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拆遷上門評估要注意啥？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 21:55:27 192 人看過

一、拆遷上門評估要注意啥?

1、房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。

一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準。

2、宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低問題。

宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=

(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積/戶均宅基地面積。當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機構(gòu)對當?shù)仄胀ㄗ≌笇r的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權(quán)益。

3、評估方法錯誤問題。

市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條規(guī)定：拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

評估機構(gòu)不采用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。

4、評估機構(gòu)的選擇違法。

拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式.而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式，嚴重違反了上述法律規(guī)定。

5、未經(jīng)實地查勘程序。

拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄也沒有經(jīng)被拆遷人簽字認可。

6、未依法委托專家評估。

當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。實踐中，房屋拆遷管理部門作出裁決往往未經(jīng)鑒定程序。

二、不依法出具分戶評估報告問題怎么辦?

可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式來解決。法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

在當代的社會，目前對于房屋進行拆遷，按照我國法律當中的規(guī)定，肯定是需要采取一定的補償措施的，但這就會涉及到房屋評估價格。通常情況之下都是委托第三方上門來進行評估，此時是需要嚴格的把握房屋的建筑面積，只有這樣才能夠綜合的對此做出房屋價值的評估。

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