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一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;

2、提交相關材料;

3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;

4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告;

5、報國土局審核，注冊登記;

6、發(fā)證

二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用

由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

（一）農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程

農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。

（二）買賣房屋所需手續(xù)

1、房屋所有權證齊全;

2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;

3、完稅證明

4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明;

5、收款收條

稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門。

（三）農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)

最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權登記為生效要件。我國《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員)。房產(chǎn)過戶又稱為所有權轉(zhuǎn)移，所有權轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：

1、向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。

2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收

3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金

4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領取證件

5、領取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高。

《中華人民共和國民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二條　依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。\n　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。\n　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。