是否需要批準(zhǔn)才能將永久農(nóng)田土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地？
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時(shí)間： 2023-08-29 04:00:07
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十八條,將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。土地的功能發(fā)生變化,應(yīng)該是由國(guó)土資源局進(jìn)行批準(zhǔn)上報(bào),由國(guó)土資源部進(jìn)行,改變它的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度又稱農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地制度,是指將農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十八條，將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。土地的功能發(fā)生變化，應(yīng)該是由國(guó)土資源局進(jìn)行批準(zhǔn)上報(bào)，由國(guó)土資源部進(jìn)行，改變它的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度又稱農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地制度，是指將農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度審批部門：根據(jù)素材，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度又稱農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地制度，是指將農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度是指將農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。根據(jù)這個(gè)定義，我們可以看出，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度是一種將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的制度。
然而，這種制度也存在一些問(wèn)題。首先，它可能導(dǎo)致土地的利用效率低下，因?yàn)閷⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地需要進(jìn)行審批和規(guī)劃，這些過(guò)程會(huì)浪費(fèi)時(shí)間和金錢。其次，它可能加劇城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展需要更多的土地，而農(nóng)村的發(fā)展則受到限制。此外，它還可能導(dǎo)致土地的生態(tài)環(huán)境惡化，因?yàn)閷⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地可能會(huì)破壞原有的生態(tài)系統(tǒng)。
因此，為了更好地保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境，需要合理制定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度，并在實(shí)踐中加以落實(shí)。同時(shí)，對(duì)于違反農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度的行為，應(yīng)該嚴(yán)格依法進(jìn)行查處和糾正。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度是一種重要的土地利用制度，但同時(shí)也存在一些問(wèn)題。為了保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境，需要合理制定制度并加以落實(shí)，同時(shí)嚴(yán)格依法查處違反制度的行為。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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一、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地要哪些手續(xù)？農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要的手續(xù)有：提出建設(shè)用地申請(qǐng)交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書，審查通過(guò)后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)的交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。二、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償多少農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償金額需要當(dāng)事人到所在地的自然資源局詢問(wèn)。農(nóng)村用地不能轉(zhuǎn)包為建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須履行征用農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，同時(shí)向土地所有者，使用者補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額為當(dāng)?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價(jià)，各村數(shù)額不等，可以到當(dāng)?shù)乜h自然資源局查詢。三、農(nóng)村集體所有建設(shè)用地包括什么農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（2023-06-05103人看過(guò) -
建設(shè)用地由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。北京市公租房可以永久租住嗎北京市公租房是可以永久租住的，一般來(lái)說(shuō)公共租賃房以3年為期限，租住者去購(gòu)買改善住房后，可以退出公共租賃房；如果業(yè)主住滿3年后，可以成本價(jià)＋銀行利息購(gòu)買用于自住，購(gòu)房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款；一次性付款后，不再支付租金，分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金；公租房不得上市交易，購(gòu)買人需要轉(zhuǎn)讓的，由其他人回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃2023-07-0381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)定是：1、任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外；2、只有集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是指以純粹盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。2024-05-17160人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目；2、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和國(guó)家計(jì)劃單列企業(yè)批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；3、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；4、在土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、計(jì)劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬(wàn)以上的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃按土地利用年度計(jì)劃分批次用地。5、需要征用基本農(nóng)田的；6、需要征用基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；7、需要征用其他土地超過(guò)七十公頃的。50畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)根據(jù)規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地的手續(xù)如下：1．提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅的，由農(nóng)村村民與村民委員會(huì)（或村集體經(jīng)濟(jì)組織）簽訂農(nóng)村村民建2023-07-0287人看過(guò)
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建設(shè)用地一、非建設(shè)用地能否征用為建設(shè)用地在土地利用總體規(guī)劃中為非建設(shè)用地的地方要變成建設(shè)用地，首先要看它是什么性質(zhì)的地。集體農(nóng)用地或未利用地：首先要土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整，還要看城市規(guī)劃是什么，然后通過(guò)征地程序，變成國(guó)有建設(shè)用地才能用于開(kāi)工建設(shè)。國(guó)有農(nóng)用地也要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，然后通過(guò)征地程序中的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用成建設(shè)用地。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。二、建設(shè)用地使用權(quán)人有什么權(quán)利根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十四條規(guī)劃：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。因此建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)就該土地進(jìn)行法律允許的建設(shè)規(guī)劃，用以建造房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施等。三、建設(shè)用地有哪些轉(zhuǎn)讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2023-06-15185人看過(guò) -
建設(shè)用地1、我國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)的紅線是不能動(dòng)的為了可持續(xù)和有效的利用農(nóng)村土地，基本農(nóng)田保護(hù)的紅線被提了出來(lái)，18億畝的基本農(nóng)田是在任何情況下都不能動(dòng)的，更別想將這些基本耕地轉(zhuǎn)化建設(shè)用地。所以，想早些年的一些農(nóng)村出現(xiàn)大面積拆遷，建設(shè)商業(yè)小區(qū)、住宅樓的情況是不可能的。所以，一些農(nóng)民朋友們想著自己家的那些地能否被拆遷補(bǔ)償，也是不太現(xiàn)實(shí)的。2、非基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地也是需要相關(guān)審核的按照相關(guān)的規(guī)定，永久基本農(nóng)田外的農(nóng)用地可轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。但也需要相應(yīng)的審批，滿足條件的才能通過(guò)。通過(guò)這項(xiàng)措施，農(nóng)村土地的能量將進(jìn)一步地被開(kāi)發(fā)出來(lái)，也將帶來(lái)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新一波增長(zhǎng)高峰。這里面可能涉及到到的有兩個(gè)方面，一個(gè)方面是合村并鎮(zhèn)，將一些空心村、環(huán)境差的村子土地釋放出來(lái)，更好地建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。另一個(gè)方面農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，有了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，就可以將零散的土地整合起來(lái)，變成適合現(xiàn)代規(guī)?；r(nóng)業(yè)的大面積農(nóng)場(chǎng)模式。一、建設(shè)用地預(yù)審材料如下2023-02-1392人看過(guò) -
建設(shè)用地農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國(guó)有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)?！督ㄔO(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》第七條市、縣國(guó)土資源主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門審查。第八條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門審查。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民2023-02-28240人看過(guò) -
建設(shè)用地土地轉(zhuǎn)為非建設(shè)用地房屋可以依法辦理登記的買賣有效。房屋買賣協(xié)議只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效，房屋買賣協(xié)議有效但無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣行為無(wú)效。一、購(gòu)房合同成立有哪些條件購(gòu)房合同成立的條件是：1、賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于2023-03-3182人看過(guò)
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建設(shè)用地可以的。農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國(guó)有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地如何確認(rèn)所有權(quán)一、農(nóng)民集體所有的土地如何確認(rèn)所有權(quán)1、農(nóng)民集體所有的土地確認(rèn)所有權(quán)的流程如下：（1）向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；（2）村委會(huì)簽署意見(jiàn)簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；（4）合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；（5）張榜公示7日無(wú)異議給予發(fā)證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登2023-07-03228人看過(guò) -
建設(shè)用地1、互換的前提是在不改變耕地的前提下進(jìn)行的，對(duì)方在互換期間，違反了互換協(xié)議，將互換的土地改變用途并用于建設(shè)。由此，建議你首先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，要求作出處理或調(diào)解；如果根據(jù)實(shí)際情況，給你進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮侠硌a(bǔ)償，沒(méi)用再追究下去。如果調(diào)解或作出的決定對(duì)你不利，你可申請(qǐng)縣土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，要求互換方將商人補(bǔ)償?shù)耐恋乜顨w還于你；2、或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院依法對(duì)未經(jīng)土地承包人同意就將原承包人管理使用的耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地退回原承包人，并恢復(fù)耕地原狀。3、你可直接到當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局對(duì)建在你耕地內(nèi)的建筑物是否辦理了建設(shè)用地有關(guān)手續(xù)進(jìn)行查詢。如果辦理了相關(guān)用地手續(xù)，屬于騙取批準(zhǔn)，隱瞞事實(shí)真相，因?yàn)楦氐墓芾硎褂脵?quán)人不知道，請(qǐng)求注銷相關(guān)用地手續(xù)；如果沒(méi)有辦理相關(guān)用地手續(xù)，屬于違法用地，請(qǐng)求縣級(jí)國(guó)土資源部門對(duì)其進(jìn)行查處。4、如果互換方給你了合理補(bǔ)償了，以上沒(méi)有必要再繼續(xù)下去，謂之“得饒人處2023-03-22338人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓我國(guó)對(duì)土地實(shí)行三權(quán)分立制度，包括集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。分別由縣級(jí)政府、國(guó)有土地登記機(jī)構(gòu)和農(nóng)民集體所有土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)登記和頒發(fā)證書，以確認(rèn)土地使用權(quán)和所有權(quán)。1.縣級(jí)政府登記的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，經(jīng)政府授權(quán)，發(fā)行集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證書，以確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府登記制作單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，發(fā)行國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。3、集體土地所有權(quán)證書?？h級(jí)人民政府登記農(nóng)民集體所有土地，發(fā)行集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地使用權(quán)的證書與國(guó)有土地使用權(quán)證的差異集體土地使用權(quán)的證書與國(guó)有土地使用權(quán)證的差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1. 證書種類:集體土地使用權(quán)的證書主要包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證和集體土地使用證,而國(guó)有土地使用權(quán)證是指土地使用權(quán)證書,包括土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件等。2. 證書效用:集體2023-10-31442人看過(guò) -
一、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地需要經(jīng)過(guò)哪些環(huán)節(jié)的審批農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地需要經(jīng)過(guò)的審批環(huán)節(jié)是：首先應(yīng)向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門提交用地申請(qǐng)，審查符合的頒發(fā)選址意見(jiàn)書，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)；然后核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書，辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用；最后向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。二、集體建設(shè)用地申請(qǐng)應(yīng)提交的材料1．用地申請(qǐng)書；2．建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案證明文件、可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、年度投資計(jì)劃；3．規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；4．土地權(quán)屬來(lái)源資料；5．地籍調(diào)查表復(fù)印件；6．營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證復(fù)印件；7．圖件：界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、勘測(cè)定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。三、建設(shè)用地被征收如何進(jìn)行合理補(bǔ)償1．征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)2023-10-0460人看過(guò)
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目前集體土地的使用權(quán)無(wú)論通過(guò)什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過(guò)征收程序完成國(guó)有土地的‘變性’，再通過(guò)國(guó)有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過(guò)征收集體土地“變性”成國(guó)有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是2023-02-15472人看過(guò) -
建設(shè)用地一、農(nóng)田辦建設(shè)用地要什么手續(xù)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。二、建設(shè)用地開(kāi)工需要許可證嗎建設(shè)用地開(kāi)工是需要建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。因此，農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，如需建造建筑的，需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件是什么（一）建2023-06-15202人看過(guò)
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由誰(shuí)批準(zhǔn)廣東在線咨詢 2024-03-27永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 -
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是否要開(kāi)工論證山西在線咨詢 2022-11-28一般由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的事項(xiàng)。目前我國(guó)實(shí)行審批權(quán)下放，賦予省級(jí)人民政府更大的用地自主權(quán)，試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限為1年。 -
哪些情況下建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)云南在線咨詢 2022-01-21按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 -
農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地需不需要注銷土地證吉林省在線咨詢 2022-10-26按照征地的法律程序，應(yīng)該是由政府征收村民的土地后，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，再將其使用權(quán)出讓給你司。土地一旦被征收，就由集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原來(lái)的集體土地所有權(quán)證或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證都會(huì)被收回注銷，歸于無(wú)效。 -
永久基本農(nóng)田改造建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)是誰(shuí)？河北在線咨詢 2021-11-09國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。目前，我國(guó)實(shí)行審批權(quán)下放，賦予省人民政府更大的土地自主權(quán)。試點(diǎn)項(xiàng)目將永久性基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)土地征收審批。首批試點(diǎn)省份是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期為一年。
