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開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，承購人支付定金或房?jī)r(jià)款并簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買賣合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。相關(guān)法律法規(guī)。如能給出詳細(xì)信息，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度、縣人民政府

關(guān)于商鋪運(yùn)營(yíng)過程中所涉及到的問題以及可能出現(xiàn)的與物業(yè)之間的法律紛爭(zhēng)，其妥善處理方案可按如下步驟執(zhí)行：首先，物業(yè)管理部門和相應(yīng)的業(yè)主應(yīng)積極主動(dòng)地尋求對(duì)話及協(xié)商以達(dá)成諒解；其次，若各方無法自行解決沖突，當(dāng)事人則可考慮尋求所在社區(qū)的居委會(huì)或者村委會(huì)協(xié)助展開調(diào)解工作；最后，若當(dāng)事人對(duì)第三方調(diào)解結(jié)果仍然存在不滿情緒，那么他有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)提起訴訟，同樣，在某些特定情況下，也可行使不經(jīng)過調(diào)解而直接向法院提起訴訟的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l規(guī)定因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物業(yè)糾紛投訴可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷

一、商場(chǎng)商鋪合同糾紛找哪個(gè)部門解決關(guān)于商鋪合同糾紛的問題，可選擇以下相關(guān)部門進(jìn)行恰當(dāng)?shù)奶幚恚菏紫龋綦p方當(dāng)事人愿意共同協(xié)作尋求協(xié)商，他們有權(quán)向所在的村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)請(qǐng)求援助，由這兩個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)停和斡旋；其次，若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，當(dāng)事人則有權(quán)利將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)，通過訴訟或者仲裁的方式來解決商鋪合同糾紛?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、農(nóng)村土地糾紛找哪個(gè)部門解決因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以仲裁，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁

律師解答：根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行。合同糾紛撰寫需要包括以下內(nèi)容，一、請(qǐng)求事項(xiàng)，里面包括如下內(nèi)容：1．還清款項(xiàng)：2．賠償經(jīng)濟(jì)損失。二、事實(shí)理由及證據(jù)：里面包括如下內(nèi)容：基于上記理由和事實(shí)，特提起訴訟，請(qǐng)求法律解決是盼。通常來說，合同糾紛就是通過以上方式進(jìn)行解決，其中相關(guān)撰寫可以自己撰寫也可以由他人代為填寫?！睹袷略V訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

合同詐騙與合同糾紛之間的區(qū)別在于罪與非罪的問題，由于合同詐騙和合同糾紛兩者在外在形式上有著相同之處，其表現(xiàn)都有合同的存在，但兩者的內(nèi)在表現(xiàn)是不同的。1、主觀表現(xiàn)形式不同根據(jù)我國《刑法》第二百四十二條規(guī)定，合同詐騙罪的構(gòu)成關(guān)鍵是以非法占有為目的，在合同糾紛中，是沒有這一要件的，合同詐騙的最后目的就是為了非法占有他人財(cái)產(chǎn)，占有后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為他用或者自己揮霍，其根本沒有履行合同的意思。2、客觀構(gòu)成要件不同合同詐騙罪在客觀表現(xiàn)方面，是以隱瞞真相，虛構(gòu)事實(shí)為要件，如冒用他人身份、偽造變?cè)炱睋?jù)，開設(shè)空殼公司等等。在簽訂合同時(shí)，合同上所列的設(shè)備條件等，行為人是根本沒有的，這些只是欺騙當(dāng)事人的，為的是讓對(duì)方在合同上簽字。在合同糾紛中，行為人不必冒用他人的身份或條件來欺騙對(duì)方，可能為了獲得更多的利益，行為人會(huì)夸大自己的能力或條件，雖然也有欺詐的行為，但較合同詐騙輕微的多。3、主觀構(gòu)成要件不同合同詐騙中，行為人

原告與被告分別在1997年7月24日和2002年9月15日簽訂了《承包合同書》和《補(bǔ)充合同書》，承包合同約定，原告所屬土地面積共計(jì)3035畝承包給被告管理和使用，土地租金每年每畝人民幣30元(含被告土地使用費(fèi))，但就這么一個(gè)經(jīng)雙方約定的合同，卻由于被告一方因客觀原因而沒有履行合同的約定。去年1月，原告以被告拒不履行合同約定尚欠租金為由向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令解除與被告簽訂的《承包合同書》和《補(bǔ)充合同書》及償還所欠租金等。至此，原、被告雙方圍繞林場(chǎng)承包合同糾紛展開激烈的爭(zhēng)辯，各持己見，聽起來，雙方的爭(zhēng)辯似乎都有些道理：被告稱為了發(fā)展三高農(nóng)業(yè)承包了這塊山林地后，近10年來，先后投入資金約有1000多萬元，因?yàn)榱謽I(yè)產(chǎn)品生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，是一項(xiàng)前期投入、后期收益的產(chǎn)品，所以，被告把所有資金投入發(fā)展林果業(yè)后，經(jīng)濟(jì)顯得緊缺，導(dǎo)致沒有按期付還原告的承包土地租金;而原告一方認(rèn)為，既然合同約定了，就必須履行，作為

一、如何起訴合同買賣糾紛關(guān)于買賣合同糾紛訴訟程序的詳述如下：首先應(yīng)當(dāng)明確管轄法院，在我國法律中，通常情況下應(yīng)由被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地所在的人民法院進(jìn)行管轄，但在當(dāng)事人另行簽訂協(xié)議時(shí)，則需按照該協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容來執(zhí)行；其次便是針對(duì)此次訴訟所需的證據(jù)進(jìn)行搜集整理，并以規(guī)范的格式撰寫訴狀；再者就是將此訴狀及相關(guān)證據(jù)材料提交給選定的法院?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、如何處理房屋買賣糾紛房屋買賣糾紛的處理方法：可以選擇雙方協(xié)商的途徑，協(xié)商不成可以進(jìn)行訴訟或仲裁。如果要

1、依法嚴(yán)格簽定合同。從法律意義上講，合同分有效、無效、效力待定三種情形，而法律對(duì)有效合同的保護(hù)最為嚴(yán)格，因此，依法簽訂有效合同是預(yù)防合同糾紛的根本。2、認(rèn)真審查對(duì)方主體資格和資信能力，防止“釣魚合同”出現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，要防止虛構(gòu)的單位或者冒用別人名義的公司與自己簽訂合同。3、預(yù)防合同中出現(xiàn)“陷阱條款”。簽訂合同要堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等，對(duì)于已方的履約能力要有正確的估計(jì)。若對(duì)方一謂加大別人的合同義務(wù)，而自己卻不承擔(dān)任何實(shí)質(zhì)性義務(wù)或責(zé)任，就應(yīng)謹(jǐn)慎與之簽訂合同。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)合同問題，本方將會(huì)處于極為不利的境地。4、堅(jiān)持書面合同形式，杜絕“口頭君子協(xié)議”，重視“示范合同”的運(yùn)用。5、充分重視合同或法律專業(yè)人員的利用。東莞土地出讓合同糾紛預(yù)防方案1、依法簽約、確保合同效力土地使用權(quán)出讓合同的出讓方屬于特殊主體，及出讓方必須由政府土地行政管理部門擔(dān)任。按說，在大力強(qiáng)調(diào)依法行政的今天，作為政府的職能部門，其

出版合同糾紛的解決方法：協(xié)商，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿相互理解的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策和合同，通過事實(shí)、合理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛；2、調(diào)解，合同糾紛的調(diào)解，是指雙方在第三方的主持下，在查明事實(shí)、區(qū)分是非的基礎(chǔ)上，自愿說服糾紛雙方，相互理解，達(dá)成和解協(xié)議的活動(dòng)；3、仲裁、合同仲裁合同仲裁，即第三方根據(jù)雙方在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，依法對(duì)合同糾紛進(jìn)行中等裁決．解決合同糾紛的一種方式；4、訴訟訴訟。根據(jù)合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人的要求，人民法院在所有訴訟參與人的參與下，審理解決合同糾紛的活動(dòng)，以及由此產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。簽訂譯著出版合同要注意是否存在霸王條款，處理出版合同糾紛時(shí)，雙方可以在自愿的前提下進(jìn)行協(xié)商，要照顧各方當(dāng)事人的利益，也可以在第三方的主持下查明事實(shí)，解決爭(zhēng)議；如果這兩種方式都無法解決合同糾紛，一方當(dāng)事人可以提起仲裁，解決矛盾。

律師解答：可以直接起訴。可以直接起訴。合同糾紛起訴需要明確以下：一、管轄法院1．如合同明確約定具體管轄法院，則向該法院起訴（約定的管轄法院必須選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，否則管轄約定無效）2．合同未約定管轄法院，則由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄二、起訴的條件1．要有明確被告訴狀中列明雙方的基本情況。如果被告是自然人，需寫清楚包括姓名、籍貫、性別、家庭住址、電話等情況。如果被告是單位的，需要寫清單位的全稱、地址、聯(lián)系方法、單位法定代表人2．要有明確的訴訟請(qǐng)求（1）、必須在訴狀中明確提出讓法院依法保護(hù)的具體民事權(quán)利是什么，同時(shí)提出相應(yīng)的事實(shí)根據(jù)和理由（2）、證據(jù)材料：即你能提供哪些證據(jù)以使法院支持你的訴求3．原告與本案有利害關(guān)系即原告要起訴的案件必須和起訴者本人或單位有直接的利害關(guān)系《民事訴訟法》第一百二十二條

一、合同糾紛如何與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商合同糾紛如下與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商：協(xié)商和解是指合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)首先考慮通過協(xié)商和解解決糾紛，因?yàn)楹徒饨鉀Q糾紛有如下優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)便易行，能經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛；有利于維護(hù)合同雙方的合作關(guān)系，使合同能更好地得到履行。有利于和解協(xié)議的執(zhí)行。二、合同糾紛如何提起訴訟合同糾紛提起訴訟的方式是：首先要先確定管轄法院，其次要有明確的被告、還要有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，最后要注意搜集證據(jù)。合同糾紛的證據(jù)一般包括合同書，支付憑證，送貨單，驗(yàn)收確認(rèn)書，對(duì)賬單等。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、合同糾紛在法院判決

需要具體情況具體分析。一般情況下，借款合同屬于民間借貸，受到民法典的約束和保護(hù)。如果因?yàn)槔a(chǎn)生糾紛，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟，出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的，借款人只需要償還本金及法律規(guī)定范圍內(nèi)利息。一、高利貸借款可以起訴嗎高利貸可以起訴借款人。高利貸起訴的，法院會(huì)支持債權(quán)人要求償還本金的訴求，同時(shí)也會(huì)支持一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的利息，超過四倍利息的，屬于無效利息，不予支持?！蛾P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定，出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)

律師解答：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。針對(duì)合同糾紛，解決問題可以通過以下方式進(jìn)行：（1）協(xié)商解決；（2）通過第三者調(diào)解解決；（3）申請(qǐng)仲裁：不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟途徑解決：合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。