什么情況的小區(qū)才有權(quán)利收入車位費(fèi)和租賃費(fèi)用
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時(shí)間： 2023-02-12 05:30:13
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些開(kāi)發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購(gòu)買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。
3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。業(yè)主在購(gòu)買車位的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題業(yè)主在購(gòu)買車位的時(shí)候首先要留意是不是規(guī)劃用于車庫(kù)車位，在報(bào)建的時(shí)候是不是已寫明，開(kāi)發(fā)商能不能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，買了之后業(yè)主能不能拿到產(chǎn)權(quán)證，還要注意開(kāi)發(fā)商是否在貸款的時(shí)候?qū)④噹?kù)車位抵押給銀行，因?yàn)橐坏┧€不起，可能就會(huì)被銀行出賣，業(yè)主的權(quán)利就難以得到保障。
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這段內(nèi)容講述了物業(yè)服務(wù)成本或支出包括哪些方面，并指出各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異。物業(yè)服務(wù)成本或支出通常包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及根據(jù)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異。物業(yè)服務(wù)成本或支出通常包括以下幾個(gè)方面:1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9.根據(jù)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 不 同 地2023-09-03195人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)車位若為業(yè)主所有，則業(yè)主是可以將其進(jìn)行出租收取使用費(fèi)的，物業(yè)不得侵犯該合法權(quán)利。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。小區(qū)車位業(yè)主可以收費(fèi)？的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2022-06-29481人看過(guò) -
業(yè)主小區(qū)內(nèi)后建的停車場(chǎng)基本屬個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買并用于盈利，這些停車位收取的費(fèi)用一般不菲，若購(gòu)買停車位價(jià)格每個(gè)在10萬(wàn)元左右，出租每個(gè)月400元左右，若按照一個(gè)停車場(chǎng)有50個(gè)停車位來(lái)計(jì)算，一年下來(lái)就將有20多萬(wàn)元的盈利。這樣的停車場(chǎng)雖屬個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買，但占用的卻是小區(qū)內(nèi)的公共用地，那么這筆收益又該歸誰(shuí)所有呢?一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)停車位屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，但是通常情況中業(yè)主們停車還是要被收費(fèi)。既然已經(jīng)被收費(fèi)了，但是業(yè)主們又不明白這個(gè)停車位收費(fèi)所得給誰(shuí)了。在自己家的地盤停車還要被收費(fèi)，收費(fèi)了還不到自己手上，就有人擔(dān)心自己的權(quán)益受到了侵害。其實(shí)，小區(qū)停車位并不是當(dāng)然屬于全體業(yè)主，實(shí)際中還是得根據(jù)實(shí)際情況，具體安排如下：1、如果是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫(kù)或地下停車庫(kù)，那么停車位收益歸開(kāi)發(fā)商所有。有些開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始售房的時(shí)候就劃定小區(qū)內(nèi)的車位屬于自己所有，這樣業(yè)主們就不能得到小區(qū)停車位的所有權(quán)，所以在以后使用過(guò)程中，2023-05-05479人看過(guò) -
業(yè)主小區(qū)業(yè)主如已按配置比例購(gòu)買、獲贈(zèng)、租賃到停車位，就符合相應(yīng)的法律規(guī)定，實(shí)踐中有些業(yè)主超出配置比例對(duì)車位進(jìn)行購(gòu)買、獲贈(zèng)、租賃這屬于過(guò)度需求，并不在法律保護(hù)范圍內(nèi)。當(dāng)然如果在這過(guò)程中有些業(yè)主沒(méi)有能力購(gòu)買車位，但有能力租賃的，應(yīng)當(dāng)滿足這些業(yè)主的租賃需求，即使其他非業(yè)主出更高條件進(jìn)行購(gòu)買也不能首先出賣給其他非業(yè)主。小區(qū)車位只賣不租去哪投訴一、小區(qū)車位只賣不租去哪投訴1、小區(qū)車位只賣不租的投訴如下：（1）可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴；（2）撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話。當(dāng)與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議，且屬于市場(chǎng)監(jiān)管部門職責(zé)范圍內(nèi)的，可以通過(guò)這兩個(gè)平臺(tái)進(jìn)行投訴；（3）當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對(duì)于人防車位只賣不租等問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)厝朔啦块T進(jìn)行反映，這也是人防車位主要驗(yàn)收部門。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)2023-08-12412人看過(guò)
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遲延履行出租方(甲方)：XXX身份證號(hào)：XXXXXXX承租方(乙方)：XXX身份證號(hào)：XXXXXXX甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：一、甲方向乙方出租XX市XX小區(qū)地下停車位，車位號(hào)碼是xx號(hào)。二、租期期限及車位租金：自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，租金合計(jì)xxx人民幣元（大寫：xxx）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。三、甲方的權(quán)利義務(wù)四、乙方的權(quán)利義務(wù)五、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：XXX電話：XXXXX乙方（簽字）：XXX電話：XXXX日期：xxxx年xx月xx日一、租賃合同怎么寫租賃合同的寫法如下：1、合同名稱，租賃合同；2、合同雙方當(dāng)事人信息，寫明雙方的姓名、2023-04-03337人看過(guò) -
配套設(shè)施小區(qū)車位有哪幾種1、建筑面積為分?jǐn)偟牡叵萝囄幌嘈糯蠖鄶?shù)的業(yè)主都比較喜歡地下車位，自己的愛(ài)車停在地面下，就不用遭受日曬雨淋，如果地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當(dāng)然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。即如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在房屋買賣合同中沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)進(jìn)行特別約定，車庫(kù)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。2、建筑面積已分?jǐn)偟牡叵萝囄蝗绻叵萝囄唬◣?kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。這類的地下車位（庫(kù)）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。3、屬于人防工程的地下車位根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投2023-07-03158人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)地上車位可以出租需要根據(jù)實(shí)際情況而定的，開(kāi)發(fā)商委托出租的自建的停車位是可以出租的，但是公攤車位是不能夠出租。小區(qū)地面停車位收費(fèi)合法，但是車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)。一、小區(qū)地上車位是否可以出租嗎小區(qū)地上車位可以出租（看情況而定）發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫(kù)或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說(shuō)在70年內(nèi)可自行出租盈利；小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對(duì)外出租車位獲取盈利；對(duì)于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不可出售。二、小區(qū)地面停車位收費(fèi)合法嗎小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律2023-07-09278人看過(guò) -
業(yè)主交了小區(qū)停車費(fèi)，不停車了，一般情況下是可以退費(fèi)的，交了停車費(fèi)，雙方約定后，物業(yè)會(huì)給業(yè)主保存停車車位，若因?yàn)槭召M(fèi)一方未留取停車位導(dǎo)致無(wú)法停車，此時(shí)可以要求退費(fèi)。交了停車費(fèi)而因自身原因沒(méi)有停車想退費(fèi)，可以與收費(fèi)一方協(xié)商處理。交停車費(fèi)有些是因?yàn)檎粫?huì)有優(yōu)惠，如果現(xiàn)在沒(méi)有停完所交費(fèi)用時(shí)間，適當(dāng)少退一點(diǎn)，物業(yè)應(yīng)該會(huì)同意的。安置小區(qū)停車費(fèi)合法嗎？不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)，當(dāng)然物業(yè)收了費(fèi)就得保證小區(qū)內(nèi)的車輛安全，包括被盜被刮擦等。如果物業(yè)服務(wù)不包含停車服務(wù)，就不需要付費(fèi)，當(dāng)然這種情況非常少?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直2023-07-18380人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)房子已交付完開(kāi)發(fā)商還有權(quán)利收取地下車位費(fèi)用嗎在當(dāng)客戶成功購(gòu)入小區(qū)停車位時(shí)，若被要求支付額外的管理費(fèi)用，這是完全合理且合法的行為。此事一般會(huì)由負(fù)責(zé)該社區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的公司來(lái)進(jìn)行衡量和定奪。當(dāng)顧客選擇購(gòu)入停車位同時(shí)需承擔(dān)管理費(fèi)用時(shí)，這是十分合理也屬于業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。在現(xiàn)行的法律框架內(nèi)，對(duì)于各類車位管理費(fèi)用的收費(fèi)并沒(méi)有明確的規(guī)定和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)社區(qū)內(nèi)停車位的具體收費(fèi)額度則由相應(yīng)的物業(yè)管理公司來(lái)確定。依照當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同中的條款約定來(lái)履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，這其中就包含了停車場(chǎng)內(nèi)的清潔人員的人工成本，以及全天候的照明所需支出，當(dāng)然還有安保人員的巡邏看護(hù)中陸續(xù)產(chǎn)生的薪酬，設(shè)施設(shè)備的極少維護(hù)保養(yǎng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備以及全方位監(jiān)控管理服務(wù)等等的各項(xiàng)開(kāi)支費(fèi)用。但若客戶遇到了任何關(guān)于此類收費(fèi)的不明之處或感到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理時(shí)，他們有權(quán)向相關(guān)主管部門，例如當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管2024-04-20450人看過(guò) -
1、物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。2、物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。3、停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。寫字樓地面停車位收費(fèi)合法嗎呢？物業(yè)是否有權(quán)對(duì)小區(qū)辦公樓廣場(chǎng)停車位收費(fèi)，需要依具體情況而定。一般情況下，如果辦公樓與小區(qū)物業(yè)有協(xié)議，應(yīng)該依協(xié)議進(jìn)行。如果沒(méi)有協(xié)議，辦公樓還在小區(qū)物業(yè)的管理下，這種情況下不能說(shuō)不可以收費(fèi)，因?yàn)楸M管停車位在辦公樓廣場(chǎng)，不能說(shuō)就是辦公樓的附屬品，只能說(shuō)是為了方便辦公人員而設(shè)置的停車位?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)2023-07-06488人看過(guò) -
租賃費(fèi)用指企業(yè)為租賃設(shè)備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量。包括租金、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、名義購(gòu)買費(fèi)等。租金是租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。一、租的房子有問(wèn)題房東不處理怎么辦租的房子有問(wèn)題房東不處理租戶可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。二、房屋轉(zhuǎn)租對(duì)房東有風(fēng)險(xiǎn)嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間2023-04-05116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、2024民法典小區(qū)車位收費(fèi)是什么規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，小區(qū)內(nèi)的停車位收取適當(dāng)費(fèi)用是完全合法且合理的。具體而言，規(guī)劃設(shè)計(jì)中所明確標(biāo)注的專屬停車位（如地面上專為特定車輛預(yù)留的車位以及地下車庫(kù)等）都屬于產(chǎn)權(quán)方的獨(dú)立所有部分。在這種情況下，產(chǎn)權(quán)人可以依據(jù)相關(guān)法律條款來(lái)自由支配和處理這些車位，而產(chǎn)權(quán)人通常都是開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還需按照政府物價(jià)部門的相關(guān)政策進(jìn)行停車費(fèi)的制定和收取?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、2024民間借貸規(guī)定是什么在缺乏明確約定的情況下，任何一方均不得向另一方主張利息收益。對(duì)于自然人間的借款糾紛中涉及到利息事項(xiàng)的約定未作明晰界定，法院2024-07-30236人看過(guò)
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不可抗力（一）營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，計(jì)稅依據(jù)為取得的租賃收入。但對(duì)一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費(fèi)收入的，屬于預(yù)收性質(zhì)。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》的規(guī)定，單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)和商譽(yù)時(shí)，向?qū)Ψ绞杖〉念A(yù)收性質(zhì)的價(jià)款（包括預(yù)收款、預(yù)付款、預(yù)存費(fèi)用、預(yù)收定金等），其營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，該項(xiàng)預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款被確認(rèn)為收入的時(shí)間為準(zhǔn)。而按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，應(yīng)在整個(gè)受益期內(nèi)分期確認(rèn)收入。（二）房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》規(guī)定，凡2023-03-20181人看過(guò) -
安置小區(qū)也是可以收停車費(fèi)的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國(guó)家在對(duì)某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會(huì)低收入人群提供的住宅。停車場(chǎng)所對(duì)機(jī)動(dòng)車停放進(jìn)行的收費(fèi)，就叫做停車費(fèi)。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時(shí)收取、按次收取，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源。每個(gè)地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)管理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時(shí)段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)與非居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)有差別，不同的車輛類型停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)，當(dāng)然物業(yè)收了費(fèi)就得保證小區(qū)內(nèi)的車輛安全，包括被盜被刮擦等。如果物業(yè)服務(wù)不包含停車服務(wù)，就不需要付費(fèi)，當(dāng)然這種情況非常少。一、電梯房地下停2023-06-26204人看過(guò)
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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什么情況下小區(qū)車位費(fèi)由小區(qū)繳納河南在線咨詢 2022-09-23些開(kāi)發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購(gòu)買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。 1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2 -
業(yè)主是否有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)和使用情況浙江在線咨詢 2022-10-31案例沙河口區(qū)某小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，住宅樓的外立面被用于刊登戶外廣告，廣告公司一直向物業(yè)公司支付廣告費(fèi)。部分業(yè)主認(rèn)為有權(quán)知道物業(yè)公司收取的廣告費(fèi)如何使用，遂要求物業(yè)公司公布廣告收費(fèi)及使用情況，物業(yè)公司表示廣告費(fèi)已用于物業(yè)服務(wù)開(kāi)支，拒絕公布，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。解答小區(qū)住宅外墻屬于建筑物共有部分，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定 -
公司租賃停車位費(fèi)用怎么入賬上海在線咨詢 2021-12-18公司車位的租賃費(fèi)應(yīng)在公司經(jīng)營(yíng)成本中的管理費(fèi)中計(jì)入租賃費(fèi)。簽訂車位租賃合同時(shí)，要看清楚租賃期限、起止日期、每月停車費(fèi)和違約責(zé)任。此外，還要查明車位是否具有產(chǎn)權(quán)，并且只有車位使用權(quán)。只有產(chǎn)權(quán)的車位才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，只有使用權(quán)的車位才能夠通過(guò)物業(yè)公司進(jìn)行介入并且轉(zhuǎn)讓。 -
哪些情況下，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)出售小區(qū)地下停車位和陪用車位的權(quán)利人呢江西在線咨詢 2022-01-09一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售:1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的;2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的;3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車位。 如果沒(méi)有上述情況，那么，投資興建該 -
小區(qū)物業(yè)是否沒(méi)有權(quán)限租賃小區(qū)小區(qū)的車位青海在線咨詢 2023-03-151、小區(qū)地面車位物業(yè)無(wú)權(quán)出租。車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；車位面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程的車位歸國(guó)家所有。 2、法律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
