農(nóng)地是先轉(zhuǎn)為建設用地后征收嗎
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時間： 2023-03-22 14:42:13
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1、互換的前提是在不改變耕地的前提下進行的，對方在互換期間，違反了互換協(xié)議，將互換的土地改變用途并用于建設。由此，建議你首先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，要求作出處理或調(diào)解；如果根據(jù)實際情況，給你進行適當?shù)暮侠硌a償，沒用再追究下去。如果調(diào)解或作出的決定對你不利，你可申請縣土地承包仲裁委員會進行仲裁，要求互換方將商人補償?shù)耐恋乜顨w還于你；
2、或者直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院依法對未經(jīng)土地承包人同意就將原承包人管理使用的耕地變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設用地退回原承包人，并恢復耕地原狀。
3、你可直接到當?shù)乜h國土資源局對建在你耕地內(nèi)的建筑物是否辦理了建設用地有關手續(xù)進行查詢。如果辦理了相關用地手續(xù)，屬于騙取批準，隱瞞事實真相，因為耕地的管理使用權人不知道，請求注銷相關用地手續(xù)；如果沒有辦理相關用地手續(xù)，屬于違法用地，請求縣級國土資源部門對其進行查處。
4、如果互換方給你了合理補償了，以上沒有必要再繼續(xù)下去，謂之“得饒人處且饒人”。
一、建設用地規(guī)劃設計條件
《城市規(guī)劃法》規(guī)定，建設用地單位向城市規(guī)切行政主管部門審請定點后，城市規(guī)劃行政主管部門應核定其位置和界限，提供規(guī)劃設計條件。規(guī)劃設計條件是進行權建項目總圖規(guī)劃設依據(jù)之一現(xiàn)場勘察和征求消防環(huán)保、給排水、電力電訊、園林綠化道路交通、
防洪、抗霞等專項意見后提出規(guī)劃設計條件，主要應當包括：
（1）該建設用地的現(xiàn)狀地形圖（城市規(guī)劃行政主管部門認可的地形圖）。
（2）根據(jù)建設項目的性處地段條件提出的擬征用地范圍（用地紅線）。
（3）綜合向各有關部門征詢的意見后提出的綜合性意見。
（4）該建設用地的外部限制條件，包括山、水地形和四鄰的建設情況及空間環(huán)境要求等。
（5）提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置、路幅及其規(guī)劃要求。
（6）提出規(guī)劃設計要點，包括建筑、密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線向、綠化要求以及他控制事項。
（7）對于綜合開發(fā)區(qū)，還應提出公用服務配套設施和市政基礎配套設施的要求。
（8）有關的特別要求，如人防、凈空限制等。
二、建設用地能買賣嗎
建設用地使用權可以買賣，但是需要按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
根據(jù)《民法典》中規(guī)定：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
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怎么將建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地青海在線咨詢 2021-11-02將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，首先要向國土資源局、建設部、規(guī)劃部提交土地申請，審核符合條件的選址意見，用地單位按規(guī)定繳納選址費；然后出具建設項目用地預審報告，辦理項目立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，繳納各項審批費用；最后向原預審國土資源局提出項目用地的正式申請，經(jīng)各級人民政府批準。 -
市區(qū)集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地程序以及轉(zhuǎn)為建設用地的程序重慶在線咨詢 2022-01-24市區(qū)集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地程序（一）石家莊市土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)的集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地程序 1、擬定市區(qū)年度轉(zhuǎn)用、征用建設用地計劃每年11月前，規(guī)劃處會同耕保處、建設用地服務中心根據(jù)省廳下達我市的年度用地指標和市投資規(guī)模，與市計委協(xié)商，確定我市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)年度轉(zhuǎn)用、征用土地計劃，報主管局長審核、局長審定。 2、確定批次征地范圍、地塊、規(guī)模、數(shù)量建設用 -
農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的補償標準河北在線咨詢 2022-02-27如果把你們的土地轉(zhuǎn)為建設用地的，首先他們要給你們補償?shù)摹Ｏ旅媸?004年修訂的中華人民共和國土地管理法中相關規(guī)定.第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該 -
農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地, 政府有權買賣嗎?吉林省在線咨詢 2022-02-05無權買賣啊，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地應當通過征收轉(zhuǎn)為國有才行，土地管理法第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦 -
農(nóng)村建設用地怎么轉(zhuǎn)為農(nóng)村預留用地廣東在線咨詢 2023-08-25農(nóng)村預留用地轉(zhuǎn)化成建設用地如下：提出建設用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應有建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過進行公示、交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)，頒發(fā)建設用地通知書。
