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房產(chǎn)遺囑繼承如何過(guò)戶手續(xù)？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-01 15:31:44 482 人看過(guò)

繼承房產(chǎn)過(guò)戶怎樣辦理

（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

關(guān)于房產(chǎn)繼承，是由兩種繼承方式的，一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。在沒(méi)有遺囑繼承的基礎(chǔ)上，由法定繼承人繼承。繼承前，需要開具幾個(gè)證明，一是由派出所開具的死者的死亡證明；二是該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；三是由死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具的法定繼承人證明。

內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。如果法定繼承人不只一個(gè)，則需要其他繼承人簽署放棄繼承房產(chǎn)的書面同意。這幾個(gè)證明，均是為了作遺產(chǎn)公證準(zhǔn)備的。繼承人要帶上上面的幾個(gè)證明，及自己的身份證原件，到公證處公證，確認(rèn)自己擁有繼承權(quán)。

在公證完畢之后，繼承人需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書、本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。在相關(guān)部門審核資料后，就可以拿到自己的房產(chǎn)證啦！

要注意的是，房產(chǎn)繼承中，有些稅和手續(xù)費(fèi)是必須要交的，費(fèi)用的多少，法律也是由規(guī)定的，建議在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，先行查閱相關(guān)資料哦。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、房屋遺產(chǎn)繼承的有效證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房屋遺產(chǎn)繼承的具體步驟1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)

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遺囑繼承房產(chǎn)公證手續(xù)如何辦理，遺囑繼承房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用

一、遺囑繼承房產(chǎn)公證手續(xù)如何辦理遺囑繼承房產(chǎn)公證手續(xù)辦理需要房產(chǎn)繼承人應(yīng)先到房產(chǎn)所在地的公證處辦理，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。1.要到派出所開死者的死亡證明。2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3.要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4.如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5.繼承人的身份證件.二、遺囑繼承房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用1.繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。2.房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。3.契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%.如一套100萬(wàn)的房子辦

2023-04-11

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一般法定繼承人繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅（非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納一定的契稅）。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門進(jìn)行過(guò)戶登記。因此需要支付繼承權(quán)公證費(fèi)，一般按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，最低不低于200元（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可去當(dāng)?shù)毓C處咨詢）。除此之外，在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)，還需要支付房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；相關(guān)稅費(fèi)，如印花稅、工本費(fèi)等。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理流程（一）房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證，然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)

2023-07-22

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遺囑公證的房產(chǎn)如何進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)

一、遺囑公證的房產(chǎn)如何進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)遺囑公證的房產(chǎn)的過(guò)戶流程如下：1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2．到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿、繼承人身份證明；（4）被繼承人所立遺囑。3．辦理房屋過(guò)戶登記并繳納稅費(fèi)即可。法定繼承人繼承房屋的，無(wú)需繳納契稅。二、遺囑公證生效后能撤銷嗎遺囑公證生效后能撤銷，根據(jù)《民法典》遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑，遺囑人定立的遺囑以最后所立的為準(zhǔn)。變更遺囑的，必須在變更遺囑后，對(duì)變更的遺囑進(jìn)行公證。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人不能變更或撤銷遺囑。如果遺囑人在設(shè)立遺囑后喪失了遺囑能力，則在其遺囑能力恢復(fù)前對(duì)遺囑所做的變更和撤銷都不發(fā)生法律效力，原來(lái)的遺囑仍然有效。三、是否可以在公證遺囑中指定繼承人民

2023-12-27

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案例介紹：王女士二年前與71歲的李某相識(shí)，并照顧他的飲食起居。去年8月15日，她與李某辦理了結(jié)婚手續(xù)。今年3月，李某考慮到自己年事已高，恐自己去世后，繼承人之間因財(cái)產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛，通過(guò)二名律師見(jiàn)證立下遺囑，將自己的一套私有住房給王女士繼承。今年10月李某去世。前幾天，王女士到房地產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，工作人員要求王女士先去公證處辦理遺囑公證，只有經(jīng)過(guò)公證后的遺囑才能為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。王女士到公證處，公證人員提出還要征求李某獨(dú)生女兒的意見(jiàn)后才能辦理公證。而李某的女兒卻稱只有王女士放棄繼承權(quán)才同意配合辦理公證手續(xù)。王女士不明白，有律師見(jiàn)證的遺囑為什么不能辦過(guò)戶手續(xù)，如果李某的女兒堅(jiān)持不到公證處配合公證當(dāng)如何處理。答：律師見(jiàn)證的遺囑屬于《民法典》規(guī)定的代書遺囑范疇。《民法典》規(guī)定，代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑

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一、要如何通過(guò)遺囑繼承遺產(chǎn)遺囑繼承體現(xiàn)了意思自治原則。根據(jù)民法典的規(guī)定，在被繼承人死亡之后，必須具備以下條件時(shí)才能依遺囑繼承辦理：1、沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。遺囑繼承效力高于法定繼承，低于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。因此，只有在沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議無(wú)效、或雖遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議有效，但遺產(chǎn)中遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議尚未涉及的部分可以進(jìn)行繼承。2、被繼承人的遺囑合法有效。3、遺囑繼承人沒(méi)有喪失、放棄繼承權(quán)，也未先于遺囑人死亡?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、第一繼承人要如何分配遺產(chǎn)第一順序繼承人：配偶、子女、父母。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產(chǎn)，第一順序繼承人也應(yīng)遵循

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一、遺產(chǎn)繼承房屋過(guò)戶手續(xù)有什么？遺產(chǎn)房過(guò)戶需要以下手續(xù)：到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記；到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定；領(lǐng)取完稅憑證換領(lǐng)新的產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承的條件有什么？繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。1、繼承應(yīng)

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一、繼承房屋遺產(chǎn)如何進(jìn)行公證認(rèn)證過(guò)戶手續(xù)1．要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_死者的死亡證明；2．到公證處辦理繼承權(quán)公證；3．去房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；4．辦理房屋過(guò)戶登記；5．交納稅費(fèi)。二、房產(chǎn)繼承公證需提供什么材料1．被繼承人的死亡證明。需為公安機(jī)關(guān)或醫(yī)院出具的證明，如：死亡人員銷戶后的人口信息表；也可是人員法院的宣告死亡裁定書。2．遺產(chǎn)證明。如：房產(chǎn)證、土地使用證、存折或存單，其他財(cái)產(chǎn)如股票、基金、公積金、保險(xiǎn)金等，需由相關(guān)單位出具附有賬戶號(hào)和財(cái)產(chǎn)數(shù)額的證明文件。辦理房產(chǎn)繼承還須到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)取《房屋信息摘要》。3．死者生前單位或所在社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明，親屬關(guān)系證明須詳細(xì)寫明死者的父母親情況（姓名、身份證號(hào)、是否在世以及死亡時(shí)間）、配偶情況（姓名、身份證號(hào)、是否原配、離異或死亡日期）、子女情況（包括婚生及非婚生的親生子女、養(yǎng)子女、具有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；須注明姓名、身份證號(hào)或死亡

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一、遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用2020繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：(1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。二、所需材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承有遺囑怎么過(guò)戶

沒(méi)有遺囑，也可以發(fā)生房屋繼承。發(fā)生繼承時(shí)，遺囑優(yōu)先于法定繼承，被繼承人沒(méi)有立遺囑時(shí)，按照法定繼承的順位繼承。法定繼承人的第一順位為配偶、父母、子女。因此，第一順位人可以基于法定繼承繼承被繼承人的房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，遺囑繼承或遺贈(zèng)撫協(xié)議優(yōu)先于法定繼承，但二者都沒(méi)有時(shí)，適用法定繼承。一、法律對(duì)于老人的遺產(chǎn)是怎樣規(guī)定的老人遺產(chǎn)具體分配的方法是：一、被繼承人有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，由遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議來(lái)繼承遺產(chǎn)；二、不符合上述情況的，由被繼承人的配偶、父母、子女作為第一順位的法定繼承人來(lái)繼承遺產(chǎn)，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。原則上各繼承人應(yīng)當(dāng)平分遺產(chǎn)。二、房產(chǎn)繼承如何分割房產(chǎn)繼承如何分割，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。房產(chǎn)繼承時(shí)，先看被繼承人是否留有遺囑，或者是否與他人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)按遺

2023-03-13

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法律綜合知識(shí)
2024辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶手續(xù)的辦法有哪些

怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶手續(xù)怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶手續(xù)張先生問(wèn)：我的伯父于2000年去世，他除了我父親和姑媽外，沒(méi)有其他親屬。他在去世之前親筆書寫遺囑，指定將其所有的位于本市淮海路的一套產(chǎn)權(quán)房交由我的父親繼承。而我的父親在2002年去世之前也立遺囑將該房屋指定由我繼承，他們所立的遺囑在其生前都沒(méi)有進(jìn)行公證。現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是我的伯父，而我手持兩份遺囑，不知該如何辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)？答：根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)。其中遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實(shí)意思的表示。就你信中所述情況來(lái)看，你伯父和你父親所立的兩份遺囑應(yīng)當(dāng)都屬于自書遺囑，自書遺囑就是由立遺囑人親筆書寫的遺囑。你若欲辦理該種遺產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，本人認(rèn)為不存在法律上的障礙。首先，你可先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的

2024-04-07

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法律綜合知識(shí)
房產(chǎn)遺囑繼承房產(chǎn)遺囑繼承

［導(dǎo)讀］父親先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的財(cái)產(chǎn)該由誰(shuí)繼承？是父親的兒子還是父親的兄弟？這涉及到遺囑繼承的問(wèn)題。遺囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。各位律師：您好。我母親多年前已去世，父親在前幾年初立下遺囑，將其購(gòu)買的單位房改房由我繼承，由于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證尚未辦下來(lái)，公證處不同意進(jìn)行遺囑公證，父親前年去世后，子女們?cè)谶z產(chǎn)分配時(shí)雖個(gè)別人有意見(jiàn)，但也按遺囑進(jìn)行了協(xié)議財(cái)產(chǎn)分配，各人都簽字同意?，F(xiàn)在房產(chǎn)證辦下來(lái)了，我到房地局辦理房產(chǎn)遺囑繼承時(shí)，還是被要求進(jìn)行公證，但公證處又要子女們都到場(chǎng)，目前子女中有的在外地，有的想反悔要求共同繼承，公證難以進(jìn)行。請(qǐng)問(wèn)子女協(xié)議有沒(méi)有法律效力，或是幾年過(guò)后無(wú)人提出財(cái)產(chǎn)重新分配，公證處就可認(rèn)為其他子女自行放棄房產(chǎn)繼承要求了，那時(shí)是否再憑遺囑和原子女協(xié)議就可辦理房產(chǎn)公證過(guò)戶了？請(qǐng)您賜教，不勝感謝！遺囑是單方面的法律行為

2022-04-21

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