常見二手房合同陷阱（三）
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:45:48
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在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質(zhì)量核驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是："賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……"。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定"在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款"，才算公平、對等。
此外，"賣方有權沒收買方支付的房價款"的條款本身就是不合法的。
物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應先進行社區(qū)咨詢和仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：
1.入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者應組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。
2.簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。
3.有些收費項目是超前征收，違反有關的規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視尚未接通，卻收取費用;有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4.有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5.巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
消費者在簽定物業(yè)合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。
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撫養(yǎng)權二手房交易中，常見的隱形陷阱主要包括以下幾個方面：1、房屋存在長期的租賃合同；2、物業(yè)管理費有拖欠；3、相關證件、手續(xù)不齊全，如房屋沒有房產(chǎn)證等。一、開中醫(yī)養(yǎng)生館手續(xù)第一、申請辦理營業(yè)執(zhí)照：對創(chuàng)業(yè)投資者來說，想要開一家養(yǎng)生館都必須去當?shù)氐墓ど叹秩マk理個人工商營業(yè)執(zhí)照，辦理營業(yè)執(zhí)照時需要你本人的身份證、你租用的房屋地址證明、照片、養(yǎng)生上崗證或技術等級證、房屋產(chǎn)權證或租賃合同、健康證等等相關證件。第二、申請衛(wèi)生許可證：因為開容院同樣需要申請衛(wèi)生許可證件，那么都需要投資者本人或者是養(yǎng)生館老板準備好本人身份證、養(yǎng)生上崗證或技術等級證租賃合同、(有效證件)等到當?shù)匦l(wèi)生行政部門辦理衛(wèi)生許可證。第三、申請稅務發(fā)票：申請稅務發(fā)票時都需要以上幾個證件都需要辦理齊全之后才可以進行申請稅務發(fā)票、因為申請稅務發(fā)票時需要持營業(yè)執(zhí)照正副本、有效印章和其它證件才可以到當?shù)囟悇詹块T登記領取稅務發(fā)票。第四、申請消防驗收合格2023-04-02421人看過 -
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法律綜合知識二手房交易常見購房陷阱：不通過中介自助交易：對于許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現(xiàn)象，是想節(jié)約費用而鋌而走險。業(yè)內(nèi)人士認為為了盡可能避免交易風險，買賣二手房還是應該找中介公司，特別是應當找一些可靠的口碑好的房產(chǎn)中介公司來交易。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行網(wǎng)上放盤、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司做擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不2024-03-27325人看過 -
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法律綜合知識一、常見的合同陷阱有哪幾種類型常見的合同陷阱類型有：1．使用假的單位名稱或冒用他人姓名；2．使用假的產(chǎn)權或假的票據(jù)作為擔保；3．以訂立和履行小額合同的方式誘騙對方繼續(xù)訂立和履行合同等形式。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）2023-06-1250人看過 -
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舉證責任21世紀不動產(chǎn)根據(jù)實例，總結出在二手房買賣交易中可能存在的陷阱，以提醒消費者盡量規(guī)避。產(chǎn)權狀況根據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的實踐，若房屋仍設定有抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況調(diào)查(產(chǎn)調(diào))，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。合同簽訂人眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權人，一旦產(chǎn)權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其2023-06-05489人看過 -
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