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承租人因拆遷搬出可獲得補(bǔ)償費(fèi)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 14:32:23 113 人看過

[案情]2008年5月12日，曹某與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定劉某將其三間門面房約100平方米出租給曹某使用，年租金1萬元，租期二年，其中約定如遇房屋拆遷，承租方應(yīng)無條件搬出。2009年10月，因道路建設(shè)需要，劉某的房屋被列入拆遷范圍，劉某遂要求曹某搬出。11月，曹某搬出承租房屋，劉某共獲得拆遷補(bǔ)償款160余萬元。后曹某要求劉某給付補(bǔ)償費(fèi)5萬元，劉某以租賃協(xié)議明確約定遇拆遷應(yīng)無條件搬出為由拒絕給付，雙方為此產(chǎn)生糾紛。經(jīng)過調(diào)解，劉某給付曹某補(bǔ)償費(fèi)3萬元。

[評析]根據(jù)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，拆除房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂書面拆遷協(xié)議，明確補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、過渡方式及期限等內(nèi)容。拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)付給適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)。因拆遷而搬家的，拆遷人應(yīng)付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。因此，就房屋拆遷相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，有關(guān)拆遷法律法規(guī)已有明確的規(guī)定。對于非住宅房屋(營業(yè)用房)的實(shí)際使用人而言，其應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)及搬家補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)踐中，房屋租賃協(xié)議一般都是由出租人事先擬定，其中約束承租人的條款內(nèi)容較多，協(xié)議較多地體現(xiàn)了出租人的意志?；诠皆瓌t，在當(dāng)事人就履行房屋租賃協(xié)議產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)承租人的利益。結(jié)合本案，在曹某與劉某簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定如遇房屋拆遷，承租方應(yīng)無條件搬出。該約定顯然是用來約束承租人的，即遇房屋拆遷，曹某不得提出任何條件，必須無條件搬出。對此，應(yīng)當(dāng)對無條件搬出條款作限縮性解釋，該條款只是針對搬遷行為而言，不包含搬遷補(bǔ)償費(fèi)用問題。承租人無條件搬出，并不表明其放棄要求補(bǔ)償費(fèi)，故曹某搬出后仍然有權(quán)要求劉某給付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

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      陜西在線咨詢 2024-12-06
      1. 拆遷資產(chǎn)的賠償費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而造成的機(jī)器設(shè)備損失等。 2. 停產(chǎn)停業(yè)損失的具體金額需要根據(jù)實(shí)際情況來確定,通常包括實(shí)際經(jīng)營損失以及預(yù)期經(jīng)營損失。 3. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用,以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 4. 與拆遷政策相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,如速遷費(fèi)和
    • 房屋出租到期，承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償，對租房拆遷有什么規(guī)定
      澳門在線咨詢 2022-05-04
      對于被拆除房屋按市場方式出租的私有住房，承租人是不作為直接租房拆遷補(bǔ)償安置對象的，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計(jì)算
    • 出租房屋租賃人發(fā)生拆遷能獲得補(bǔ)償嗎
      香港在線咨詢 2022-04-26
      《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補(bǔ)償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對被拆遷入實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據(jù)拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃合