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繼上調公積金存貸款利率之后，昨日，住建部、財政部、央行、銀監(jiān)會又聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。《通知》規(guī)定，公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策?！锻ㄖ分赋?。

公積金貸款買房新政關鍵點如下：

1.購90平方米(含)以下首套房，首付不低于20%;90平方米以上的，首付不低于30%;

2.二套住房首付不低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率1.1倍;

3.停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

新政出臺前的現(xiàn)象

根據(jù)2002年最新修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。

但長期以來，使用公積金貸款購買二套及多套住房，并用于投資的現(xiàn)象大量存在，在部分房價過高、上漲過快的城市，這種現(xiàn)象尤甚。

我國住房公積金屬于屬地化管理，每個設區(qū)城市的住房公積金管理中心都會根據(jù)自己的實際情況制定貸款政策。盡管一些一線城市，在此之前，已經采取了一些限制措施，而更多的二三線城市公積金政策目前多未收緊，首套房的貸款比例存在著較大差異，存在只要公積金貸款未使用或已經還清就可以繼續(xù)貸款的情況。

新政帶來什么影響

自新五條出臺一個多月來，我國先后出臺了加息、上調公積金貸款利率等多項利空政策，對房地產市場的調控不斷加碼。分析認為，一系列調控政策的出臺，持續(xù)加重購房者的負擔。受此影響，未來的市場成交量將繼續(xù)低迷。

事實上，隨著商業(yè)貸款的全面收緊，公積金貸款的收緊早已是意料之中的事，由于涉及范圍較廣，預計這會對此前未收緊公積金貸款的城市的房屋成交量產生一定的影響。

多數(shù)分析人士認為，禁止公積金貸款炒房，實際作用并不明顯，但其信號意義十分明確——繼續(xù)抑制投資投機性需求。

分析人士表示，新政為調控爭取了時間。政策為銀行降低了金融風險，也使得很多剛性首套房需求減緩入市。本報綜合《每日經濟新聞》、《上海證券報》

寧波本地公積金政策情況

事實上，寧波早在6月24日便已經實施了此次四部委調控政策的內容。而據(jù)記者了解，北京、上海、廣州等一線城市，亦在四部委昨日叫停三套房及以上住房公積金貸款的通知出臺前，已經采取了相關限制措施。

今年6月24日，對應國家4·17樓市調控政策的寧波房產新政21條出臺時，即特別明確要實行差別化的住房公積金貸款政策。

具體內容包括：家庭首次購買普通自住住房的，公積金貸款給予優(yōu)先保障;家庭再次申請公積金貸款購買住房的，從嚴控制，首付款比例按照商業(yè)銀行貸款首付款比例要求執(zhí)行——即至少要首付50%;家庭購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房公積金貸款。另外，每戶家庭在原住房公積金貸款未還清前，一律不予再次發(fā)放住房公積金貸款。

7月25日，市住房公積金管理委員會辦公室正式下發(fā)《關于調整寧波市個人住房公積金貸款政策的通知》，進一步對申請公積金貸款購房者的住房套數(shù)認定標準作了明確，即以家庭為單位、認貸又認房——認貸靠銀行征信系統(tǒng)，認房則需房管部門出具證明并面談面簽。同時，規(guī)定每戶家庭在原公積金貸款未還清前，一律不予再次發(fā)放公積金貸款。

此前，本市公積金貸款的首付比例要求為一手住房30%、二手住房40%。同時，允許職工有兩次申請公積金貸款的機會，對二套房、三套房等貸款也未作區(qū)別對待。