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購買教育地產(chǎn)時常見的誤區(qū)

1、教育地產(chǎn)與學位房的概念混淆

這是一個比較常見的對專業(yè)名詞的錯誤理解。當然有時也是開發(fā)商故意混淆概念。學位房指的是，因購房者在買房后能獲得相關學?！皩W位”而得名。一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但是需要清楚的是，學位房一般是有名額限制，并未不能保證100%入讀。

教育地產(chǎn)，是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

簡單可以理解為，學位房是擁有好學校讀書的資格，教育地產(chǎn)是擁有入學讀書的資格。明顯，學位房要好于教育地產(chǎn)。而開發(fā)商也恰恰喜歡利用這一點，假稱自己是學位房。如果購房者混淆這二者的概念，可就一不小心入了套。

2、在名校旁邊住就能上名校

這是最常見的誤區(qū)，同時也是開發(fā)商最慣用的欺瞞伎倆。學區(qū)是教育部門根據(jù)區(qū)域的的教育資源進行分配而設定的。是為了保證每個區(qū)域的的教育資源都盡可能的公平。劃分的標準不是地理上的范圍，不是距離上的遠近。有的時候隔了一條馬路而已，但是你的房子就是不屬于這個學區(qū)。所以，大家一定要清楚這一點。這是最容易犯的錯誤，不然房子到手后，發(fā)現(xiàn)不是心儀的學校，再去維權可是贏不了的。

3、買的時候是A學校，住的時候卻是B學校

因為現(xiàn)在買房多是期房，從買到住一般會有1年左右的間隔。在買房的時候，置業(yè)顧問打包票說我們的學區(qū)是xx學校，但是一年后，也許是因為該區(qū)域學生數(shù)量超過教育資源的承受范圍，教育局重新劃分學區(qū)了，也許是開發(fā)商和引建學校的合約到期了，住進去的時候，學校就換了。而目前因為學區(qū)維權的多是這種情況。所以我們在和開發(fā)商簽合同時，一定要加上如果學區(qū)發(fā)生變動，有權退房或者補償之類的條款，如果你很重視學區(qū)，這一點就變得十分必要。

4、二手房買賣，前戶主的戶口不遷，買了教育地產(chǎn)也是白搭

購買二手教育地產(chǎn)的過程中，如果原戶主戶口不遷走，新房主是沒辦法落戶的，同樣，也就沒辦法辦理入學。因為國家在這方面還沒有出臺相關的法律法規(guī)，所以這就需要買房子在簽署合同時與賣家協(xié)商好戶口遷出的最遲期限，過期的違約金等等。