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1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

5、農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批。

一、最新農(nóng)村房屋買賣政策

2021年最新農(nóng)村房屋買賣政策表明，一般情況下，宅基地使用權(quán)不可以單獨轉(zhuǎn)讓，也不可以進行私下購買，更不可以用在非法的用途上。沒有經(jīng)過集體組織批準的，房屋所有人不能私自向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓改房屋。只有經(jīng)過本村村民委員會同意，并且取得政府的批準，才可以轉(zhuǎn)讓。

二、新買的自建房買賣合同受法律保護嗎

在對農(nóng)村自建房買賣合同的效力認定方面有所區(qū)別：

一、對于農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織之間農(nóng)村房屋買賣合同是有效的。

二、對于本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力，法律法規(guī)對農(nóng)民自建房轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民居民出售房屋的規(guī)定，在法律沒有禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，該合同是有效的。

三、對本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同是無效的。