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一、農(nóng)村拆遷評(píng)估注意什么細(xì)節(jié)

1、注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估為征地公告發(fā)布之日，估價(jià)方法以市場比較法為主，即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對象(被拆遷房屋)進(jìn)行對比修正。

2、估價(jià)報(bào)告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評(píng)估報(bào)告具有時(shí)效性，一般與征地公告同時(shí)失效，但最長不超過征地期限。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說明。估價(jià)報(bào)告超過1年的，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。

3、確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地的主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計(jì)，估價(jià)機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)步驟：

(1)公告估價(jià)項(xiàng)目和評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求;

(2)符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名;

(3)評(píng)估機(jī)構(gòu)競選;

(4)被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

(5)公示入選評(píng)估機(jī)構(gòu)。

4、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地的主體委托并支付拆遷評(píng)估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價(jià)的委托時(shí)機(jī)，應(yīng)為征地公告后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行以征地安置補(bǔ)償為目的的專項(xiàng)評(píng)估。其二，估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價(jià)，必然使估價(jià)時(shí)點(diǎn)提前，造成估價(jià)結(jié)論不準(zhǔn)確，從而影響了被征地人的利益。

5、評(píng)估方式、流程。按照評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，評(píng)估分為分類評(píng)估和分戶評(píng)估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進(jìn)行分戶評(píng)估，根據(jù)分類評(píng)估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評(píng)估。分戶評(píng)估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評(píng)估。

6、公示、送達(dá)程序。被征地人應(yīng)核實(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)公布的初步估價(jià)結(jié)果和送達(dá)分戶估價(jià)報(bào)告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地的主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告，并告知被征地人，若對估價(jià)報(bào)告有疑義或異議的，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)詢問，申請復(fù)核，或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。對委托人因原估價(jià)結(jié)果，復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價(jià)結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見，征地當(dāng)事人在收到估價(jià)報(bào)告，復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定。

二、農(nóng)村房屋拆遷怎么評(píng)估

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評(píng)估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

對被拆遷房屋作出評(píng)估，是為了確定其價(jià)值。因此，作為被拆遷人應(yīng)當(dāng)知曉“農(nóng)村拆遷評(píng)估注意什么細(xì)節(jié)”。按照法律規(guī)定，被拆遷方和拆遷辦共同協(xié)商委托評(píng)估機(jī)構(gòu)來上門測量評(píng)估的。不過現(xiàn)在大多數(shù)都是拆遷辦直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)上門評(píng)估，而且沒有評(píng)估報(bào)告，也沒有評(píng)估師簽字，只給了一張?jiān)u估單，啥也沒有的東西。這個(gè)是不合規(guī)的，也不符合相關(guān)規(guī)定，所以有很多被拆遷方不服評(píng)估結(jié)果。