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房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房3.個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房4.個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房5.首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款一、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。如

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)對房屋面積差異補(bǔ)償問題的明確定義與具體規(guī)定，若該房屋實(shí)際面積大于雙方在合同中所達(dá)成共識的面積，并且其誤差比例未超越總建筑面積的3％以內(nèi)，則此類情況下，購房者需按照原先商定的價(jià)格，全額補(bǔ)足對應(yīng)的樓房款項(xiàng)。反之，倘若誤差比例超過這個(gè)設(shè)定值，則超出部分的樓房款項(xiàng)應(yīng)由出賣方承擔(dān)，同時(shí)房屋的所有權(quán)亦將歸還至購房者手中。然而，若實(shí)際測量結(jié)果顯示，房屋面積較之于合同約定的數(shù)值有所減少，且在此種情況下，誤差比例仍然在總建筑面積的3％以內(nèi)，那么樓房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的利息均應(yīng)由銷售方無條件地返還給購房者。但是，若誤差比例超出上述限定范圍，那么超出部分的樓房款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以雙倍的方式償還給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將婚前所購得之房屋出售并于其后購買新的房產(chǎn)，這種情形可分為兩大類進(jìn)行分析和論證：首先，若新購置的房產(chǎn)依然記在其中某一方的名下，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該物業(yè)系由購房一方個(gè)人獨(dú)立出資購買并擁有所有權(quán)，并不屬于婚姻生活中的共有財(cái)產(chǎn)范疇，因此在離婚訴訟中，對于此種類型的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)進(jìn)行分割處理。其次，如果新購置的房產(chǎn)被記載為夫妻共有的名下財(cái)產(chǎn)，依據(jù)法律法規(guī)，這棟樓宇應(yīng)被視為夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。然而，在法庭審判離婚案件并進(jìn)行有關(guān)財(cái)產(chǎn)分配的過程中，對于出資一方，即購買該房產(chǎn)的人，應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)某浞盅a(bǔ)償以及多分的權(quán)益。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

名下三套或二套賣房繳納稅費(fèi)一樣。買房需要繳納的稅費(fèi)如下:1、契稅：不滿兩年（無論是否唯一），5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一），1%滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。4、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。5、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、共有權(quán)證：20元。8、買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。一、滿五需要交多少稅？“滿五”是指取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時(shí)間中最早的時(shí)間滿五年或超過五年;“不唯一”則是指業(yè)主在該地區(qū)范圍內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。契稅、城建稅、個(gè)人所得稅。房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登

一、相關(guān)案件利用洽談外貿(mào)生意之機(jī)，隱瞞實(shí)際成交價(jià)，要求外商將貨款匯入私設(shè)的公司，再降低成交價(jià)打入任職公司，從中賺取差價(jià)近兩萬美元。日前，外貿(mào)員榮某因涉嫌職務(wù)侵占罪被東莞市第三市區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)逮捕?，F(xiàn)年27歲的榮某是鳳崗鎮(zhèn)某五金制品公司的外貿(mào)業(yè)務(wù)員，負(fù)責(zé)產(chǎn)品推廣、洽談生意、辦理訂單合同、催要貨款等工作。2010年4月初，外國G公司有意訂購爐蓋、垃圾桶等產(chǎn)品，榮某與該G公司洽談后確定G公司以43650.72多美元的價(jià)格購買爐蓋、垃圾桶等產(chǎn)品。后G公司以電子郵件的方式將訂單合同發(fā)給榮某，榮則將合同上的43650.72美元的價(jià)格更改為39107.52美元并打印出來后上報(bào)給其老板簽名確認(rèn);供貨完成后榮某要求G公司將全部貨款打入其私人在香港設(shè)立的貿(mào)易公司，接著由其香港公司以之前更改的合同價(jià)格打回給其任職公司，榮某從中將4543.2美元據(jù)為己有。2010年5月，榮某利用同樣的方法侵占與外國F公司交易的

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。這一條款包含如下六層意思：1、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”，描述的是一方當(dāng)事人違約，違約行為是賠償差價(jià)的前提。(違約行為)2、“給對方造成損失的”，說明該條適用的條件和舉證規(guī)則，守約方應(yīng)當(dāng)舉證證明實(shí)際發(fā)生的損失。(守約方舉證，證明損失和損失的范圍)3、“損失賠償額”，該處指“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)……賠償損失等違約責(zé)任”，以及“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，說明因違約造成了損失應(yīng)當(dāng)賠

計(jì)算房屋違約差價(jià)的方法是：可以比照類似房屋的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差計(jì)算，無類似房屋比照的可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的過戶指導(dǎo)價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差計(jì)算。一、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有哪些房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是依照法律程序設(shè)立的專門從事土地和房屋估價(jià)的組織。房產(chǎn)評估是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。二、二手房買賣的價(jià)格有哪些要弄清楚關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)。1、成交價(jià)：是房屋的實(shí)際成交價(jià)格。2、網(wǎng)簽價(jià)：是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。3、指導(dǎo)價(jià)：府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。4、評估價(jià)：是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，最終給出一個(gè)評估價(jià)。三、二手房產(chǎn)過戶流程二手房過戶

一、一房二賣差價(jià)損失如何鑒定若違約導(dǎo)致對方損失，并且損失是簽訂合同時(shí)可預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的，違約方必須承擔(dān)賠償責(zé)任。在此類房價(jià)上漲環(huán)境中，常出現(xiàn)房屋出售者利用一房二賣謀取暴利，從而使首個(gè)購房者遭受損失?！睹穹ǖ洹返?84條規(guī)定出賣人應(yīng)當(dāng)向先手買受人賠償其違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、一房二賣怎么處理房東當(dāng)房地產(chǎn)商存在一房二賣行為時(shí)，合法權(quán)益受損的購買者有權(quán)向開發(fā)商尋求賠償以填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，或依照法律解約并收回已付房產(chǎn)款項(xiàng)并追求固定利率資金利息。他們也可依法申請不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償金。商品住房租賃協(xié)議簽訂后，若開發(fā)商再次售出同樣房產(chǎn)，導(dǎo)致購買者無法實(shí)際使用該房屋，購買者有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定解除合同，要求退回所有購房款項(xiàng)及資金利息，并提起賠償損失之訴，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。《中華人民共

住了20年的房子，咋一下子就不是我的了?賣也賣不了，改名也改不成，這可咋辦?清泉社區(qū)趙女士最近為了房子更名過戶的事兒犯起愁，由于房產(chǎn)證上房主姓名與她本人身份證上的姓名差了一個(gè)字，過戶始終辦不下來。6月27日，她找到沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者請求幫忙。蒙了：住了20年的房，竟是別人的趙女士家住沈河區(qū)泉園一路29-2號542，這套房子是她20年前買的商品房。兩個(gè)月前，趙女士打算把這套房子出售，已和買方簽訂合同，可辦理過戶手續(xù)時(shí)，一個(gè)晴天霹靂讓趙女士驚詫不已：房產(chǎn)證上的名字竟和我身份證上的名字不一樣。任憑趙女士解釋，過戶手續(xù)就是辦不了。趙女士告訴記者，她叫趙亞梅，房產(chǎn)證上登記的名字卻是趙雅梅，但房產(chǎn)證上的房屋地址與身份證上的家庭住址完全一致。20年前辦房證時(shí)也沒注意這個(gè)問題，我以為我提供了身份信息就會被準(zhǔn)確錄入，哪想到名字竟被錄錯(cuò)!說實(shí)話挺難過的，住了20年的房子，突然一下子就成了別人的，想賣賣不成，

如果沒滿五年的證，的售價(jià)減購買時(shí)的發(fā)票價(jià)那就是差額，這個(gè)差價(jià)按照比例打的稅就是差價(jià)稅。一、二套房交易稅規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫

以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，致使人民法院判決無法執(zhí)行，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪。對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。《中華人民共和國刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

房屋差價(jià)損失的確定方式是：1．如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；2．如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的，原則上可比照最類似房屋的市場成交價(jià)；3．認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)。中介一房兩賣被判賠房屋差價(jià)簽訂購房合同并交了首付款后，敬先生發(fā)現(xiàn)鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱鑫天置地）已把房屋另賣他人。認(rèn)為對方除雙倍賠償自己定金外，還應(yīng)賠償自己新購房屋的差價(jià)，敬先生將對方告上法院。記者昨天（5月6日）獲悉，朝陽法院一審支持了敬先生的主張。2007年10月，敬先生看中了崇文區(qū)花市棗院一套價(jià)值146萬余元的房屋，并和鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋代理銷售協(xié)議》。當(dāng)天，敬先生支付定金1萬元，雙方還約定在2007年12月28日前完成過戶。此后不久，敬先生交了73萬元的首付款后，開始催促鑫天置地辦理過戶手續(xù)，但對方一直推托。敬先生最

失信被執(zhí)行人房屋是可出售的，只要沒在銀行抵押，沒被法院凍結(jié)就能過戶。但失信人購買房屋受到限制。債權(quán)人可能向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人房屋，清償債務(wù)。被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：（一）乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位；（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進(jìn)行高消費(fèi)；（三）購買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；（五）購買非經(jīng)營必需車輛；（六）旅游、度假；（七）子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校；（八）支付高額保費(fèi)購買保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品；（九）乘坐G字頭動(dòng)車組列車全部座位、其他動(dòng)車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》第五條人民法院決定采取限制消費(fèi)措施的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出限制消費(fèi)令。限制消費(fèi)令由人民法院院

1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方