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租賃合同中標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保義務(wù)要求標(biāo)的物符合租賃合同中約定的用途，出租人對(duì)此承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以保障合同雙方訂立合同的目的得以實(shí)現(xiàn)。

一、出租人的義務(wù)

1、出租人的交付義務(wù)。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2、出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

二、合同租期一年必須住滿一年嗎

合同租期一年并非必須住滿一年。

是否住滿一年，要看合同的約定，也有可能會(huì)存在違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，比如不退租房押金問(wèn)題。如果居住不滿一年也可以轉(zhuǎn)租，經(jīng)過(guò)出租人的同意，可以轉(zhuǎn)租給第三人，這樣也會(huì)避免出現(xiàn)違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。

租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車(chē)租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。

租賃合同的特征如下：

1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。

2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同，在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3、租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

三、租賃合同與購(gòu)買(mǎi)合同的區(qū)別？

租賃合同和購(gòu)買(mǎi)合同的區(qū)別為：

1、在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對(duì)其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)；

2、在買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)，買(mǎi)方支付對(duì)價(jià)的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。