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一：學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

二：學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

三：學(xué)位被占用

這主要是針對(duì)購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

學(xué)位房名額有限入學(xué)受限

為子女教育購房固然重要，但值得注意的是，買了**地產(chǎn)卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購買前，購房者有必要做好功課。在確認(rèn)購房前，一定要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等;還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

有些開發(fā)商的樓盤并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學(xué)資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。但如此得來的入學(xué)資格畢竟有限，即便那些“幸運(yùn)兒”拿到了開發(fā)商所購入的入學(xué)資格，也同樣會(huì)受到諸多入學(xué)限制。如，必須等那些在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子選好班級(jí)后才有資格入學(xué)，且沒有資格插班。在種種條件限制下，建議購房者最好是在購房初期，通過國土公示證確認(rèn)開發(fā)商樓盤所在范圍，盡量確保所購房產(chǎn)處于意向?qū)W校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。

此外，購房者還需要了解的是，一般開發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才會(huì)與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“**地產(chǎn)”，購房者還需擦亮眼睛。

以上就是**地產(chǎn)和學(xué)位房的相關(guān)知識(shí)，希望能更幫助各位購房者擦亮雙眼，明辨**地產(chǎn)和學(xué)位房的區(qū)別，以免花了高價(jià)卻沒有學(xué)位，造成經(jīng)濟(jì)損失。