解除合同的變更具備哪些因素
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 10:41:09
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解除合同的變更要考慮的因素有：因當(dāng)事人自愿而變更；因當(dāng)事人違約而變更；因訂立時意思表示不真實而變更；因不可抗力使合同不能履行而變更；因情勢變化致使合同履行顯失公平而變更。
一、合同履行原則包括哪些？
合同履行的原則包括以下這些：1、全面履行原則全面履行原則，又稱適當(dāng)履行原則或正確履行原則。它要求當(dāng)事人按合同約定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，合同約定的履行期限、履行地點、適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?、全面完?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3013906759811518822.html">合同義務(wù)的履行原則。2、誠實信用原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。此規(guī)定可以理解為在合同履行問題上將誠實信用作為基本原則的確認。3、協(xié)作履行原則協(xié)作履行原則，是指當(dāng)事人不僅適當(dāng)履行自己的合同債務(wù)，而且應(yīng)基于誠實信用原則的要求協(xié)助對方當(dāng)事人履行其債務(wù)的履行原則。4、情勢變更原則情勢變更，是指在合同有效成立后，履行前，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而使合同成立的基礎(chǔ)發(fā)生變化，如繼續(xù)履行合同將會造成顯失公平的后果。在這種情況下，法律允許當(dāng)事人變更合同的內(nèi)容或者解除合同，以消除不公平的后果。情勢變更的實質(zhì)，乃是誠實信用原則之具體運用。
二、甲方如何解除租賃合同?
（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。（2）當(dāng)事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權(quán)解除。（3）情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
三、店面租賃合同怎么填？
合同無法履行的情形有：一、合同標(biāo)的以及滅失。二、已被第三人善意取得。三、已被政府征收或已被法院執(zhí)行。四、合同無效等情形。在合同無法履行時應(yīng)該怎么辦合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢變更，導(dǎo)致合同基礎(chǔ)動搖或喪失。若繼續(xù)維持合同原有效力，顯失公平，那么允許變更合同內(nèi)容或者解除合同，是對雙方當(dāng)事人都有利的一個選擇。當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同。法律行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。當(dāng)然，當(dāng)事人協(xié)商一致時也可以解除合同，以減輕對雙方造成的損失。
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一、解除租賃合同協(xié)議書簡易版應(yīng)具備哪些要素租賃合同的解約條件具體如下，只要符合其中任何一項便可：1．若承租方未能按照約定的方式或依據(jù)租賃物的特性正確地使用租賃物，導(dǎo)致租賃物遭受損害，出租方可依法解除合同，同時有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2．在未經(jīng)出租方事先書面許可的情況下，承租方擅自將租賃物進行轉(zhuǎn)租，出租方同樣有權(quán)利解除該份合同。3．如果承租方未能按時足額支付租金，出租方亦有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)解除該份合同。4．若非承租方自身原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，承租方也有權(quán)依法解除該份合同。5．由于租賃物部分或整體毀壞、滅失，導(dǎo)致合同條款無法繼續(xù)履行，承租方同樣有權(quán)依法解除該份合同。6．當(dāng)租賃物對承租方的人身安全或身體健康構(gòu)成威脅時，承租方同樣享有法定的解約權(quán)。7．除上述各項外，如遇其他法律明確規(guī)定的可以解除租賃合同的特殊情形，承租方同樣有權(quán)依法行使解約權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二2024-04-22464人看過 -
遲延履行1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。2、遲延履行義務(wù)情形，即承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、違法轉(zhuǎn)租情形，即承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。4、隨時解除情形。影響得房率的因素有哪些公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在幾個方面：（1）房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。（2）樓盤形態(tài)通?？磥砀邔拥梅柯首畹?，小高層次之，多層則得房率較高。（3）物業(yè)類型板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。（42023-07-03372人看過 -
1、出借款人、幣種.2、借款金額（金額應(yīng)寫大小寫，且要一致，有人因為金額大小寫不一致產(chǎn)生糾紛結(jié)果打官司）。3、用途（不能用于非法活動，如明知對方借錢用于非法活動還借其錢，則這種債權(quán)不受法律保護）。4、利率（和利息不一樣，ｘ%利率為年息，ｘ‰利率為月息，約定的利率在銀行同期貸款利率的4倍以內(nèi)受法律保護，超過部分法律不保護）。5、還款時間（影響訴訟時效的起算時間）。6、借款人（出借款人和借款人的姓名要和本人居民身份證上的姓名一樣）。7、借款時間（農(nóng)歷還是陽歷）。8、如有證明人或擔(dān)保人要讓他簽上名，但要寫明是證明人還是擔(dān)保人，以免發(fā)生糾紛。一、寫借條時的注意事項1、標(biāo)題要書寫為“借條”，不能寫成“欠條”或其他。不同的寫法在法律上會產(chǎn)生不同的法律效果，數(shù)額較大也應(yīng)注明借款用途。2、出借人盡量使用銀行轉(zhuǎn)賬支付出借款，保留交易記錄。應(yīng)讓借款人書面確認收到款項。3、借款金額要大小寫同時書寫，并且注意大小2023-03-08383人看過
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不可抗力根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條、第五百六十三條規(guī)定，合同解除的條件有：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；2、當(dāng)事人約定了一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同；3、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。保險人解除合同需要具備什么條件？保險人解除合同應(yīng)符合：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使2023-08-09484人看過 -
合同內(nèi)容可變更可撤銷合同的特點是：1、訂立合同時存在意思表示不真實的情況。2、在提出變更或撤銷前。合同已經(jīng)成立，但因欠缺某些對社會，對他人無影響的有效要件，如果當(dāng)事人無異議，則可以正常履行，視為有效合同。3、意思表示不真實的一方對合同的變更或撤銷有選擇權(quán)。4、經(jīng)當(dāng)事人變更符合生效條件的，合同自變更協(xié)議達成后生效。一、按合同的效力,合同可分為哪幾類按合同的效力,合同可分為以下幾種：1、有效合同。所謂有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。2、無效合同。無效合同是相對有效合同而言的，它是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)或公共利益或者主體不適格，意思表示不真實，因此被確認無效。3、效力待定的合同。所謂效力待定的合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合法律有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其發(fā)生效力與否尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認或追認才能生效。4、可撤銷的合同?？沙蜂N合2023-06-27146人看過 -
法律綜合知識在當(dāng)事人雙方達成共識且合意的情況之下，合同亦可進行調(diào)整與改變。對于合同變更這一行為來說，其遵循了法定事由原則，換言之，也就是當(dāng)事人單方面依法對合同進行變更的法律準(zhǔn)則。這份規(guī)定強調(diào)了在某一方當(dāng)事人由于法定事由出現(xiàn)時，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法規(guī)撤銷正在履行中的合同，這些法定事由通常包括但不限于合同之中的欺詐行為、威脅手段、重大誤解以及顯失公平等情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-08-03203人看過 -
法律綜合知識滿足以下所有要求后即判定該合同為合法有效：首先，合同必須遵循雙方意愿的真實表達；其次，參與訂立合同的各方都應(yīng)具備充分的民事行為能力；再次，合同內(nèi)容需符合法律規(guī)范，禁止違反現(xiàn)行的法律法規(guī)及強制性規(guī)定，并確保其執(zhí)行不會對公眾利益或第三方造成不利影響；最后，合同必須是雙方在自愿基礎(chǔ)上達成和簽訂的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鍡l第一款，限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡；智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。第一百四十六條第一款，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2024-08-13355人看過
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法律綜合知識一、什么因素會導(dǎo)致合同變更1．因當(dāng)事人協(xié)商一致決定變更；2．因不可抗力使合同不能履行；3．因情勢變化致使合同履行顯失公平；4．因當(dāng)事人違約；5．因訂立時意思表示不真實?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、合同變更的原則合同變更遵循的原則：1．協(xié)商一致原則，即當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同；2．法定事由原則，即當(dāng)事人因存在重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平等情況的，可以變更合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十五2024-01-08275人看過 -
法律綜合知識一、勞動合同解除內(nèi)容有哪些具體要素勞動合同解除內(nèi)容有以下具體要素：1．當(dāng)事人的身份信息；2．勞動者入職時間、勞動合同期限等；3．協(xié)商約定經(jīng)濟補償金、賠償金、醫(yī)療期工資等的金額；4．結(jié)尾需要勞動者簽名、用人單位蓋章、填寫日期?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責(zé)任的。二、勞動者提出解除勞動合同有經(jīng)濟補償金嗎勞動者提出解除勞動合同一般沒有經(jīng)濟補償金。如果按解除合同的原因分類，勞動者解除勞動合同可以分為被迫解除和主動解除。其2023-11-18314人看過 -
仲裁機構(gòu)（一）原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容。因此，無原合同關(guān)系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認權(quán)人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。（二）合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國《民法典》第五百四十三條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”在協(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。①如果當(dāng)事人對變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更2023-03-3181人看過 -
合同內(nèi)容一、合同變更和解除的約定合同變更和解除的約定將產(chǎn)生如下法律效力：1.合同變更和解除后，原訂合同即失去效力。其中，屬于合同變更的，變更程序完成之時，亦是新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生之時。2.合同變更后，其效力只向著將來，不存在溯及力問題;合同解除的效力。除非當(dāng)事人事先有約定，也不存在溯及力問題。當(dāng)然，關(guān)于合同解除的效力是否有溯及力，我國尚有不同意見。但我們認為，合同解除，除當(dāng)事人有約定外不應(yīng)具有溯及力。因為，合同解除是以成立有效的合同為對象的。合同未成立則不存在解除的問題。若承認合同解除具有溯及力，實際上也就承認被解除的合同自始未成立。這是自相矛盾的。二、合同變更和解除的區(qū)別合同變更和解除的區(qū)別主要表現(xiàn)在：合同變更沒有消滅原合同關(guān)系，也不產(chǎn)生溯及既往的問題，變更的效力一般只涉及合同未履行的部分，當(dāng)事人需按變更后的內(nèi)容履行，已履行的部分不再變動；合同解除有的溯及既往，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的義務(wù)。也即合同的變更2023-06-1976人看過
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法律綜合知識一、勞動合同具有哪些必備要素1．用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人；2．勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；3．勞動合同期限；4．工作內(nèi)容和工作地點；5．工作時間和休息休假；6．勞動報酬；7．社會保險；8．勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護；9．法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。二、勞動合同的特征有哪些1．勞動合同主體具有特定性。一方是勞動者，即具有勞動權(quán)利能力和勞動行為能力的中國人、外國人和無國籍人；另一方是用人單位，即具有使用勞動能力的權(quán)利能力和行為能力的企業(yè)個體經(jīng)濟組織、事業(yè)組織、國家機關(guān)、社會團體等用人單位。雙方在實現(xiàn)勞動過程中具有支配與被支配、領(lǐng)導(dǎo)與服從的從屬關(guān)系；2．勞動合同內(nèi)容具有勞動權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對應(yīng)性。沒有只享受勞動權(quán)利2023-11-24479人看過 -
解除勞動合同《中華人民共和國勞動合同法》規(guī)定公司與員工解除勞動合同的情形有：第三十六條用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責(zé)任的。第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的2023-03-07107人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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合同主體變更合同效力因素有哪些臺灣在線咨詢 2022-07-12合同主體變更效力是： 1、合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效; 2、合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對價關(guān)系的仍保有同時履行抗辯權(quán)，原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在; 3、合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。 -
集體合同的變更和解除需要具備哪些條件，解除集體合同的條件有哪些天津在線咨詢 2022-03-06集體合同的變更或解除，必須具備一定的條件。只有發(fā)生下列情況之一時，才允許變更或解除集體合同：第一，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，并且不因此損害國家和社會利益。一般說來。集體合同經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，是允許變更或解除的。允許當(dāng)事人協(xié)商變更或解除集體合同，目的是為了使企業(yè)與工會及其所代表的全體職工之間的合同關(guān)系更能適應(yīng)變化了的新情況。當(dāng)事人協(xié)商變更或解除集體合同，必須以不損害國家利益和社會利益為前提。第二， -
無效合同解除具有限制性因素有哪些江蘇在線咨詢 2022-11-10一、勞動者提出辭職不需要用人單位的同意。具體的辭職方式按照解除勞動合同的期限分三種情況： 1、正常辭職的情況。勞動者依據(jù)《勞動合同法》三十七條的規(guī)定，勞動者提前30天書面提出辭職，不需要用人單位批準(zhǔn)第31天就可以離職。其中，試用期提前3天書面提出；用人單位有義務(wù)結(jié)清工資并辦理離職手續(xù)。 2、即時辭職，即所謂的快辭。用人單位存在《勞動合同法》第三十八條的情況（例如拖欠勞動者工資和未繳納社會保險等情況 -
民法中可變更撤銷合同的因素有哪些河南在線咨詢 2022-10-13可變更、撤銷的合同包括以下這些： ( 1)因重大誤解訂立的合同; ( 2)訂立合同時顯失公平的; ( 3)一方以欺詐、脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。
