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購買教育地產(chǎn)容易出現(xiàn)哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 08:40:09 340 人看過

買**地產(chǎn)要注意的問題

1、周邊學校多，離學校近，不一定是**地產(chǎn)

教育局根據(jù)每年適齡兒童的入學情況，劃分學區(qū)。由于**地產(chǎn)一直受到消費者青睞，不少樓盤宣傳中稱毗鄰名校、周邊有校，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但很多樓盤盡管與名校只是一街之隔，卻未必一定對口該名校。

在買房之前應提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會，查詢該項目的學區(qū)是如何劃分的，別被開發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。

2、宣傳引進名校，卻是聯(lián)合辦學

有些**地產(chǎn)購買前承諾引進名校分校，與名校本部一起實行統(tǒng)一管理、教學，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學和名校聯(lián)合辦學。而這樣的聯(lián)合辦學實質(zhì)只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。

業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權(quán)。購房者在買房之前，一定要留個心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

3、學位被占用

二手房買家要留心兩個問題：

（1）學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障。

（2）學位房實行一戶一名額原則，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。

4、**地產(chǎn)所對應名校人數(shù)已滿的

凡在學生學習中途購買房子的將根據(jù)其施教區(qū)內(nèi)學額情況調(diào)整。如施教區(qū)內(nèi)的學校班級人數(shù)已滿，本著相對就近的原則，由區(qū)縣教育行政部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，將學生安排到相對較近的學校就讀，所以家長在購買**地產(chǎn)時，應了解該房的實際情況。有一個家長在名校附近購買了房子，想讓孩子轉(zhuǎn)入名校，但名校內(nèi)班級的生源數(shù)已滿額，該生由教育局調(diào)整分配到了其他學校就讀，家長后悔不迭。

5、居住年限沒達到要求的

近年來，一些開發(fā)商或二手房中介往往會公布一些名校的學區(qū)，其實未必準確，因為每隔一定年度教育部門都會根據(jù)生源數(shù)及學校班級的容量對學區(qū)進行重新劃定。此外，有關(guān)**地產(chǎn)的年限，有的學校當年也認;也有的學校，要求購買并實際居住三年以上。這樣一來，有可能市民在當年購買了**地產(chǎn)后，并不能立即就讓自己的孩子上成名校。

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