買房網(wǎng)簽是必須進行嗎？有哪些注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-12 09:15:17
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一、買房網(wǎng)簽是必須進行嗎
買房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
二、買房網(wǎng)簽的注意事項
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例第十四條
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網(wǎng)簽需要注意事項是開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、注意房屋買賣合同文本、注意房屋面積以及面積差異處理方式、注意確認房地產(chǎn)商的確切交房日期。網(wǎng)簽了房子退房子需要與開發(fā)商進行協(xié)商，可能需要賠付違約金。一、網(wǎng)簽注意事項有哪些網(wǎng)簽需要注意：1．注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證在準備網(wǎng)簽的時候，需要注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證，開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。2．注意房屋買賣合同文本要注意房屋買賣合同的文本，是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，稍微出一點問題就有可能留下隱患。4．注意房屋面積以及面積差異處理方式如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考來確認房屋面積，那么雙方應當在面積差異處理這一條款2022-06-24384人看過 -
結(jié)婚證房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽最主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細流程后仍舊會被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶2023-05-0462人看過 -
總公司一、交接的內(nèi)容會計基礎工作規(guī)范中對交接工作的規(guī)定是高度概括的，如“移交人員在辦理移交時，要按移交清冊逐項移交;交接人要逐項核對點收。移交清冊上注明：單位名稱、交接日期、交接雙方和監(jiān)交人員的職務及姓名、移交清冊頁數(shù)及需要說明的問題和意見等”。再如“移交清冊，應當列明移交的會計憑證、會計賬簿、會計報表、印章、現(xiàn)金、有價證券、支票簿、文件、其他會計資料和物品等內(nèi)容”。那么，到底什么樣的交接才是完整的呢?比如往來會計如何交接?資產(chǎn)會計如何交接?我就以參與監(jiān)交的兩個下屬單位會計之間的工作交接過程為例吧。交接背景：為了提高工作效率，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，公司對下屬兩個職能交叉、重復較多的核算單位進行合并。(為了方便，合并單位簡稱為A單位，合并單位的會計簡稱為小A;被合并單位簡稱為B單位，被合并單位的會計簡稱為小B)交接過程：公司安排人力資源、生產(chǎn)管理、經(jīng)營考核、財務及資產(chǎn)管理等各職能部門進行各管轄范圍內(nèi)的工作2023-04-27402人看過 -
合同條款1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”“訂金”和“定金”是完全不同的兩個概念，定金是否可以退回要看實際情況，按照定金罰則進行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時一定要注意區(qū)分它們。2、明確約定過戶和房屋交接時間過戶時間和房屋交接時間是房產(chǎn)交易中的兩個重要的時間點，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時也不會注意區(qū)分它們。其實，過戶時間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間，而房屋交接時間則是結(jié)清水電費，交接鑰匙的時間，這兩個是不一樣的時間點。在簽訂買賣合同時，交易雙方應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。3、明確附贈家具的品類一些售房者在賣房時會表示將家具贈送給購房者，并且在合同中也會注明，這時購房者以為自己占了便宜便不會去核實相關(guān)條款，但其實售房者可能只在合同中寫了會贈送家具，并沒有寫明家具的品類，等到購房者交了錢，售房者便用一2023-05-05149人看過
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一路上漲的房價、限購政策的“硬性指標”都阻擋不了中國買房大軍勇往直前的腳步。但動輒幾百萬的房產(chǎn)，很多人都知道了利用金融杠桿來買房，甚至有人說就在，買房人是把這種杠桿用到了極致，所以才導致了這波調(diào)控的密集出臺。由相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，貸款買房的人們確實是相當踴躍。注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。注意二、向銀行提供真實的資料對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。注意三：申請額度要量力而行申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方2023-05-31191人看過 -
法律綜合知識買二手房不通過中介的房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。不通過中介買房注意事項1、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時產(chǎn)權(quán)。2024-04-22335人看過 -
二手房買賣簽約前必須注意的有關(guān)事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚。二、必須對付款方式進行明確、具體的約定。三、房屋交接事項要清楚。四、關(guān)注戶口狀況。五、重視違約條款和爭議解決方式的條款。一、房屋買賣協(xié)議是怎樣寫的房屋買賣協(xié)議的書寫主要包括下列內(nèi)容:1、交易房屋基本狀況;2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明;3、房屋成交價格;4、付款方式;5、稅費負擔約定;6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;7、房屋交接;8、違約責任;9、其他約定事項;10、當事人雙方簽字及簽署日期。二、買賣合同保證條款1、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2、標的這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在或其他權(quán)利瑕疵；是2023-04-04115人看過 -
結(jié)婚證一、分期付款買房注意事項1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣2023-05-02124人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓時應該注意的事項有：1、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓應當通知債務人。一、債權(quán)人可以訴訟通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？可以以訴訟方式通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百四十六條的規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務人的，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。二、哪些情形債權(quán)人不能將合同轉(zhuǎn)讓給第三人有下列情形之一的，債權(quán)人不能將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人：1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；2、按當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；3、依法不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對債務人無效。除受讓人同意外，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓2023-03-23456人看過 -
家庭買房，大部分是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結(jié)出20條經(jīng)驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分2023-05-04336人看過 -
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一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須要注意哪些事項1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。2、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。4、屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房是有房產(chǎn)證的。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生2024-01-17438人看過
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合同條款很多購房者看中二手房價格比商品房的價格便宜，因此就很匆忙的決定購買二手房。需要注意，雖然二手房在價格上面便宜，但實際存在的問題也是比較多的，這就要求在買賣二手房中，當事人能夠注意其中的一些事項，否則自身利益就會受到損害。在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買2023-06-02145人看過 -
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買賣二手房時必須注意哪些事項？二手房交易的注意事項及流程有哪些云南在線咨詢 2022-03-06由于我國房價太不友好，許多工薪階級會選擇買二手房，在進行二手房需要注意一些事項，否則可能權(quán)利會受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項有哪些呢？ 二手房交易的注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是 -
請律師必須有哪些注意事項湖北在線咨詢 2022-10-12一、簽訂代理合同時，仔細查看雙方權(quán)利、義務的條款和交費的項目、數(shù)額是否符合法定收費標準。代理合同應和律師事務所簽訂，而非律師個人名義。因為律師不能超出律師事務所范圍獨自辦案。 二、向律師事務所交納律師費，并要求開具等額發(fā)票。預交辦案費用的，最好能在合同中注明，且不能交給律師個人。 三、發(fā)現(xiàn)受騙上當后，要注意保留證據(jù)，及時向律師協(xié)會或律師管理處或公安投訴、報案。 -
安置房過戶必須注意哪些事項海南在線咨詢 2022-12-23買拆遷安置房注意事項有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防一房多賣的發(fā)生。
