但購房合同中的價(jià)格要2023-04-10175人看過 -
安置小區(qū)也是可以收停車費(fèi)的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國家在對(duì)某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會(huì)低收入人群提供的住宅。停車場所對(duì)機(jī)動(dòng)車停放進(jìn)行的收費(fèi)，就叫做停車費(fèi)。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時(shí)收取、按次收取，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場管理公司的主要收入來源。每個(gè)地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場收費(fèi)管理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時(shí)段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車場收費(fèi)與非居住區(qū)停車場收費(fèi)有差別，不同的車輛類型停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)，當(dāng)然物業(yè)收了費(fèi)就得保證小區(qū)內(nèi)的車輛安全，包括被盜被刮擦等。如果物業(yè)服務(wù)不包含停車服務(wù)，就不需要付費(fèi)，當(dāng)然這種情況非常少。一、電梯房地下停2023-06-26204人看過
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物業(yè)管理費(fèi)不包含1、車位管理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩碼事，車位管理費(fèi)是另外交納的，買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。2、車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬業(yè)主，但使用過程中仍然需要他人的服務(wù)和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內(nèi)設(shè)備、設(shè)施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買了車位的買家仍需履行義務(wù)，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費(fèi)過程，交管理費(fèi)則理所應(yīng)當(dāng)。3、特別提醒購房人的是，買車位買下的只是車位的所有權(quán)，并非買下了幾十年的管理與服務(wù)。賣車位的是開發(fā)商，賣服務(wù)的卻是物業(yè)公司，所以，買房時(shí)若銷售人員承諾買車位不用再交費(fèi)，把承諾寫進(jìn)合同里才放心。一、車位管理費(fèi)包括哪些第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對(duì)車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類是保管服務(wù)。對(duì)車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定2023-03-18485人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)車棚屬于物業(yè)管理的范圍，小區(qū)的公共區(qū)域都是屬于物業(yè)管理的范圍之內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。一、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果嗎物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購買房屋后就開始交納。業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委2023-06-21228人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物管收取業(yè)主停車占位費(fèi)合理嗎?甘肅在線咨詢 2022-10-03隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占 -
小區(qū)停車費(fèi)收取承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任嗎?浙江在線咨詢 2022-10-22一般收取的停車費(fèi)屬于場地使用費(fèi)，不包括保管費(fèi)用。所以物業(yè)是會(huì)拒賠的，但是要具體看車子受損的原因及損失情況。 -
在小區(qū)已交機(jī)動(dòng)車車位費(fèi)，被撞了，物業(yè)管理嗎湖南在線咨詢 2022-11-01這種情況需要根據(jù)物業(yè)合同確認(rèn)。只要有約定物業(yè)公司就應(yīng)負(fù)責(zé)。 -
小區(qū)自行管理可以收物業(yè)費(fèi)嗎北京在線咨詢 2024-04-29小區(qū)自行管理可以收物業(yè)費(fèi)。小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：1、一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為1.00元／平方米；2、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元／平方米；3、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為0.50元／平方米。不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費(fèi)也是不一樣的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
