公積金貸款額度怎么算,公積金貸款額度是如何規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 01:30:14
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公積金貸款額度怎么算
1、本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、住房公積金貸款貸額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)。
公積金貸款額度最高是多少?
以合肥公積金貸款最高額度為例:借款人及配偶足額繳納住房公積金滿一年，最高額度貸款為45萬元;借款人單方足額繳納住房公積金，最高額度為35萬元。
公積金貸款額度最低是多少?
1、不超過公積金賬戶余額的10~40倍
2、不超過房屋價(jià)格的70%(最新的是80%)
3、還款年限退休年齡-現(xiàn)在年齡+5;還款月供不超過繳納基數(shù)(月收入)的50%;
4、最高貸款額度20萬~120萬不等(各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸，二人參貸不同)
公積金貸款額度注意事項(xiàng)
1、貸款成數(shù)最高不超過不超過所購房屋總價(jià)的8成。
2、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
公積金貸款年限
公積金貸款年限為20年、30年。
公積金貸款利率
五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%
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法律綜合知識【摘要】對于打算申請住房公積金貸款的廣大公務(wù)員來說，最好提前了解一下所在地的貸款額度，這關(guān)系到您的切身利益。據(jù)了解，公務(wù)員公積金貸款額度主要與房價(jià)成數(shù)、公積金賬戶余額、還貸能力、貸款最高限額等因素有關(guān)，具體計(jì)算方法需根據(jù)實(shí)際情況而定。就目前來看，公務(wù)員公積金貸款額度要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。如果按照還貸能力計(jì)算的話，公務(wù)員的公積金貸款額度＝［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。若按房屋價(jià)格計(jì)算，公積金貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；按照使用配偶額度計(jì)算的話，貸款額度＝［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。需要注意的是，若按貸款最高限額計(jì)算2023-12-0885人看過 -
一、長沙怎么公積金貸款額度職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。其計(jì)算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬號余額）*2?？少J額度按可貸額度公式測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。二、長沙公積金貸款流程長沙公積金貸款流程如下：1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以后，由中心出具抵押物審核評估通知單。2.評估。需要申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3.審核。有關(guān)申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《某某市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4.辦理擔(dān)保手續(xù)。申2023-06-22321人看過 -
公積金貸款額度的計(jì)算方法：1、可按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，其計(jì)算公式為：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額＊還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額＊貸款期限；2、可按使用配偶額度，貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額／單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例；3、可按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格＊貸款成數(shù)；4、可按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度。公積金貸款額度影響因素：年限：公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且必須是整數(shù)年，若借款人為2人，以主借款人的最長可貸款年限作為公積金貸款年限；年齡：貸款年限加借款人年齡不得超過法律規(guī)定的年限：男65周歲，女60周歲。（例：男借款人50周歲，65－50＝15年，可貸款15年）房齡：貸款年限加上抵押房屋房齡不得超過40年。（例：房屋建筑年代為2002年，則房齡為14年，40－14＝26年，可貸款26年）《住房2023-07-21102人看過
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有期徒刑1、公積金貸款額度跟個(gè)人信用等級相關(guān)，信用等級高貸款額度就大。所以要想提高貸款額度，需要有良好的信用等級。2、住房公積金貸款信用評估體系共分為七個(gè)等級：最高級別為ＡＡＡ級，依次排列為：ＡＡ、Ａ、ＢＢＢ、ＢＢ、Ｂ、Ｃ。目前住房公積金貸款單筆貸款最高額度為80萬。如果借款人的信用良好，信用等級為ＡＡ級的，可以將申請貸款額度上浮15％，即可以最高申請貸款92萬；信用等級為ＡＡＡ級的，貸款額度可以上浮30％，可以最高申請貸款104萬。3、ＡＡＡ級別可上浮30％，最多可貸款104萬；ＡＡ級別可上浮15％，最多可貸款92萬。國管公積金評級類似，只不過級別分Ａ級和Ｂ級，Ａ級最高可貸款104萬，Ｂ級最高可貸款92萬。信用評級是信用中心系統(tǒng)得出的結(jié)果，人為無法估計(jì)。一、騙貸的定義具體是怎么規(guī)定的騙貸是指以非法占有為目的，騙取貸款機(jī)構(gòu)的前次的行為。騙貸行為一般有編造虛假額理由、使用虛假的的文件和材料等。騙貸的2023-03-05228人看過 -
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商2023-05-04293人看過 -
現(xiàn)如今房價(jià)的上漲，讓買房者身上的房貸膽子越來越重，貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢？貸款額度不夠又該怎么辦？公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。比如最高限額方面，北京（樓盤）規(guī)定個(gè)人購買首套房最高貸款限額為120萬元，二套房為80萬，而上海（樓盤）規(guī)定的最高限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州（樓盤）規(guī)定貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)，而深圳（樓盤）規(guī)定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦？1、申請組合貸款組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個(gè)例子，假如北京一套300萬的房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公2024-04-21256人看過 -
公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)系?？少J公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)最高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金。一、住房公積金提現(xiàn)有什么影響嗎首先，去年出臺的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，所以不存在影響提取公積金購房的問題。目前公積金貸款中對于二套房的認(rèn)定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。所以，租房提取公積金并不會(huì)影響你將來申2023-06-25125人看過
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公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價(jià)、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。1．最高貸款額度≤房屋總價(jià)－首付款，各地都有最高限額，并且個(gè)人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個(gè)人60萬。2．有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。3．有些城市公積金中心在評估貸款額度時(shí)會(huì)以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。上海：賬戶余額780元時(shí)，貸款額度＝賬戶余額X40廣州：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)4．有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。2023-11-27398人看過 -
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