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目前，全國市鎮(zhèn)糧店約有三分之一的房屋產(chǎn)權(quán)屬于城市房地產(chǎn)管理部門。這部分房屋大多年久失修，不利于糧食部門的發(fā)展，也不利于房地產(chǎn)的充分利用，亟需對這部分房屋進(jìn)行改造。為適應(yīng)改革開放的新形勢，支持糧食部門的轉(zhuǎn)換機(jī)制，發(fā)展多種經(jīng)營，同時搞活房地產(chǎn)業(yè)，做好房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)管理部門的市鎮(zhèn)糧店改造工作，經(jīng)研究，作如下通知：一、各地房地產(chǎn)、糧食部門本著平等互利的原則，在協(xié)調(diào)一致的前提下，可以將房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)管理部門的糧店有償轉(zhuǎn)讓給糧食管理部門。對于轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行行政管理；糧食管理部門要遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)的管理法則，并接受房地產(chǎn)管理部門的行政管理與指導(dǎo)。二、對于不作有償轉(zhuǎn)讓，且比較破舊，不適宜開展多種經(jīng)營的糧店，各地房地產(chǎn)管理部門和糧食部門可以密切合作采取措施，按以下形式進(jìn)行改造：1、房地產(chǎn)管理部門有力量改造的，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)糧食部門的意見進(jìn)行改造，使改造后的糧店符合發(fā)展多種

第一條為進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷工作程序，加強(qiáng)拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)《城市規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)程。第三條城市房屋拆遷管理工作程序是：拆遷計(jì)劃管理、拆遷許可審批、拆遷補(bǔ)償安置；必要時還應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行行政裁決或者強(qiáng)制拆遷。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行，前一程序未進(jìn)行或者未達(dá)到規(guī)定要求的，不得進(jìn)入后一程序。第四條城市房屋拆遷實(shí)行年度計(jì)劃審批備案制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實(shí)際情況，依據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同發(fā)展改革（計(jì)劃）部門審批下達(dá)。第五條需要拆遷的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定取

一、建設(shè)部關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的規(guī)定1、申請報(bào)告。當(dāng)工程具備驗(yàn)收條件時，承包人即可向監(jiān)理人報(bào)送竣工申請報(bào)告。2、驗(yàn)收。監(jiān)理人收到承包人按要求提交的竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)審查申請報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容，并按不同情況進(jìn)行處理。3、單位工程驗(yàn)收。發(fā)包人根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃安排，在全部工程竣工前需要使用已經(jīng)竣工的單位工程時，或承包人提出經(jīng)發(fā)包人同意時，可進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書。4、施工期運(yùn)行。是指合同工程尚未全部竣工，其中某項(xiàng)或幾項(xiàng)單位工程或工程設(shè)備安裝已竣工，根據(jù)專用合同條款約定。需要投入施工期運(yùn)行的，經(jīng)發(fā)包人約定驗(yàn)收合格，證明能確保安全后，才能在施工期投入運(yùn)行。5、試運(yùn)行。6、竣工清場。除合同另有約定外，工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按要求對施工現(xiàn)場進(jìn)行整理。直至監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止，竣工清場費(fèi)用由承包人承擔(dān)。二、竣工驗(yàn)收的條件是什么1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理

建設(shè)部關(guān)于整頓全國房屋所有權(quán)登記發(fā)證秩序的通知建房[1997]62號各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),北京市市政管委,解放軍總后勤營房部,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》),以法律的形式確定了"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度",并明確規(guī)定:"由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。"自《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以來,大多數(shù)城市都能認(rèn)真貫徹執(zhí)行,建立和健全了地方政府房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu),實(shí)行了房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,從而有效地保障了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,對培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場起了重要作用。但是也有的地方和部門,不按《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作,出現(xiàn)一些非房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》及在同一城市多級發(fā)證的現(xiàn)象,嚴(yán)重地?cái)_亂了房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理工作的正常秩序,損害了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

部機(jī)關(guān)各單位，部直屬有關(guān)單位：為加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，根據(jù)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的要求，現(xiàn)就有關(guān)職能分工通知如下：一、城鄉(xiāng)規(guī)劃司(村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室)：研究擬定村鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)；指導(dǎo)村鎮(zhèn)規(guī)劃工作；負(fù)責(zé)全國歷史文化名鎮(zhèn)(村)審查與保護(hù)監(jiān)督；負(fù)責(zé)部村鎮(zhèn)建設(shè)指導(dǎo)委員會交辦的任務(wù)和其他日常事務(wù)；負(fù)責(zé)部村鎮(zhèn)建設(shè)指導(dǎo)委員會成員單位的協(xié)調(diào)和成員單位行業(yè)管理職能之外的綜合、匯總工作。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)二、綜合財(cái)務(wù)司：制定村鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃；負(fù)責(zé)全國村鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)的編制。三、政策法規(guī)司：制定村鎮(zhèn)建設(shè)的立法規(guī)劃和計(jì)劃；負(fù)責(zé)村鎮(zhèn)建設(shè)法律法規(guī)和規(guī)章的審查、報(bào)批。四、科學(xué)技術(shù)司：制定村鎮(zhèn)建設(shè)科技發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃和技術(shù)政策；指導(dǎo)村鎮(zhèn)建設(shè)科技項(xiàng)目的研究開發(fā)和適用技術(shù)推廣。五、標(biāo)準(zhǔn)定額司：制定村鎮(zhèn)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；指導(dǎo)村鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的實(shí)施監(jiān)督。六、建筑市場管理司：指導(dǎo)全國村鎮(zhèn)建筑市場的規(guī)范、監(jiān)督和管理；負(fù)責(zé)村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)、農(nóng)村

各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），直轄市、副省級市、省會城市規(guī)劃局，首都規(guī)劃委員會辦公室：根據(jù)國務(wù)院“國發(fā)〔1996〕18號”文件規(guī)定，為保障《城市規(guī)劃法》的有效實(shí)施，要加強(qiáng)城市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查，逐步建立并完善城市規(guī)劃執(zhí)法檢查制度。為此，建設(shè)部決定在1998年度開展全國范圍內(nèi)的城市規(guī)劃執(zhí)法檢查。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、本次執(zhí)法檢查工作采取地方自檢與國家抽檢相結(jié)合的方式，即在各地城市規(guī)劃行政主管部門對本地區(qū)城市規(guī)劃執(zhí)法情況進(jìn)行檢查和總結(jié)的基礎(chǔ)上，建設(shè)部將會同監(jiān)察部等有關(guān)部門選擇部分省、市進(jìn)行城市規(guī)劃執(zhí)法情況的抽查；二、根據(jù)國務(wù)院文件要求，本次執(zhí)法檢查工作的重點(diǎn)為：1.在城市規(guī)劃實(shí)施管理權(quán)的問題上是否嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院“國發(fā)〔1996〕18號”文件的規(guī)定；2.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類開發(fā)區(qū)的設(shè)置是否符合國家規(guī)定，規(guī)劃管理是否符合國務(wù)院“國發(fā)〔1996〕18號”文件的規(guī)定；3.在國務(wù)院“國發(fā)〔1996〕18號”

各區(qū)縣國土房管局、規(guī)劃局、市房地權(quán)屬登記中心：為貫徹執(zhí)行《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》和建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》，現(xiàn)將新建房屋權(quán)屬登記與建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收銜接工作的有關(guān)問題通知如下：一、在北京市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，凡2002年1月1日以后竣工的建設(shè)工程，在辦理房屋權(quán)屬登記時，除《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定提交的文件外，還應(yīng)提交簽有市或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收合格章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件，國土房管行政主管部門方予受理登記。二、為保證申請人在《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的時限內(nèi)申請登記，凡分期、分棟竣工的建設(shè)工程，規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在每期或每棟建設(shè)工程竣工后及時組織規(guī)劃驗(yàn)收。三、2002年1月1日前依原規(guī)定取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，尚未竣工驗(yàn)收的，工程竣工后應(yīng)到規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》，申請建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。四、經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格的建設(shè)工程，國土房管

各科室、監(jiān)察支隊(duì)：《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收制度》已經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)班子研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2003年9月16日新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收制度根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及《河南省實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市規(guī)劃管理工作實(shí)際情況，凡在新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程在交付使用前，應(yīng)向市規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。一、申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)符合以下條件：（1）規(guī)劃用地范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物（包括臨時建筑、暫設(shè)工棚）等已全部拆除，建筑垃圾清運(yùn)完畢。（2）建設(shè)工程按規(guī)劃審批要求全部建成。（3）公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、綠化等工程均按規(guī)劃要求建成，并符合使用要求。二、申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收按以下程序辦理：（一）建設(shè)單位向規(guī)劃部門填報(bào)驗(yàn)收審批表，并附以下圖件：1、有驗(yàn)線、驗(yàn)槽記錄的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；2、核準(zhǔn)的總平面圖、1/1000地形圖、該建設(shè)工程的平面圖、立面圖、方案效果圖、

國務(wù)院各有關(guān)部門，各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，計(jì)劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，各有關(guān)協(xié)會：為滿足城市規(guī)劃編制和管理對城市工程地質(zhì)勘察的需要，確保建設(shè)工程的安全，我部對已納入《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城市建設(shè)部分）的《城市規(guī)劃工程地質(zhì)勘察規(guī)范》（CJJ57－94）的強(qiáng)制性條文進(jìn)行了調(diào)整，經(jīng)審查，現(xiàn)予以批準(zhǔn)，強(qiáng)制性條文及內(nèi)容見附件，自印發(fā)之日起實(shí)施，原《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城市建設(shè)部分）中《城市規(guī)劃工程地質(zhì)勘察規(guī)范》（CJJ57－94）的強(qiáng)制性條文及內(nèi)容同時廢止。附件：《城市規(guī)劃工程地質(zhì)勘察規(guī)范》CJJ57－94強(qiáng)制性條文建設(shè)部二00一年八月二十九日

建房審批部門審批流程：建房戶提出申請，填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審；張榜公布初審意見，報(bào)縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)建設(shè)工程許可證；鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，實(shí)行建設(shè)全程管理；建房戶申請竣工驗(yàn)收，核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證。

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計(jì)劃單列市建委：國務(wù)院國發(fā)〔1994〕43號《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工購買住房，都要由房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時要辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制訂的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)屬性，按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例?！睘楸ＷC住房制度改革的順利實(shí)施，保證產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記發(fā)證管理工作，現(xiàn)作如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。一、憑證出售公用住房按照房改政策出售公有住房的單位（以下簡稱售房單位），必須持有合法的《房屋所有權(quán)證》，尚未登記確權(quán)的，不得出售。凡房屋所有權(quán)不清或有爭議的，應(yīng)當(dāng)暫緩出售，待確權(quán)發(fā)證后再行出售；已登記確權(quán)尚未發(fā)證的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先發(fā)證，憑證出售。二、申請權(quán)屬登記（一）購房人按規(guī)定一次性付清價款的，從付款之日起（以開據(jù)發(fā)票日期為準(zhǔn)）三個月內(nèi)憑有關(guān)文

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、首規(guī)委辦），直轄市規(guī)劃局：最近，黨中央、國務(wù)院做出了加快城鎮(zhèn)住房制度改革、加大普通居民住宅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的決策。各地城市規(guī)劃部門要充分認(rèn)識這一決策對于保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長的重大意義，發(fā)揮城市規(guī)劃的宏觀調(diào)控功能和“龍頭”作用，采取切實(shí)有效的措施，做好規(guī)劃工作，促進(jìn)城市住宅及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展。為此通知如下：一、各地城市規(guī)劃行政主管部門要針對當(dāng)前住宅建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的問題，根據(jù)城市政府的要求和城市總體規(guī)劃，盡快制定住宅（主要是經(jīng)濟(jì)適用住宅）和基礎(chǔ)設(shè)施的近期建設(shè)規(guī)劃，明確近期特別是今年的任務(wù)和目標(biāo)，并積極實(shí)施。為了適應(yīng)住房制度改革的要求，要及早落實(shí)一批普通居民住宅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，抓緊做好選址工作，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，做好初步設(shè)計(jì)審查和規(guī)劃實(shí)施管理。要提高規(guī)劃管理辦事效率。二、城市規(guī)劃行政主管部門要抓緊組織居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批工作，研究

一、城市建房是由哪個部門審批的城市建房歸建設(shè)行政主管部門管。建設(shè)單位需要攜帶申請表、立項(xiàng)批文和投資許可證、土地使用權(quán)證、用地許可證、規(guī)劃許可證、工程承包合同等向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門提出申請，建設(shè)行政主管部門對準(zhǔn)予許可的在1日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書和建筑工程施工許可證，在10日內(nèi)送達(dá)申請人。法律依據(jù)：《建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。二、城市建房許可證怎么辦理流程城市建房許可證辦理流程如下：1．到國土部門了解你所要購買的地塊情況。2．在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3．請當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。4．持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。5．請建設(shè)局

城房經(jīng)字[1987]第56號財(cái)政部稅務(wù)總局，于12月1日以（87）財(cái)稅地字第030號文，發(fā)出《關(guān)于對房管部門經(jīng)租的居民住房暫緩征收房產(chǎn)稅的通知》。通知中說：“為了有利于房租改革和照顧房管部門經(jīng)租的居民住房目前收取租金偏低的實(shí)際情況，經(jīng)研究確定：從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅，對房管部門經(jīng)租的其它非營業(yè)用房，是否給予照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理、體制的規(guī)定辦理?！备鞯亟哟送ㄖ?，請根據(jù)具體情況，與稅務(wù)部門聯(lián)系，妥善解決房管部門經(jīng)租房產(chǎn)的居民住房與非營業(yè)用房的房產(chǎn)稅問題。