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國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生年月：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

委托／法定代理人：

住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)／縣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地用途為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為＿＿＿＿＿＿層，地下層數(shù)為＿＿＿＿＿＿層。

第二條乙方向甲方購買＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》＿＿＿＿＿＿＿幢（號）＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米、公用分攤建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。該房屋建筑層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿米。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

該房屋全裝修總價為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋＿＿＿＿＿％（包括＿＿＿＿＿％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－＿＿＿＿＿％（包括－＿＿＿＿＿％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到

。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、帳戶名稱、帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之＿＿

計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過＿＿＿＿＿天后，

甲方有權(quán)選擇下列第＿＿＿＿種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的＿＿＿＿＿％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知

商品房預(yù)售合同解除備案辦理

（一）受理、審查

提交材料：

1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）；

2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；

3、法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）；

4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。

標準：1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。

崗位職責及權(quán)限：

按照受理、審查標準查驗申請材料。

符合標準的，并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）決定、告知

標準：同受理、審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對申請事項作出決定，并告知申請人。

準予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達申請人。

不予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。