一、公積金住房貸款額度
1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
二、符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟適用房、商品房、或自建房。
一、太原市公積金新政策
1、住房公積金貸款額度。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2、全國公積金貸款預(yù)期年化利率。根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款預(yù)期年化利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個百分點至
4.35%;一年期存款預(yù)期年化利率下調(diào)0.25個百分點至
1.5%;個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率保持不變。個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率最近一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款最新預(yù)期年化利率五年及以下為
2.75%，五年以上為
3.25%。
其中包括貸款額度以及預(yù)期年化利率的介紹。
二、成都公積金最高貸款額度是多少
成都公積金貸款單職工最高40萬，雙職工最高70萬，具體規(guī)定如下：
（一）計算公式
1、單職工家庭貸款額度＝借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)。
2、兩人及以上家庭貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。
3、連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0．5；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0．9；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。
4、貸款成數(shù)最高不超過7成。
5、不高于按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
6、不超過住房公積金貸款上限。
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住房公積金貸款需符合哪些條件，其貸款額度怎么計算
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一、公積金貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)具體有以下幾種方式：1.按所購房產(chǎn)價值計算：購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%。購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%。2.按借款人還貸能力計算：貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元）。二、公積金貸款流程公積金貸款流程如下：1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限。2.評估。需要申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。3.審核。有關(guān)申請人持評估機構(gòu)出具的評估報告以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。4.辦理擔(dān)保手續(xù)。5.簽訂借款合同2023-06-23149人看過 -
住房公積金（一）不得高于管委會確定的最高貸款限額。（現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元。）（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)為50%。繳交住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。（三）不得高于按照購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價款規(guī)定比例確定的貸款限額。（無住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價款或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%。有住房貸款記錄的貸款額度不超過所購買住房價款或者建造、翻建、大修住房所需資金的70%。）住房建筑面積超過144平方米且小于240平方米，按其中144平方米計算購房總價。（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的25倍確定的貸款限額。借款人住房公積金正常繳存余額以2023-05-2997人看過 -
結(jié)婚證一、要如何計算公積金貸款額度1、貸款最高限額一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。2、首付款比例跟房子評估價對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。3、月收入有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。比如北京，最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/2023-05-13186人看過 -
法律綜合知識一、公積金是什么公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二、公積金貸款額度計算最新1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力2024-04-10413人看過
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一、公積金公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、上海公積金貸款額度計算公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。三、公積金能每月用來還貸款嗎以用于每月還貸。職工本人持《借款合同》、房管部門辦理抵押登記證明(購買外市住房無抵押登記證明的，可提供購房發(fā)票)、還款存折(或最新還款清單)、身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款。2023-05-30313人看過 -
住房公積金一、泰州公積金貸款上限最高35萬。借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由此前的30萬元調(diào)整為25萬元;借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度由此前的40萬元調(diào)整為35萬元;申請購買二套房貸款的最高額度由此前的40萬元調(diào)整為25萬元。二、泰州住房公積金貸款額度的計算方法要根據(jù)泰州住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據(jù)該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。1.按照泰州住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額2至法定退休月數(shù))22.按照泰州貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3.按照泰州貸款比例計算的可貸額度對購買泰州首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)2023-05-31130人看過 -
房產(chǎn)抵押一、公積金公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、南京公積金貸款額度計算公式公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。三、公積金貸款需要哪些手續(xù)1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同.2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同.3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議.4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).2023-05-09239人看過 -
住房公積金湛江住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金貸款額度計算方法，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)自2016年8月1日起實施。夫妻雙方都按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的，可以申請住房公積金貸款，每筆最高貸款額為45萬元(精裝房50萬元)。每筆住房公積金貸款額在保持原來按照貸款比例、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等因素進行核算的基礎(chǔ)上，增加核算職工住房公積金繳存余額這項因素。具體計算方式：按借款人及其配偶住房公積金繳存余額6倍的計算公式：貸款額度=(借款人住房公積金申請日余額+借款人配偶住房公積金申請日余額)×6;申請日余額含預(yù)提住房公積金交付該房首期房款金額;單方繳存住房公積金：繳存6個月—1年，按以上公式計算貸款額度不足10萬元的，可按10萬元計算;繳存1—2年(含1年)，按以上公式計算貸款額度不足15萬元的，可按15萬元計算;繳存2—3年(含2年)，按以上公式計算貸款額度不足20萬元的，可按202023-05-05382人看過
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法律綜合知識貸款額度最高貸款額度為50萬元。貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。貸款比例貸款比例不得超過所購房屋總價的70％貸款額度計算公式：1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度＝（借款人公積金繳存余額＋配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2．75％，貸款期限6－30年，年利率為3．25％；第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1．1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額2024-04-14330人看過 -
1、公積金貸款額度這個很簡單，貸款限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款限額做出約束。比如北京規(guī)定120萬，煙臺額度封頂45萬。2、公積金賬戶余額職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計算出最終的貸款額度。3、按照房屋價格計算貸款額度簡單來說，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充;如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的“房屋價格”指的是房屋評2023-05-05193人看過
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款額度江蘇在線咨詢 2022-02-11與包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款相關(guān)：（1）貸多少款和你交多少公積金和剩余多少公積金無關(guān)。（2）只和還款能力有關(guān)，就是收入證明和月供的關(guān)系。（3）每個城市都有公積金貸款上限，不超過上限，有還款能力，多少都能貸到。公積金貸款是指：（1）繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。（2）2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市 -
住房公積金貸款額度是什么意思，公積金貸款的額度計算方法是怎樣的海南在線咨詢 2022-02-111、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。2、公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的 -
什么是公積金貸款，公積金貸款如何計算？公積金貸款的額度怎么計算青海在線咨詢 2022-02-11公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.）計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配 -
住房貸款額度怎么計算浙江在線咨詢 2022-06-01住房貸款額度計算公式(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。 -
洛陽公積金貸款額度是怎樣的住房公積金海南在線咨詢 2023-04-12洛陽公積金貸款額度是多少?單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元，我市使用住房公積金個人住房貸款，可申請貸款額不得超過所購住房總價款的80%。 一、貸款額度計算方法 核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。 (一)按借款人還貸能力計算： 月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%; (二)按個人賬戶余額和繳存時間計算： 貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶
